买房宝典：房产证办理有法定期限吗

房产证办理时间有法定期限吗?

问：我买的是期房，2009年5月年拿到房屋钥匙。可现在居住一年多了，房产证还没拿到手，请问房产证的办理有没有期限?如果有期限，国家规定是多长?

答：首先要看购房者和开发商在合同中对办理房产证(包括土地证)的时间及时的违约责任有无约定，若有，则按照约定执行。若双方在合同中没有约定办证的时间，则按照有关司法解释，应在如下时间办理出房产证：(一)是期房的，自房屋交付使用日起90日内;(二)是现房的，自合同签订之日起90日内;(三)没有约定办理房产证的违约金的，按照已付购房款的总额，按照银行贷款利息，即每一日计收万分之二点一的标准，计算开发商应付的违约金。

交易不成功还要交中介费?

问：我通过中介看中一套二手房，并支付了2万元定金，并委托中介托管，但是后来因为贷款出了问题，我不想再购买这套房子，卖方经过沟通也同意解除合约，但是中介公司只同意返还我1万元定金，另外1万要充当中介费。请问，我没买成房子也要支付中介费吗?

答：中介公司作为居间的服务机构，在房屋买卖过程中付出了劳动，收取相关的服务报酬也是无可厚非的。房屋交易没有完成，作为中介方只能拿到他已付出劳动应得的那部分报酬，而无权收取所谓的交易服务费、按揭服务及衍生服务费等费用。像交房前的服务，比如看房、签订合同并代办手续后应该收2%比例的中介费，后面协助交房细节是0.4%，当然中介费可以事先跟中介协商减少一些。

按照买卖签订的协议规定，无论在任何情况下，签订合同后，不论甲方或乙方造成违约的，交易过程中产生的费用及甲、乙双方应付给丙方的中介服务费从定金中扣除，作为赔偿房屋中介公司之损失，扣除的部分受损方可向违约方索赔。由于造成此次交易失败的是买方，所以中介公司应该向买方要求支付一定。