与黑中介“签约” 房子没租成反而赔了钱

近期租房市场火热，但往往有一些租房人由于经验不足或一时疏忽，被中介忽悠。tenderness在租房过程中就遇到过黑中介，不仅损失了一笔费用，连房子也没租成。置业顾问提醒广大消费者，不要轻信出租房屋的广告，还要检验中介公司营业执照等资质的真实性，到正规的中介公司进行租赁。

担心贷款额度可签补充协议

杨先生问：我最近购买一套二手房，在付款条件上与卖家发生了分歧。我要买的二手房成交价150万元，我是首次置业者，手头的钱有些紧，但卖家要求我多付一些首付款，我估计他是怕银行批不下那么多贷款而要求我多给一点首付。我该怎么办?

答：如果是担心贷款额度有问题，建议在合同中添加补充条款说明：①若选择继续履行合同，买卖双方约定买家在何时以现金方式补齐贷款不足部分;②若选择终止合同，买卖双方写清楚若银行审批贷款额不能到达多少金额时，买卖合同终止。购房者在购房前做好详细的资金安排，要为如贷款不足等种种可能出现的情况准备预案。

买二手房能用公积金首付吗?

王小姐问：看中一套二手房，却发现手上现有资金不够，都不够付首付的，可是我有公积金，请问能用公积金付首付款吗?

答：公积金是不能提取作为首付款的，只能在过户完成领取房屋所有权证和土地使用权证后，以提取现金方式一次性提取自己及配偶账户上的住房公积金余额。

关于婚后房屋所有权的问题?

赵女士问：如果没登记结婚前男方购买了一套房产，而房产证上写的也是男方的名字，那么结婚后这房子属于夫妻共同财产吗?

答：根据《婚姻法》相关规定：夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因该房产是男方购买，原则上属于男方的婚前个人财产，除非你们在登记结婚时做一个婚前财产公证，约定该房产属于夫妻双方的个人财产。

办二手房贷款一定要找中介?

曹小姐问：我看中了南湖的一套二手房，想办理公积金贷款，但听中介说这贷款手续要找他们办，相关费用由他们代为收取，难道公积金贷款手续一定要找中介办理才行吗?

答：公积金贷款手续是可以自行办理的，但是相对于商业贷款来说，公积金贷款的手续更为复杂，而房产中介对贷款的整个过程更为熟悉，办理起来时间上也相对较快一点。

过户时必须夫妻双方到场吗?

秦先生问：最近看中一套二手房，合同也签了，现在正在和卖方约定办理产权过户的时间，可是卖方的老婆经常出差，时间总定不下来。我想问，办理二手房过户手续的时候，卖方必须夫妻二人同时到场吗?

答：原则上作为卖方，如果是已婚的，办理过户手续时，夫妻双方必须同时到场。如因特殊原因其中一方不能到场，可以让其去公证处办理一份公证，全权委托婚姻中另一方代其办理相关手续。这样，在办理二手房过户手续时，被委托方持公证书和委托方的相关身份证明就可以过户了。

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