南京某银行昨一天放完1个月额度 今年额度或更紧张

昨天是新年开年个工作日，许多银行开始突击放贷。记者从多家银行了解到，多数银行自去年年底以来的贷款压力昨天得以释放，一家银行甚至一天就放完了一个月的贷款额度。

>>>搜房评估网——在线知天下房价

多家银行昨突击放贷

去年以来，房贷额度一直是各家银行的心中之痛。去年一、二、三月份，房贷额度甫一出炉，不出意外，一两个肯定用完额度。去年上半年结束，许多银行已用完全年信贷额度。因为去年下半年房贷额度异常紧张，部分银行去年9月份左右就已经接受客户的房贷申请，但放款一直等到了昨天。

记者了解到，南京多数银行都在昨天突击放款。南京某家股份制商业银行，甚至在昨天一天，就放完了一个月的贷款额度。

不过，部分银行还算是比较“淡定”，属于正常放款。民生银行的相关人士向记者透露，去年上半年，个贷部就已基本用完了全年信贷额度。到了去年下半年，房贷业务已经不是他们工作的重心，基本不接房贷业务了，因此今年没有多少积压的房贷需要放款。

>>>搜房评估网——在线知天下房价

106天等来房贷下款

去年9月，市民曹小姐买了一套60平米左右的小房子，贷款申请当即递交给了银行，银行也接受了申请。因为是首次置业，按照当时的房贷政策，曹小姐还可以享受到首套房打七折的优惠利率，不过，因为银行迟迟下不了款，后来首套房提高了贷款利率，因此，曹小姐七折的房贷利率不得不提高至八五折。这让曹小姐郁闷不已。

“因为银行信贷额度紧张，我真是吃了大亏了。”曹小姐说，简单说，同样的东西，你用70块钱买回来，跟用85块钱买回来，感觉那是大不一样。她给记者算了一笔账：她贷款50万元，20年还清，如果贷款利率打7折，那么，她每个月还款额为3108.99元。如果利率打8.5折，那么，她每个月要还3360.57元。8.5折比7折每个月要多还251.58元，20年多还利息60379.2元。

昨天，银行的信贷员致电曹小姐说，“终于放款了!”曹小姐感叹说，为了等这一天，她等了106天。

>>>搜房评估网——在线知天下房价

今年房贷额度或更紧张

记者昨天致电多家银行，银行均表示，市民去年年底申请的贷款，并且经过银行审核通过的，昨天开始都会按顺序放款。不过，因为额度问题，有部分申请贷款的市民仍然要等到下个月月初或者下下个月。

“2010年最终的信贷数据还未可知，但是，今年信贷额度肯定要比2010年紧缩。”一家银行的信贷员对记者表示。据了解，2011年的房贷额度会随着信贷额度的减少而继续趋紧，这也在业内形成了共识。

一家股份制商业银行的信贷员表示，尽管家家银行都知道，房贷赚钱，而且几乎是零风险。但是，因为房贷利率打折，银行的利润空间被极度压缩，因此，2011年各家银行的主要精力将从房贷转移至利润可观的企业贷款等方面。

“现在我们银行对于首套房的利率已经实行基准利率，你爱贷不贷。”这位信贷员表示，今年，房贷的额度本来就少，加上人民银行不断上调存款准备金率，再加上因为利润低，银行不积极，诸多因素叠加，估计今年房贷审批会更难了。

>>>搜房评估网——在线知天下房价

>>>政策

银行明确拒办住房抵押贷款

记者昨天在采访中了解到，尽管多家银行表示，2011年，只要符合政策规定，首套房和二套房贷款照样放款，但是，因为目前房贷额度仍然较紧，因此，审核方面会更加严格。此外，有部分银行已经明确表示，2011年不再做住房抵押贷款。

“我们行存量的首套房贷款还能享受利率七折的优惠。但是目前房贷额度仍然较紧，拿房产证来抵押贷款已经做不了。”一家银行的信贷部主任向记者透露，今年的信贷总盘子还没有下来，但是额度紧张是肯定的了，因此，考虑到利润，银行必须把有限的额度用到拥有更大利润空间的业务上去，“借用我们行长的一句话说，就是‘把好钢用在刀刃上’。”因此，银行的个贷房贷业务这一块额度现在就已经开始紧张了。管伟

>>>搜房评估网——在线知天下房价

专家建议：通胀下不必急着提前还贷

因为加息，许多房贷客户已经开始考虑提前还贷。不过，银行理财师认为，通胀下，提前还贷的意义不大，特别是一些已经享受了7折利率的房贷客户，因为还款容易再贷难。

“现在银行的贷款政策都比较紧，提前还款比较容易，想再次贷款就很困难，审核门槛高了，而且贷款的时间成本也会上升。”兴业银行理财师表示，再次贷款就算二套房，利率将上浮10%。利率打七折与利率上浮1.1倍，上下有40%的空间。

这位理财师表示，通货膨胀下，提前还贷的意义不是很大，与其提前还款，还不如做一些理财投资来得实际。

记者了解到，为了满足部分市民既想减轻还款压力，又可暂时不还款的想法，目前多家银行推出了“存抵贷”产品。这类产品的优势在于，一方面存款的金额停留在账户上，可以按照一定的比例达到抵扣房贷利息的作用;另外一方面，存抵贷产品采用按日结算的方式，资金可以随时取出。

>>>搜房评估网——在线知天下房价