房产过户卖主迟迟不交付 法院判决立即交房

无锡市民姜先生买了刘女士夫妇的房子，顺利办了过户登记，可刘女士超过合同约定期限，迟迟不肯把房子交付。姜先生去讨要购房协议中约定的5万元定金，刘女士夫妇同样拒绝。无奈之下，姜先生告到无锡市滨湖区法院。日前，法院审结这起买房纠纷，判令刘女士立即把房屋交付给姜先生，但驳回了姜先生要求返还5万元定金的诉讼请求。

今年初，姜先生打算买房子，看上刘女士挂牌出售的这套，经协商，刘女士自愿将房产卖给姜先生。3月13日，双方通过房产中介签订一份房屋买卖协议，约定房价54万，姜先生支付1万元定金，这笔钱可以用来冲抵购房款。双方同意，待手续办妥、贷款贷出、房款付清后，刘女士在6月10日前把房屋正式交付给姜先生。若刘女士中途毁约，必须赔偿姜先生违约金1万元，并退还已收取的1万元定金。后来，姜先生同意在3月19日之前，追加定金4万元，同时违约金随定金增至5万元。

协议签订后，姜先生共计支付房款54万元(含定金5万元)。到4月份，双方办理过户手续，姜先生取得房屋所有权证。可是，刘女士一家迟迟没能按约定时间交付房屋，姜先生于6月12日发出律师函，要求刘女士交房，返还定金5万元并赔偿各项损失。双方就定金返还问题发生争议，姜先生遂诉至法院。

法院审理后认定，房屋转让协议符合法律规定，对双方具有法律约束力。刘女士已按约将转让的房屋过户至姜先生名下。虽然迟延履行交房的义务，但这种迟延并不是不履行合同，也不属于导致合同目的不能实现、合同应予解除的法定情形，不适用“定金”罚则。不过，对迟延交房造成的损失，姜先生可另外主张，遂作出上述判决。

承办该案的法官告诉记者，“定金罚则”的适用条件，不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该行为致使合同目的落空的结果，两者缺一不可。但这起案件中，刘女士虽然迟延交房，但该房已实际过户到姜先生名下，买方已成为实际的房屋所有权人，因此这种迟延交付并非不履行合同，不适用“定金罚则”。