置业提醒：买卖二手房时 别忘签补充协议

韩先生2006年购买房屋一套，由于当时此房产没有房产证，韩先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时，原房主以房子卖便宜了为由，要求韩先生多交1万元，韩先生没有计较，同意了对方要求。为防止过户时该房主再次反悔，韩先生与其签订了补充协议，约定再出现房东追加要钱的事情，韩先生有权要求索赔20万元。2008年，韩先生购买的房子证件办妥，但过户的时候，房主果然又一次食言，要求韩先生再给10万元，否则不协助过户。

律师认为，该补充协议只要双方签字，就有效力。韩先生可以通过诉讼，维护自己的权益。要求对方履行合同，也可以要求违约金。只要这份补充协议的约定内容明确，法庭会支持韩先生的请求。Q：补充协议一般约定什么内容?

A：补充协议一般就主合同中没有约定和约定不详细的内容进行约定。比如户口迁出和迁入的时间等问题等。

Q：补充协议起什么作用?

A:补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

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二手房交易有“三假”当警惕

当前，一些地方的“二手房”成交比较活跃，与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在“三假”现象，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。

四洋律师事务所副主任王琦有着多年从事房产诉讼的经验。他告诉记者，“二手房”交易的有些骗局其实并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个“假”字。具体来说，“三假”表现为以下特征：

“假”：假房产证。王琦说，一些购房者对“二手房”卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进“假房证”的陷阱，造成“钱房两空”，而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。

针对上述现象，王琦建议，消费者在选购“二手房”时一定要查证，但是单独查验“二手房”卖家手里的房产证并不能保证“二手房”交易的安全。的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以限度避免购买的房屋存在产权争议。

第二“假”：假户主。“二手房”交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事情。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款之后跑掉。

王琦指出，购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续(一般应为公证委托书)；如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否在房产管理部门办理了备案和年检手续，是否正规。

第三“假”：假消息。记者在采访中了解到，“二手房”吸引人的地方除了位置好之外，还有就是“学区”好，不少购房者为了给子女更好的教育，选择购买“”。

王琦提醒，眼下，部分“二手房”卖家抓住购房者的这一心理，为了促成交易，故意隐瞒甚至是伪造这些信息。此外，还有一类信息很重要，那就是房屋需缴纳的水电费、物业费、燃气费等相关费用缴纳情况。如果不小心买到一个“负债累累”的“二手房”，那么购房者就要先补齐相关费用；如果找不到“二手房”卖家补交费用，就得自己承担这些损失。

王琦等法律人士就此建议，“二手房”交易签订合同前，购房者一定要认真审查各类“软”信息和“硬”信息，避免既遭受不必要的经济损失，还可能卷入诉讼的风险和麻烦。

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