中介背后，房地产就是那头猪

张麻子：什么？这是什么狗屁道理？好人就得让人拿枪指着？

让子弹飞

花姐和张麻子的对话，让人想到一则小故事：

满清入关后，南明李定国坚持抵抗，在云贵与清军展开拉锯，但很多当地汉族百姓反而帮着清军围攻南明军队。因为清军所到之处烧杀抢掠，如暗通明军则杀掉全家，而李定国善待百姓，还动不动开仓放粮。对百姓来说，如果帮了李定国，一定会被清军清算，而帮清军打仗，李定国不会把自己怎么样。

不一定是好人，只要是软弱的人，没法反抗的人，都得让人拿枪指着。

在当前的互联网语境下，“房地产”是有原罪的，很多时候都充当了背锅侠的角色。

而这一次，“房产中介”走上了社会舆论的风口浪尖。

8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线了“个人自主挂牌房源”功能，标志着杭州二手房自主交易有了更规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。

带节奏的自媒体说：以后买房卖房再也不需要中介了。

接着就是网民集体倒苦水，愤怒声讨中介费用高，而且“房价就是他们炒上去的”。

首先，中介费真的暴利吗？

杭州二手房挂牌中位数价格大约400万，中介费按2个点计算，共8万。公司分1.4个点5.6万，业务员0.6个点2.4万。

公司那5.6万，要负担高额的运营成本，包括房租、工资、水电、技术开发、信息建设等。你可能不知道，让你吹着空调躺着看房的VR，从设备到人力到后台，单次成本超过1000元。

而业务员的2.4万，要覆盖Ta提供的所有服务上，包括一次次的电话、带看、谈判。直到今日很多房产中介还没有底薪，通常他们2-3个月，才能开一单。

其实道理很简单，房产中介的入行门槛并不高，在这个充分竞争的市场里，是很难长期存在超额的，暴利就更不用想了。中介某龙头企业2020年ROE只有5.66%，与真正经营“垄断”生意的白酒、烟草企业天差地别，甚至不如主流制造业。

即使有了官方的信息平台，短期内二手房交易仍然离不开中介服务。

2%-3%的很肉疼，但本质上，这是我们为尚不健全的社会信用体系，所支付的代价。

一个孤立的买家或卖家，你很难通过正常渠道寻找交易对手，很难搞清楚你的交易对手信用资质究竟如何，甚至一套房子究竟该卖多少钱，你的心里也没底。

房产中介这次，真的成了公众情绪的发泄口。

他们的逻辑是：中介垄断信息，而且按照交易价格算提成，所以有炒房价的动力。

拜托，如果“炒作”真能左右价格，让一个市场长期上涨，那现在A股应该是3万点，而不是3千点。

毕竟股票市场里的炒家更凶悍，各种敢死队、抢板王，2015年的某一天甚至和国家队公然对抗，单日在中国平安就砸下了680个亿。

相比之下楼市的炒家就怂的多，搞房票办张假离婚都前怕狼后怕虎，这些房叔房姐，借他一百个胆，也不敢跟国家对抗。

房价上涨的原因很复杂，但房价的核心是地价，一块土地十年前还是荒废的草地，今天已经是繁华的城区，房价怎么会不涨？

过去二十年的房价，就像一台不断上升的电梯，它上升的原因根本不取决于电梯里面的人是躺着，坐着，小走还是大跳。

猪真是好东西，全身都可以吃，名字还可以用来骂人。

中介背后，房地产就是那头猪。房地产除了把城市变得越来越美好宜居之外，主要作用还是背锅和挨骂，很多不好的事情都可以归咎于房地产。

比如房价高挤压消费，房价高影响人们创业，甚至还有一个很多人笃信的观点，说房价是的避孕药，生不出娃要怪房价高。

那日本房价相比30年前的高点，跌的只剩三分之一，他们的生育率反弹过吗？

后记：长远来看，随着社会信用体系的完善，国家对房地产市场调控进入精细化阶段，房价会越来越透明，购房办事流程也会越来越便捷。在二手房交易中，房产中介“总揽全包”的服务模式会逐步淘汰。同时，目前中介行业良莠不齐，确实有很多乱象，非常支持杭州的尝试，希望能有机会推向更多的城市。

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