二手房买卖黑手段多你今天被“黑”了吗?

房天下南京二手房网 2011-07-06 06:35:00 来源：房天下南京二手房综合

[提要]在房产中介成为安家首选的今天，不少消费者认为，在二手房交易中，隐藏着诸多风险和陷阱，通常表现为吃差价不见光和阴阳合同留后患，广大购房人一定要注意这些问题。

在房产中介成为安家的今天，不少消费者认为，在二手房交易中，隐藏着诸多风险和陷阱。如何规避中介的“黑手段”呢?小编将采访中看到的现象整理出来，供消费者参考。

吃差价不见光

在众多的违规操作中，吃差价是不少“黑中介”的惯用伎俩。即中介在洽淡卖方、买方时，不让双方见面，以一个高出卖方底价的价格，先与买方谈价，然后再以一个较低的价格与卖方成交，两者之间的差价，由经手的中介人员占有。有时，不少中介为了吃差价，会提出很多貌似合理的规定来钻空子，比如中介公司与买卖双方签订合同中注明：双方不能私下约见，也不能私下交易。

据业内人士透露，中介吃差价少则两三万，多则能达近十万元。吃差价往往在信息不对称、交易不透明条件下发生，通过隐瞒真实价格，骗取不正当利益。

防止被吃差价的方法：

一是坚持买卖双方、中介三方见面、透明交易。值得一提的是，往往在房产过户时，买卖双方仍未见面的一般都有问题，过户时也要核实对方身份，确认成交价格。

二是在无法见面的情况下，要求中介公司出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。同时，在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚才可签下自己的姓名。

三是多方了解信息，二手房价因受房龄、位置等众多因素影响而不同，买、卖双方应了解周边房子的价格是多少?近期房子是否会?以此大致估出自己所需售卖房子的价格。

阴阳合同留后患

一位周先生告诉记者，3年前，他购买过一套二手房，由于契税过高，中介公司给周先生支招签订阴阳合同，即：买卖双方签订两份合同。“阳合同”虚报房价给房屋管理部门用来避税，“阴合同”则是以真实成交价来签订，由于少报了14万房价，因此降低了契税。而现在，当周先生想略高于真实房价来卖掉这套房时，不少看房的人看到周先生“购房合同”上的交易价后，就说他卖得太贵。

业内人士告诉记者，在一些不规范的中介机构，他们往往会建议买卖双方在签订真实合同之外，再签一个假合同，把售房价格定得比市场价格低得很多，以达到少缴税的目的。这种方法虽然缴了营业税、个人所得税和买方契税，但因为合同交易价格低了，纳税额相应减少。“阴阳合同”其实是一种偷税行为，对于买卖双方存在较大隐患。“阴阳合同”是逃税漏税的行为，不受法律保护，一旦被举报，很可能会对买卖双方造成伤害，甚至可能导致买卖合同的无效。

小编走访中还发现，不少房屋交易中的“黑手段”还包括赚、做私单、霸王条款等行为，而防止这些行为的一个有效方式就是选择证照齐全、有品牌、信誉好、有一定实力的中介公司。同时，多向权威机构、法律人士或有房产交易经验的朋友咨询。

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