工行等多家银行对60平米以下二手房停贷

“9·29加强版新政”中明确规定，首套房首付比例从原来的两成，上调到三成。然而在二轮调控的背景下，已有银行从自身情况出发，悄然将首套房首付三成上调到四成。

本报记者昨天采访获悉，在南京众多银行中，农行部分支行已将首套房首付提高到四成，是各银行中贷款政策最严的一家。另外南京部分银行表示，原则上已不再对60平方米以下二手房放贷。

农行二手房首付四成

“如果是首套房贷款，首付需要四成。”农行玄武支行个人信贷部工作人员告诉记者，现在农行很多支行基本上都在执行这一政策：“如果是新房，首付三成可能还有点希望，利率打8.5折，如果是二手房，首付四成是要求，但是利率可以拿到8折左右优惠。”

记者粗略算了一下，假设购买一套100平方米左右，总价150万元左右的房子，如果首付从三成升至四成，则立刻要多拿出15万元现款用于支付首付，这对以年轻人为主体的首套房购买者来说，显然是不小的压力。

该工作人员告诉记者，由于临近年底，银行放款额度基本都已完成，所以不再急于用低首付来吸引客户。加上近期市场状况不明朗，按照国家要求的基础上，将首套房首付比例从三成提高至四成，也是规避借贷风险。

不过记者同样了解到，虽然该工作人员称农行基本上都在执行四成首付的标准，但是农行城北支行的工作人员表示，如果房屋的年限、面积等条件都达到贷款评分标准，首付三成还是“有可能性的”。

60平米以下二手房停贷

如果说农行提高首套房首付状况还属于“特殊案例”，那么南京各银行对60平方米以下房屋停止放贷的状况，则算得上普遍情况。记者昨日了解到，农业银行、工商银行、华夏银行等多家银行，都对60平方米以下的二手房，原则上停止放贷。民生银行由于已用完额度，目前全面暂停房贷业务。

“如果买的是60平方米以下的二手房，现在贷款已经不办了。”农业银行玄武支行个人信贷部工作人员称。工商银行山西路支行个人消费信贷部的工作人员则表示，目前江宁、浦口等区60平方米以下的房屋，他们基本上也不再放贷。

“如果房子在江南8区之内，还有放贷的可能性，首付也要在三成以上，利率能打7.5折。”该工作人员表示，各个银行放贷也要根据自身情况而定：“如果是江宁、浦口当地的银行，而且他们额度也没用完，可能可以操作。”

招商银行南京营业部的工作人员则称，60平方米以下的房屋，如果是跃层挑高等户型，可以区别对待，“但如果是普通户型，必须要求在60平方米以上的。”华夏银行湖南路支行的工作人员也同样表示：“60平方米以下的户型贷款，我们现在基本上不做了。”如果有“特殊情况”，还要根据房龄、借款人工作等条件而定。

不少银行的工作人员表示，之所以不再对60平方米以下的房屋放贷，一方面考虑到成本和风险问题，另一方面，各银行任务也基本完成，同时当下市场调控严厉，因此银行放贷也跟着缩紧。

自商品住宅限建中小户型以来，各地开发商想出了设计超大阳台、大飘窗等各种对策来规避限制，以骗取使用面积。尽管有关部门对于这类现象颁布规定并进行了专门整治，但为了获得利润，南京市还有个别开发商打起了“擦边球”。为了进一步规范建筑面积计算，南京市规划近日发布了《关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知》，并将于今年11月1日起开始执行。

记者了解到，新规定对南京市原有关于建筑面积计算规范的三个文件进行了整合，并对一些具体数据进行了调整，进一步收紧了飘窗等设施的尺寸规定。

南京市规划局综合处副处长赵蕾告诉记者，从2006年起，南京就有了相关规定。在实际执行过程中，大部分开发商都能严格遵守，但也有个别开发商受利益驱使违法规定，想出各种办法提高商品住房的容积率。

赵蕾介绍，对于关注也是最容易被玩“猫腻”的飘窗，新规范将原来“飘窗与室内楼地面高差达到0.30米、其平均进深小于1.20米的，不计算面积。”修改成为平均进深0.9米不计算面积。相应的，执行新规定后，飘窗平均进深只要超过0.90米，就必须按照水平投影面积的1/2计算面积。同时根据规范，当飘窗与室内楼地面高差小于0.30米时，如果窗洞高度达到2.20米，在计算面积时就视作等同于落地飘窗，按水平投影计算全部面积;当窗洞高度小于2.20米的，则按水平投影面积的1/2计算面积。

另外，新规定还将位于建筑结构墙体内、对外直接开敞，但不与室内空间相通的空调机位等设备平台的计算标准单独列出，规定这类平台按水平投影面积的1/2计算，非直接开敞部分则需要计算全部面积。

“层高是判定建筑面积的要素之一。”记者了解到，遇到阁楼、看台等坡屋顶建筑的下部空间，只要设计有结构层或通风采光孔的，在计算时就被视为设计利用。其空间净高达到2.10米及以上的，计算全部面积;净高1.20米至2.10米的，则按一半面积计算。

为何开发商要绞尽脑汁“偷取”这些建筑部分的面积?一位业内人士告诉记者，开发商向政府缴纳的各种费用中，建筑面积是主要指标。开发商在这些部分的面积上钻空子，一方面可以将这部分面积计算在买房者的房款中，或以“赠送”形式来吸引购房者;而另一方面则可以逃避相应的税费。不过，该人士也指出，因为原先有关部门就对这一块的问题抓得比较严格，因此这一次的规范调查不会对房价造成实际影响。

特别提醒

各家银行首套房贷政策

目前，南京各大银行已经全部叫停第三套房贷。二套贷款也统一为首付5成，利率上浮10%。有区别是首套房贷款政策。

目前，首套房贷款贷款利率的，是在基准利率基础上打7.5折。这并非所有人都可以享受的优惠，记者获悉，银行通常会对贷款客户的年龄、职业、教育程度等方面进行考量和综合打分，只有优质客户才够格。刘泱

具体标准

工商银行首付3成，利率7.5折至8.5折不等。

农业银行 部分支行首付4成，利率7.5折至8.5折不等。

中国银行 首付3成，利率8.5折。

建设银行 首付3成，利率8.5折。

交通银行 首付3成，利率8.5折。

江苏银行 首付3成，利率8.5折。

南京银行 首付3成，利率8.5折。

招商银行 首付3成，利率8.5折。

浦发银行 首付3成，利率8.5折。

华夏银行 首付3至4成，利率7.5折至8.5折不等。

深发展银行 首付3成，按基准利率执行。

兴业银行 首付3成，按基准利率执行。

光大银行 首付3成，按基准利率执行。