买房人签了合同后又反悔 被告赔偿卖房人3万元

王燕在汉中门的老房子里住了多年,一直想重买个房子改善一下居住条件。因为手头没有现金,她就想把现在的房子卖了,筹点钱再说。于是,她把房子挂到了一家中介。不久,经中介联系,一个叫武斌的人上门看了房子,表示比较满意,决定购买。去年9月,王燕和武彬签订了存量房买卖合同,约定一月内武彬支付首付款70万元,双方办理过户,然而,武彬付了1万定金后,就不愿再继续履行合同了。武彬不履行合同,可害惨了王燕。她满以为武彬的钱能如期到位,便和一家开发商签订了买房合同,只等武彬的钱一到位,就把款子打给开发商,没想到武彬突然来了这么一出,让她陷于无比被动之中。

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眼见再不付款就要承担违约责任,王燕如热锅上的蚂蚁,不得不借高利贷以筹集房款。收拾完这摊子事情后,焦头烂额的王燕终于腾出手来,将武彬告上法庭,要求武彬按照合同赔偿房屋总价款的百分之六,总计十余万元。对于王燕的控诉,武彬一方认为是歪曲事实。“合同里写得很明确,买方如果不能够享受85折以下利率贷款的话,本合同解除,双方互不追究违约责任,定金全部返还。”武彬说,在办理贷款的过程中,银行明确告知他不能享受85折以下的利率,导致他买房不成。他在得知这一信息后,及时告诉了王燕,依照合同约定的内容条款解除了房屋买卖合同。依据买卖合同的约定,他不但不应该赔王燕的钱,相反,王燕应立即返还他定金1万元。

对此,王燕说,事实根本不是这样的,因为双方到银行办理贷款手续的时候,银行的人明确说贷款利率是七到八折。那为什么武彬要反悔呢?中介的工作人员李某说出了真实情况。原来,武彬想贷的额度是130万,银行人员说超过100万元需要到省行批,希望买房人考虑先贷100万元,另30万元自己想办法筹措。当时双方谈妥按100万元去审批贷款,过了一周左右,银行称已经批好了,武彬却说因为家里资金问题不想买房了,之后,双方就赔偿问题闹翻,协商未成。

武彬承认了李某的说法。“谈合同时首付只有70万元,没想到银行不让贷130万。后来,那30万元没有筹集到,所以合同无法履行。”“30不能筹到是你的事,银行明确表示只能贷100万,你们当时也是认可的,所以才签订了100万元的贷款合同,作为成年人,这是经过你们慎重考虑的。”王燕一方认为,筹不到那30万元,并不是武彬不履行合同的理由。最终,经法院调解,武彬一次性补偿王燕24000元,加上武彬在此之前给付的定金10000元,合计补偿34000元。

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