我爱我家：7月上旬南京银行双外限贷政策取消，部分双外刚需将圆买房梦

我爱我家二手房买卖数据显示：2010年7月上旬与2010年6月上旬相比，房源量减少了23.98%，客源量增加了2.79%，成交量增加了26%。本旬房源客源供求比为1.95:1。与09年7月上旬相比，房源减少了5.14%，客源减少了55.88%，成交量减少了66.49%。

我爱我家市场研究中心分析：

2010年7月上旬与6月环比，市场有小幅回升趋势。

1. 政策：有消息反映上海恢复了第三套房的贷款，楼市紧缩调控有了松动的迹象。而南京原本就没有对第三套房限贷，如今大多数银行对“双外”身份的外地人购房限贷政策取消。同时南京部分片区房价回调，将使一些因外地身份被拦在房贷大门之外的刚需们，圆购房梦。

2. 挂牌量：挂牌量本旬继续减少，在前几旬的持续下降后，本旬的房源量终于降到了和09年同期相当的水平。房源量在过去两个月的异常增长后逐渐回归了正常。随着买卖楼市的持续低迷7/8月的房源量还会进一步减少。

3. 需求量和成交量：本旬客源量有小幅的增加，而成交量有了明显的上升。客源量和成交量的上升显示了现在的客户住房的迫切需要，本来大多数客户都在和业主在房价上互相对持，谁也不让步。但是在通过一段时间的观察后看到业主依然强硬，房价只有小幅的回落并没有大幅的下降，由于现在楼市的走势不明朗，对于现在的房价是已经探底了还是继续有下降的空间，这谁也不能做出准确的预测，但是目前观望氛围有所减淡，与前两个月只看不买的情况有所不同。

4. 刚需：现在刚需者是楼市的主要消费人群，只要这部分客户看准了房子，成功率还是较高的，而现在有一部分刚需者在短暂的等待后由于急需住房而不得不开始行动，这也使得本旬的成交量有了明显的上升。

5. 供求比：上旬由于受客源量下降的影响，供求比被拉大到2.49:1，而本旬，房源量的下降再加上客源量的小幅上升把供求关系拉近为1.95:1。供求关系的不断变化也显示了现在买卖市场上的动荡和前景的不明朗。

网上房地产：

2010年7月上旬全市成交820套，与2010年6月上旬相比，成交量减少了19%。和09年7月上旬相比成交量减少了72.7%。楼市的低迷期还在继续。

本旬交易占比排名的是六合为13.9%，浦口为第二13.2%，江宁列第三位12.1%，栖霞11.7%。至此江北成为本旬二手房交易量占比当仁不让的老大。

三个郊区中只有江宁区的交易量占比有所下降了。而三大郊区的交易量占比在整个南京市中也排名前三。究其原因还是郊区的房价在总体上比主城区要便宜些，而且这次政策调控后降价，降价幅度的也是郊区，而随着地铁和过江隧道的开通，郊区的交通也在逐步的改善，而且郊区的二手房大多较新，在郊区买房即可以自住又有较大的空间，所以郊区的二手房成了那些在新政下资金不充裕，刚需买房的客户的。

受房价高，及老房限贷等因素影响，主城区的交易量占比还是在继续下降。虽然房龄较老，且价格过高，却因房贷对其网开一面，仍然在热卖，一些名校的仍然受到热捧。为此我爱我家将于7月23日，举办了置业大课堂活动，详情可致电83698888