南京首个经适房小区景明佳园多幢楼开裂漏雨

近日，家住南京市雨花台区景明佳园小区的陆先生在西祠胡同上发帖反映，楼房开裂情况严重，前段时间超长梅雨期间，小区里不少住在顶楼的业主家中房屋漏雨、墙壁洇水，面对这些“楼裂裂”、“楼漏漏”，小区居民们很是苦恼。陆先生表示，景明佳园是南京市的经济适用房小区之一，于2007年全部建成并交付使用，最近一段时间，连日阴雨，已有80多户业主反映家中房屋开裂漏雨的情况，却迟迟得不到解决。

楼房墙体随处可见裂纹

昨天上午，记者来到了景明佳园小区，看到不少楼房表面涂层脱落，靠近楼顶处的墙体表面均有龟壳状裂纹。据小区居民反映，楼房开裂、漏雨最为严重的是景明佳园二期工程，集景苑、容景苑、谐景苑三个苑区，于是记者前往二期的楼房查看。

记者走到二期后发现，果然如居民所说，这三个苑区的楼房开裂情况尤其严重，许多楼房的正面和侧面墙体都出现龟裂情况，有的龟裂只有一两个平方米，但有的裂纹从6楼楼顶一直延伸到二三层，如同在楼房表面罩上了一个巨大的蜘蛛网。当记者来到集景苑12幢时，在楼房一层的一处墙角竟然发现一个巨大的裂口，记者观察到，裂口呈一个直角，长约1米，宽约半米，将该楼房的一角切割成一个“天然”的矩形。不禁让人担心，如果开裂的这一角墙体崩塌，整栋楼房失去一个着力点，重心发生改变，后果简直不堪设想。

家就住在一楼的周大爷是离裂缝最近的居民，看着自家旁边的大口子，李大爷惊恐地说：“一开始口子还比较小，谁知后来越裂越大，这么大的裂缝就在家旁边，我和老伴每天都提心吊胆的。”

居民爬上楼顶补裂缝

记者在集景苑15幢看到，一位居民拎着涂料桶，爬上了楼顶忙活起来，经过走访才得知，原来家住607室的吕先生家里最近漏雨漏得特别严重，这会儿趁着雨停了，自己爬上楼顶，粉刷防雨涂料，抢修漏雨的屋顶。

在吕先生家中，记者发现，卧室的右上角有一块“伤疤”，白色的涂料已经脱落，露出隐藏在里面的混凝土，渗水的痕迹十分明显，吕先生说，刚才就是在修补外面楼顶上那一处裂口。吕先生告诉记者，每到下雨时，雨水从那个裂口处渗入屋内，顺着墙壁一路渗下来，在整个墙上能看到一条明显的水印。住在吕先生家对面的贾女士家中的“水灾”更为严重，记者进门前，看到贾女士在楼道口摆放着七八个盆景，盆景连同周围的地面都是湿漉漉的，抬头一看，原来是楼顶的雨水透过楼板滴下来的。

随后，贾女士带记者参观了她家的“水帘洞”，记者观察到，客厅、厨房、卧室，大大小小的漏水点有七八处之多，有的墙角因为长期被雨水侵蚀，都已经生满了霉斑。在阳台，记者看见，阳台顶部的白色涂料几乎已经全部起皮、脱落，露出的混凝土、发霉的斑点、没脱落干净的涂料屑，让整个阳台顶看上去就像布满了溃烂的伤口，看得人直起鸡皮疙瘩。

贾女士满腹牢骚地说：“六年前，我们家在凤凰西街的房子被拆迁后，就搬到这里，但是房子从头一年就开始渗水、漏雨，修了好几次也不能完全修好，下雨天用脸盆接着漏下来的雨水，一天能接好几盆，你说这样的房子还能住吗?”

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“漏点”太多，物管来不及维修

记者走访了景明佳园物业管理处，物业管理处办公室的一位工作人员表示，为了处理楼房漏水的事，他们都已经焦头烂额了，梅雨天期间，不停有业主来投诉，目前因为漏雨而需要维修的房屋已经多达80多户，而对于这些已经向他们反映过情况的业主，物业管理处都做了详细的登记。

工作人员还告诉记者，本来房屋维护修理所需的费用应该由小区维修基金承担，但是动用维修基金需要三分之二以上的居民签字同意，而住在低楼层的业主大多不愿意为楼顶漏雨的业主签字，因此本应由维修基金支付的维修经费落到了物业管理处的头上。“居民家里漏雨，跑过来投诉，总不能不给他们修啊，我们物业只好贴钱帮业主维修。”一位工作人员无奈地说。

对于居民反映的报修之后却迟迟不见维修人员来家中维修的问题，物业修理部门的一位维修工人告诉记者，房屋漏雨只能等天晴后晒干了才能维修，如果梅雨天没过去就进行抢修的话，很容易把修好的地方又弄裂开，到时还要返工。维修工人介绍，他们这里5月份之前登记的报修楼房已经全部修理完毕，现在梅雨刚刚结束，六七月登记的报修楼就一直耽搁着，他们立即开始逐家进行维修。

“我们专门负责修屋顶漏雨的维修工只有两人，一下子肯定忙都忙不过来，所以可能要想全部修理好登记的楼房还需要一段时间。”说完，维修部的这位工作人员还拿出了他们购买的专门修理房屋漏水的材料。

工作人员向记者介绍道：“小区楼房的防水层做得不太好，热胀冷缩之后很容易出现裂缝，所以一到下雨天就容易漏。以前维修的时候用柏油，效果不是很理想，不过现在我们购买的这些维修材料都是通过国家检验的合格产品，如果是小裂口，就用修补膏直接补上，裂口较大的，涂上修补膏后再加上一层防水卷材，不会再漏。”

昨天下午，记者找到了在西祠胡同上发帖的发帖人陆先生，陆先生告诉记者，他是从事南京市经济适用房买卖交易工作的，因为长期与南京各处经济适用房打交道，发现一些经济适用房的质量不太过关，景明佳园房屋开裂如此严重，希望能引起相关部门的注意。

景明佳园曾获环保社区等奖牌

记者了解到，景明佳园是南京个安置特困户、无房户的经济适用房小区，2007年全部建成并交付使用。两万名入住人员均来自全市14个区县的困难家庭，其中80%是寄住人口和暂住人口。小区有低保户近2000户、4300人，居民中夫妻单人下岗的占60%、双下岗的占30%、刑释解教人员达3%。“小事都能演化成大事：停水停电，马上堵路;城管执法，马上堵门。”2010年，当时铁心桥派出所所长沈晓刚这样回忆。

2005年，次到景明佳园的刘芳很是失望：小区出行只有1条线路的公交车，看病只有1个私人诊所，寄信没邮局，取钱没银行，“更可怕的是，社区里天天有人闹事打架”，她气得回城租了房子住下。

而去年，她开开心心搬回自己在景明佳园拾景苑10幢的家，还跟邻居学会了社区党总支书记陈迈林编词作曲的歌《请到景明佳园来》：“朋友，朋友，周末待在家里不自在，没事，请到景明佳园社区来。社会需要交流，人生需要关爱，景明佳园社区为你提供大舞台……”据说，在景明佳园，这首歌可是流行歌曲。

经过几年的努力，景明佳园小区由乱到治，并接连收获“省级绿色环保社区”、“省级商业示范社区”、“南京市青年文明社区”等奖牌。

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