政策持续加码 上周二手房挂牌价“紧急”迫降0.84%

楼市综述

2011年7月11日-2011年7月17日，南京二手房市场继续“量升价跌”。全市二手房成交有所回升，共成交了753套，环比上涨了13.06%。成交面积66698平米，环比上涨15.71%。本周，全市二手住宅挂牌价格环比上周出现下降，降幅为0.84%。城八区中大部分区域价格有所下降，玄武、下关、白下、鼓楼、雨花、秦淮几区的二手住宅挂牌价格下跌较明显。相比较，秦淮区价格下降程度，浦口区挂牌均价继续保持稳定。

本周12日国务院常务会议释放信号显示出楼市调控继续从严，从限购令即将扩大可以看出，后市的政策还可能更加严厉。越来越多的开发商为获取市场主动权已加紧布局、降价跑量。不过，由于限购、限售、限融资等调控政策，首批限购城市在未来一段时间内将继续难逃严政策束缚，限购松绑更加没有可能。房价方面，一直以来江北都是作为南京房价涨跌的风向标，房价降，江北先降。本周江北区域价格走势显示：在未来的半年至一年之内，南京房价还将继续下行趋势。另一方面，由于住宅市场的限购、价跌等情况，商业项目和都市圈项目热度一再提升。值得关注的“碧桂园模式”短期内对南京楼市影响不太能显现出来，但长远来看还是会对周边南京市区内楼盘造成一定威胁。然而，国务院要求房价上涨过快的二、三线城市也要执行限购政策同步。由此看来，南京购房者奔赴都市圈部分城市买房尚需谨慎。此时的二手房市场在各方新房集团强势竞争下或需加强内部服务质量，不断丰富服务种类等来提升自身在淡季市场的价值。上周商业地产成交持续下降，市场进入冷淡期，写字楼成交更是创下近期新低。在大批量转售为租的市场行情下，写字楼租金也再创新高。

目前，南京市场上虽没有银行明确表示停止发放二手房购房贷款，但部分银行存在通过提高首付要求、上调贷款利率、加强贷款审批等方式变相停贷的现象，业内预计将有三成二手房购房人因此放弃购房。不容否定的是贷款收紧将给二手房市场造成了很大的影响。从目前看来，贷款政策短期内难以改变。

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>>>房天下壹周刊：[7.4-7.10]加息打乱7月淡季传统 本周二手房市场“量跌价涨”

二手房挂牌均价

2011年7月11日-2011年7月17日，南京二手住宅挂牌价格减少了119元/平米，环比下降了0.84%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比下降的区域包括玄武、下关、白下、鼓楼、雨花、秦淮几区，其中玄武区跌幅为5.25%； 其次是下关区， 跌幅为3.69%；白下区跌幅为3.61%，鼓楼跌幅为3.54%。其余大部分区域降幅在3.0%以内。本周价格环比涨幅的区域是栖霞区，环比上涨了3.95%，建邺区仅次之，浦口区继续保持稳定。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房成交量

2011年7月11日-2011年7月17日，南京二手房共成交753套，环比上涨了13.06%。，本周二手房成交面积随之上涨，共成交66698平米，环比上涨了15.71%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

本周，南京市二手住宅共成交719套，环比上涨了11.65%，成交面积为62153平米，环比上周上升了14.05%。

【数据来源：南京市网上房地产】

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