房租占收入已近40% 或逼无房者离开城市

房租占收入比已近40%或将逼迫无房者离开城市

一直以来，人们对房地产市场价格的关注，主要集中在房产的售价上，对住房租金的波动不太在意。

在去年乃至今年初，提到租金更多是与租售比相联系，专家学者们每每用高倍率的租售比数据诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”来表明房价之高。[京沪深等多地房租猛涨 专家：调控决不能放松]

如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租的“飚升”而引发。

在对楼市未来价格回归充满预期的当前，北京某媒体一篇“5月北京房租同比大涨500元3成租客‘被郊区’”的文章会令很多人特别是住宅承租人高兴不起来。这篇文章说，据某地产市场研究部统计，5月份北京租赁市场平均租赁增加20%，相当于租金整体上涨接近500元。为此，约有30%左右的租客因为租金的上涨不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。另有消息称，2010年5月以来，多个重点城市的住房租金明显上涨，北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。

一个事实是，在预期中的楼市拐点尚未出现，住房最刚性的需求者———租房者却开始体会涨价的痛苦与无奈，这是人们始料未及的。[房租普遍上涨超1成 房产税竟成涨价理由]

说到房租大涨的原因，各有说辞。整体物价上涨对房租上升有带动作用是原因之一;房价上涨导致的成本推动可能是房租上涨背后的重要推手;高房价下越来越多的居民选择“转购为租”，也促使近期租赁市场需求日趋旺盛。

尽管楼市调控政策本身不是导致这种现象的直接原因，但毫无疑问，政策效应或多或少波及到了房屋租赁市场。于是有人又试图从政策面找根源，认为正是新政对市场结构进行实质改造的预期效果，保障性住房率先禁止出租;随后因限购令的条款会使二手房源在一定时期内流向纯自住需求，外挂出租房源不会增加而是减少;再往后会因二套房贷成本大幅提高的影响而使购房需求转成租房需求;加上50年产权公寓项目禁发独户产权证等政策普及后，无法有更多个人私有投资产品投向出租领域。通过市场供应减少、需求增加的分析，就不难做出房租水平会大幅提高的结论。

以往相对于房主保值的预期，房产远在房租收入之上，所以房租多少并不是房产持有者的首要追求目标，这时房租偏低可以理解。如今房产新政屡屡出台，房价的空间压缩甚至会出现降价的可能，再加上有对房产税开征的预期，那些短期内不想将房产出售的业主，首先想到的是增加租金以“摊薄成本”。真是众说纷纭。[房租逆市暴涨 中介控制房源哄抬价格]

对于房租涨价会否成为一种持续的趋势，是值得关注的。乐观地看，随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场所消耗。同时，随着房价的降温，由租转买的将陆续增加，租价涨幅将会趋于平和。也有观点则相反，刚性住房需求并未因调控而减少，相反还在膨胀。也就是说，租金涨价将成为长期趋势。中心城区的租赁需求也逐渐向周边区县转移，中低收入者或是接受更高的租金或是降低生活质量去租赁更小更差的房子。就是说，无力承受高房价的人群可以通过租房来解决住房问题，而无力承受高房租的人群，将不得不选择恶劣的居住环境，或者被迫离开城市。

由于存在太多的不确定性，对未来做出正确的判断是艰难的，但一点是显而易见的，如果高房价依然维持，而房租进一步上升，伤的是那些租房者，他们往往是那些中低收入者。对于原先就已买不起房的他们，不得不接受房租增加的现实。问题是，这种现实会不会成为今后的长期趋势，又将会怎样影响他们的生活。有分析说，随着租金的上涨，房租在租房人群收入的比重不断提高。在北京城区，以目前的租金水平看，人均租金负担也达到每月1000元。今年1月至4月，北京市城镇居民人均可支配收入为10069元，月均可支配收入为2500元左右。这意味着，房租占收入的比重已接近40%!

当前的房产调控政策正在解决“买不起”的问题，但与此同时，政策也要关注本身已是或即将成为“租不起”的人群，这样我们的调控才更有意义。要有更好的政策和措施，保护那些中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更有尊严的保障之一。

“现在艺水家园的房子单间已经涨到1500元了，而且并非只有‘珠江绿洲’这边涨，北京的房租基本都涨了。”链家房产置业顾问米小姐告诉《华夏时报》记者，“之前同样的套间，也就1300元。最近房子是不好卖了，但是租房的人倒是越来越多，房东就把价格抬得越来越高。”正如租房客小新在博客里写的那样：“当房子成为遥不可及的梦想，租房成了我们在这个城市生活的‘救命稻草’。”[南京租金涨两成 毕业生直喊租不起]

不查不知道，一查吓一跳。日前，记者在对北京房屋租赁市场进行实地调查的过程中，发现房屋租赁可谓怪象丛生。

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“无中介”是幌子暗藏陷阱

“豪华装修大单间，干净整洁，交通购物方便，无中介费。”在中国传媒大学地铁站下公路两旁的铁栅栏，随处可见这样的租房小纸条。“我们每天都要用强力水冲，才能将这些贴条冲掉，不然简直没法看了。”环卫工人陈元无奈地说。[京沪深等多地房租猛涨 专家：调控决不能放松]

记者按照传单上的电话打过去，不到10，一个自称“房屋代理”的王先生出现在记者面前，并带记者去贴条上描述的大单间：一个仅能容下床铺的房间、一个小凳子、三面封闭的墙壁。当记者疑惑地问道：“这是你自己买的房子吗?你们说的免中介费是什么意思呢?”王先生则说：“我们是公司一次性租下几十套房子，然后我就被雇来帮你们找房客的，租金我们每个月会上门收取，这样就省得像链家、中原那样要收一个月房租的中介费了。”而当记者再次问道：“万一原房东突然不想租了或者想提高租金怎么办?”王先生模棱两可地回答：“这个你放心，只要你押一付三，我们就一定会负责，我们公司租了这么多房子，又不是只你一个。”

“说的比唱的好听。”陈兰就是“无中介”幌子的受害者。2009年12月，她和自称房屋代理的许成卓签了半年租约，但当她在艺水家园小区住了3个月时，原房东突然要加房租，因为那些房屋代理迟迟没有把增加的房租打在业主卡上，原房东直接上楼赶人，陈兰和其他6名舍友只好忍气卷铺盖走人，而当他们向许成卓要求退还押金时，发现许成卓的号码早已停机，因为是上门，他们也找不到许成卓本人。[房租普遍上涨超1成 房产税竟成涨价理由]

二手房东“遍地开花”

在珠江绿洲花园，记者从链家房产看房出来，立即有四五个消息灵通的“业主”围上来：“听说你要带阳台的房子，你要多少价位的?”“一个人住还是两个人住?”当记者转向其中一位开始询问时，其他业主纷纷走开。“我自己也住在这个小区，你放心，我们不会像外面那些贴条的代理一样，你也不用押一付三，直接当月租当月结。”“业主”韩小姐推荐道。同样还是7平米的隔间，价位和链家房产推荐的房子相差不到100元，的差别是房东口中的随租随结。“我在这里除了自己买的房子，还租了15套房子，就连这里的房产公司要房源，也向我们要呢!你刚刚听他们说的押一付三什么的，全是中介，都是以各种名义收中介费的。”当记者对二房东如此普遍表示疑惑的时候，韩小姐一脸笃定：“‘珠江’里面至少有一半的房子都是租出去的，像我这样二房东的何止我们小区，北京好多小区基本都有。”

廉租房也转租

当商品房房价疯涨，经适房变得棘手，两限房也很难申请上时，只为低收入人群设置的廉租房都成了大家眼中的“香饽饽”。[房租逆市暴涨 中介控制房源哄抬价格]

位于北京东三环以里的一个小区，是拥有廉租房的小区之一，远远望去，廉租房楼栋和别的楼房没有任何差别。当记者通过朋友介绍，来到该小区找房时，房主告诉记者：“我现在是因为亲戚有了房子，让我搬过去陪她。这样的房子，你在外面租少说也有一千七八，算你700还是看在你朋友的面子上，要知道，租这房子我们是冒很大风险的。一旦上面知道了，我们这房子也就要被收回去了。”当记者表示要具体了解房子的户型时，房主则警惕地摇了摇头：“你要诚心要的话，就先交700元定金，这房子你放心，除了面积小点，和外面的商品房没啥区别。”[多城市房租涨超一成 谨防高房价后又现高房租]

而当记者提到这种做法违规，风险很大时，房主如是说道：“这也是我没办法控制的事情了，你既然要花这钱租这么好的房子，就要做好准备，反正房租是不可能再降了。”[南京租金涨两成 毕业生直喊租不起]

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南京租金涨两成 毕业生直喊租不起

受到楼市调控政策的影响，南京租赁市场持续走热。另外，六七月份，随着传统的毕业租赁高峰期的到来，南京租房价格普遍上涨。据了解，南京的绝大多数高校都会要求毕业生在7月1日之前离校，并搬出学生宿舍。6月底高校毕业生的集中离校，将进一步推动南京租赁市场的升温。

租金上涨毕业大学生面临租房压力

6月以来，南京大学毕业生房屋租赁引爆南京租赁市场。来自南京多家品牌中介公司的统计显示，目前南大学生租客在市场中所占据的比例不断上升，约占四成左右。[评论：为什么房地产调控下房租暴涨]

由于受到楼市新政的影响，市场不少购房者暂且搁置了购房计划转向租房，使得南京二手房租金上涨，所以今年毕业的大学生面临的租房压力要比往年大。

根据房天下南京二手房统计数据显示，6月全市租赁套数环比上涨52%，而租房均价环比上涨达20.3%。“每年的6、7月都是毕业生的离校高峰期，所以6月份的租房价格比5月份租房价格可以说又上涨了不少。另外由于前期租房价格已经出现一定程度的上涨，所以今年毕业的大学生面临了更大的租房压力。”房天下南京二手房副总经理马超说。[我爱我家：毕业生离校高峰 为租赁市场加温]

华府房产仙林大学城店经纪人也告诉记者，大学生租房一般会学校周边和交通便利的地区。5月28日地铁二号线开通拉近了仙林大学城与南京主城的距离，但是随着交通的利好，仙林大学城的租金也水涨船高，据统计，地铁开通后，仙林大学城的租金价格上涨幅度达21.4%。“经常出现我们几个中介都带客户上门看房，然后房东就临时涨价，月租上涨达两三百元。”华府房产经纪人透露。[毕业生租房指南&小常识]

租金过高毕业生直喊“租不起”

被迫返乡就业

今年毕业的小陈前一阵子一直在找房子，因为临近毕业学校已经下令6月底必须搬离学校，否则将得到“断水、断电”的待遇。不过小陈看了一圈房子以后感到十分无奈，“稍微像样一点的房子，价格基本都在700元/月以上！可是我刚毕业，每个月的工资才1500元。如果出去租房，每月只剩下800元，其中还要负担水电费、网费、交通费、手机费，剩下的可能连吃饭都吃不起了！”小陈无奈的说，“已经毕业了，我也不想啃老了！实在是不好意思都工作了还要跟家里要生活费。”[大学毕业生：你租房 我推荐！]

据了解，仙林大学城由于聚集南京师范大学、南京财经大学等数十所高校，所以该区域租房一直受学生追捧，而当下租赁市场的高峰也造成了区域租金的上涨。今年2、3月份一套非毛坯的两居室月租金在1300-1400元/月之间，目前价格在1600-1800元/月左右，月租上涨300元左右。[南京二手房反弹揭底：6月上半月成交环比降24.13%]

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