房价涨了 看中的房子打了水漂

韩先生是一个标准的房奴，因为花费了近一年时间才住进了这二手房内，虽说不上堂室金碧辉煌，但全家三口住在里面还是其乐融融，眞是梦中也想不到的事!先谈谈其中的甜味吧。房子在五楼，整栋大楼有六层。位于地铁口不到5。附近有超市及购物中心，还有一所小学及幼儿园。银行及邮电局步行十可到。

买房没成却交了违约金

住房的问题从结婚开始一直困饶着韩先生，说不尽的酸辣苦悲!韩先生和老婆都是外地人，都各自有稳定工作，由于韩先生老家的父母都比较拮据，所以在决定要购买新房时，我真不好向父母开口了，家家都有本难念的经，但双方父母还是各自支持5万元。

去年8月份，韩先生通过中介，在江宁岔路口定了一套50多平米的挑高二手房，当时协商的价格是8300元/平方米。但由于这个小区的房子迟迟没能办下产权证，而到去年11月份，房价大幅度上涨后，卖方就找到陈小姐说，要提高房价到10000元/平方米，不然就不卖。在考虑到该房子没有产权证和市场变动等因素，韩先生放弃了该房屋，接受了1万元违约金。

“我看中套房时，朋友就劝我，不要买没有产权证的房子。但我认为证始终会下来，也不相信卖方会因市场变动而提价。”韩先生后悔不已地说。

看中房子出手要快

天意垂怜，恰恰在这时，又一套高性价比的房子进入了韩先生的视线，该房子还是在岔路口，价格不到1万，离地铁口仅几可达，房东为要去外地发展，精装修，小区环境不错。缺点是离马路近，能看到高架桥。

最后，在元宵节那晚，经过艰苦的谈判，双方终于在冷清的中介大厅里签下了初步的合同。因为那套房子当时还未满五年，为避营业税，在咨询了律师朋友后，韩先生与房东谈妥，把20万元做为首付先交给房东，三证抵押给中介，先将房子交付给我住，等过几个月正式签合同时价格不能变，房东应允了。并告诫中介，中介费一分不还价，但须保证我顺利过户，如有闪失，必向各方投诉。一切都在按部就班中进行，过了几个月后，满五年了，双方才正式过户。如今，我所买的该地段二手房已经平均上涨到13000元/平米。

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南京二手房成交量稳步上涨 再现房主提价现象

随着南京二手房成交量稳步回暖，房主心理也随之改变挂牌价再现上涨的现象。市场调查发现，调控5个月以来，南京二手房的价格相较于4月中旬降幅并不大，而近期，大部分区域的二手房市场相较于前期出现了量价齐升的现象。

尽管目前南京新房市场价格仍旧保持稳定并且不乏折扣，但是二手房市场上，房东的心理价位却在上浮。在市场成交量反弹之后，二手房的房主们反应迅速的踏上了涨价之路。南京满堂红置业成交数据显示，8月份，经满堂红促成成交的二手房成交均价较7月份上涨幅度约5%。

二手房成交量稳步上涨

南京网上房地产统计数据显示，9月上旬全市二手房成交量达到了1516套，环比8月下旬增加了12%。这是自4月下旬以来，南京二手房单旬成交量首次达到1500套以上。7月开始，南京二手房成交量基本呈现逐步上扬的趋势。

业内人士表示，随着市场成交量的逐步放大，江宁、仙林等地的二手房均出现了提价现象。尽管目前还未出现房主大规模提价的现象，但是确实存在价格上涨的现象。而挂牌价保持不变的房源，原本存在的数万元的议价空间，也随之减小甚至消失。

近期南京二手房市场之所以出现的量价齐升的现象，究其原因仍是很多前期未出手的刚需购房者害怕房价出现大幅反弹所以急于出手。购房者的恐慌心理促成了近期的量价齐升。不过满堂红置业（南京）市场部经理李宁表示：“房价不会进一步上涨，毕竟信贷政策压抑住需求，涨个5－10%只是旺季的一种正常表现。”（搜房网 金鑫）