2010南京租赁市场报告：鼓楼区租金最贵浦口租房最便宜

近日，南京我爱我家发布了2010年南京租赁市场分析报告，“淘租族”不妨通过分析报告预测一下今年的租赁市场走向，选择最适合自己的“新房”。

该分析报告指出，租赁房源供应量增加，租金也保持了稳中有升的态势，而全市租金最贵的地方在鼓楼区，2010年的平均月租金为2107元。

“淘租族”不用担心租不到房

我爱我家租赁数据显示，2010年的租赁房源供应量比2009年增加了55.06%，即使在租赁淡季，2010年的房源供应量也普遍超过2009年同期。客源方面，2010年租赁客源量比2009年增加了40.02%。

房产专家分析说，2009年的买卖市场异常活跃，使得成交量大幅上升，这些新成交的房源有很大一部分在2010年流入了二手房租赁市场。所以，丰富了租赁市场的房源量，其中新增房源以郊区市场为主。

此外，2010年起伏的买卖市场更是让不少原本准备买房的客户拿不定主意，从而转向租赁市场，给租赁市场带来了丰富的客源。

“从2008年的2.0:1到2009年的2.2:1，再到2010年的2.3:1，租赁市场的供求比在逐年拉大。市场上房源供应充足，且稳步增长。”我爱我家市场研究中心认为，在2011年，南京租赁市场供大于求的现象会继续拉大。房源量充足，“淘租族”根本不用担心会租不到房。

选择春、冬季换租比较划算

那么，什么时候换租比较妥当?在这份租赁市场分析报告中，也可以看出些许端倪。

我爱我家租赁数据显示，和2009年租赁房源只在2-3月出现了一个增长高峰不同，2010年的租赁房源出现了3个增长高峰，分别是春节后的3月份、传统的租赁旺季5-7月份，以及临近年末的11月份。而租赁的客源量却仅在5-7月有个高峰，春季、冬季却是较为平缓的。

“春季、冬季这两个季节正是大量的租赁合同到期的时间，市场上房源量丰富，租房挑选的余地更大，同时，租价也相对稳定。”我爱我家房产专家建议广大“淘租族”，如果将换租的时间安排到这两个时间段，可以租到更合意的房源。

去年全市平均月租为1668元

2010年南京住宅租赁市场虽然起伏较大，但整体发展呈良好走势。全年成交量和平均租金价格与2009年相比都有不同程度的增长。据我爱我家租赁成交样本抽样调查统计，2010年平均租金为1668元/月/套，同比2009年的1518元/月/套，增长了10%。

从细分到各区域来看，大多数区域的租金还是有较为明显的增长。尤其是建邺区和栖霞区，由于这两个地区的城市建设发展较快，地铁交通发达便利，租金的上涨最为明显。

从2010年租金价格高低水平来看，鼓楼区、建邺区、白下区租赁房每套的平均租金都超过了2000元/月，分别为2107元/月，2015元/月、2014元/月。浦口区由于地处江北，租金最为便宜，每套平均租金仅为852元/月。

我爱我家市场研究中心认为，市场处在明显的供大于求状态，租金上涨并不是房源紧缺造成的，主要原因还是通货膨胀，造成业主的生活压力增大，业主为了转嫁生活成本，从而抬高了租金价格。特别是在7月后，租金涨势更为明显。

选择两居室合租的多了

我爱我家租赁成交数据显示，2010年租赁市场的房子是两居室的户型，占总量的47%，其次是一居室的房源，占总量的30%。即两居室以下的房子占租赁市场份额的77%。而2009年客户欢迎的却是一居室的房源，占总量的47%。

对此，我爱我家市场研究中心认为，随着生活水平的日益提高，“淘租族”也在逐步提高自己的居住条件，对居住的舒适度要求越来越高。而且由于房屋租金的提高，更多人选择了两居室的合租，可以减少租房成本。