买卖双方僵持现缓和 房主报价开始松动

6月，非常严厉的二套住房的认定标准出台了。在此政策限制下，南京有一大部分居民如果再想买房都属于二套房，更多的买房人加入了观望的行列，二手房成交量也再次明显下跌。据南京网上房地产数据统计，2010年6月南京二手房住宅交易量为2731套，比2010年5月减少了26.8%，比2009年6月减少了七成。

业主刘蒙告诉记者，自己的房子地理位置还算可以，所以前阵子大家都在降价的时候，他咬咬牙硬是没降。“中介跟我讲，价格再不松口，看房的估计都没有了。我上周路过中介顺便去看看其他房源的行情，发现一些买房人在新房和二手房之间犹豫，互比价格。”刘蒙说，“其实买房人很实际的，地理位置差不多，能让他们动心的就是价格了。”刘蒙说，如果一两个星期里这个价格还是不能吸引人来看房，他有可能还会主动降价。

十几天前，江北出现了“5”字头的二手房挂牌价，着实让二手房市场为之一惊。当时位于万江共和新城一处235平方米的二手房，报价仅120万元，算下来每平方米单价仅有5100多元。类似的挂牌房源不止这一个，万江的另一套230平方米的大户型，报价也只有130万元，均价为5600多元/平方米。而据了解，在售楼处已经没有这样的大户型了。大户型由于契税高，再加上最近贷款政策收紧，对于买房人来说购买大户型房子压力不小，所以卖家低价挂牌出售也情有可原。

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传楼市新调控政策第三季度推出 四季度见效果

“楼市将进行第二波调控”正从传言变为现实。

相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称,楼市新调控政策将在三季度发出,四季度看到效果。[今日话题：房租涨或再度推高房价？！]

一位曾参加过住建部组织的“国十条落实情况座谈会”的央企有关负责人表示,中央层面认为“新国十条”调控效果已经初步显现,需要进一步加强落实工作。

本报记者了解到,住建部、国土资源部等均在积极研究进一步落实“新国十条”的措施。山东、厦门、天津、宁波等地近期出台了落实“新国十条”的地方政策。[六成消费者坚信房价还会跌]

上述知情人士说,新一轮房地产调控要结合现有的政策和取得的效果、面临的问题,坚持政策连续性,以强调落实“新国十条”政策为主。

量跌价滞不会维持太久

7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。[楼市调控第二轮信号频发 三季度或量价齐跌]

徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。

徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容:[任志强吆喝降价 专家称楼市十年后悲观]

一是严格供地计划执行,保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房。

二是严查房地产开发商囤地,目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的,国土资源部正在对这个问题进行梳理,将出台新的政策,解决这个问题。[房价降三成才出手?房产市场可能面临全面调整]

三是严格土地出让新合同的执行问题,开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开竣工日期,国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。