买卖双方僵持 6月南京二手房成交大跌26.8%

根据南京网上房地产统计数据显示，6月份南京二手房全市成交量共计2731套，较5月下跌26.8%，与去年同期下降幅度达70.44%。

数据来源：南京网上房地产

本轮调控政策出台以来，南京市的二手房成交量不断下跌。其中两江板块受到的影响，统计数据显示，江宁、浦口6月南京二手房成交量较5月下跌严重，分别达到了30.4%和40.3%。“两江板块在新政出台以前十分火爆，但是由于自身的抗跌性较差，所以在调控来临之时，这种前期涨幅较高的版块往往受到影响，而且影响也！”房天下南京二手房副总经理马超说。

八成板块成交量普跌

6月全市11个板块中成交量下降的版块为9个，超八成板块成交量出现持续下跌。新政之前，投资客扎堆使得投资性购房占比江北（浦口以及六合板块），6月成交量下跌明显，达到40.3%。

数据来源：南京网上房地产

“在二套房认定标准出台以前，整个南京的二手房市场还是出现了比较明显的回暖迹象的。不过随着二套房认定标准的出台，把刚刚出现的回暖迹象一下子扑灭了。”记者从南京1+2联合不动产市场部了解到。

买卖双方僵持

受到新政的影响，购房者对于房价预期改变，所以大多数购房者选择观望。而房主经历了08年的历史性大反弹后，对于此次调整大多抱有比较平和的心态。由此造成了目前买卖双方僵持的状态。

根据房天下统计数据显示，6月份南京二手房挂牌价12162元/平米，环比5月12742元/平米下跌了4.6%。“尽管二套房认定标准对于二套房新政来说只是一个补充，但是对购房者的影响还是很大的。而且很多改善型购房以及投机性购房在贷款方面遭遇难题，也抑制了这一部分的购房需求。另外银行对于房龄达到20年的老房限贷也对于南京的二手房市场造成了相当大的冲击。因为大家都知道，南京的二手房市场中老房子所占的比例还是很大的，而购买这一类的房源的人群往往都是资金相对有限的刚需购房者。”房天下南京二手房副总经理马超表示。

不过也有业内人士分析说，由于夏季原本就是二手房市场相对比较冷清的时间段，相比较“金三银四”来讲，6月份的成交量出现下滑还是很正常的。

二手房市场冷清催热租赁

南京租房价格普涨2成

二手房市场成交冷清，而租赁市场则十分火爆。记者从各大中介公司了解到，6月份全市租赁市场较5月再现上涨。其中江宁、栖霞、雨花台三个区的租赁成交量较上月涨幅较大，各区域租赁整体呈现火爆，租赁价格不断攀升。

“一方面刚需购房者在楼市动荡和房价波动的时候拿不定主意，所以转向租房；另一方面6月份是毕业生租房的高峰期，所以使得南京租房市场呈现火爆状态。”房天下南京二手房副总经理马超说。

根据房天下统计显示，6月份南京的租房均价较新政前上涨幅度达20%。不过针对网上流传的租金上扬是受到房产税影响的说法，记者致电中广置业市场部经理韩俊表示：“这个现象在南京是很罕见的，基本还没有出现由于房产税而提高租金的情况。”

“目前租赁市场供求比在1.8：1左右，是个实实在在的供大于求的市场。因此租金的上涨，不是因为出租房源少，导致的供不应求，而是物价的普遍上涨，而很多业主是需要租金来补帖生活费用的，因此带动了租金的跟涨。随着CPI上行势头的缓和与物价趋向平稳，业主的心态也将趋于平和。租金涨幅将趋于平缓。”我爱我家市场部经理舒莉莉表示。

下半年南京二手房市场有望缓慢回暖

“目前购房者普遍观望主要还是受到新政的影响，随着二套房认定标准的出台，利空出尽以后市场还是有望得到回暖的。”马超说，“近两个月已经积蓄了较大的刚需购买力，随着政策的明朗以及市场走势的明确，购房者该出手的还是会出手的”

房天下一项针对购房者的调查显示，67%的网友表示下半年考虑出手，仅33%的网友表示仍将观望。“经历了09年的大涨以后，购房者的心理已经比较理性了，大多数人不会抱有房价一定会大跌的想法。”业内人士表示。

另外，前期涨幅较大的板块如：江北，在新政出台以后已经出现了20%以上的跌幅。近日，江北更是惊现“4字头”成交，较新政前冲击万元大关相比目前的房价已经回归相对合理的位置。“现阶段有不少投资客选择抛售，所以使得市场上出现了不少低价房源，也就带动了房价的走低。”马超表示，“房价回归合理是下半年市场回暖的动力之一。”

另外江宁、奥体等次新房集中的片区，在新政出台以后都出现了一定程度的回调。“当价格回归合理达到购房者的预期以后，南京楼市的成交量有望全面回升。”业内人士表示。（房天下 金鑫）

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