"金九银十"是否"登陆"楼市 七成网友看跌房价(图)

今年上半年，楼市经历了限购、限贷等一系列史上最严厉调控后，南京二手房成交量为2.2万套，跟去年同期的销量2.9万套萎缩近24%。时至下半年，楼市调控依然没有放松之势。与此同时，一系列经济调控手段也使得房地产市场进入了一个微妙的局面。

“二三线城市限购名单”搅得人心惶惶，面对即将来临的传统买房“黄金时期”——金九银十，能否在炙热的熔炉里冶炼成色？下半年楼市会否步入下降通道？2011年的“金九银十”由此格外引人关注。

"金九银十"是否"登陆"楼市 七成网友看跌房价(图)

房天下日前对线上下对1760多位购房者调查显示：67.19%的网友表示今年南京将没有“金九银十”，56.25%的网友表示进入9月南京房价应该有小幅的下跌，而35.94%的网友表示选择在九月出手买房。

据房天下二手房数据监控中心的数据显示：进入七月以来，二手房交易量一路走低，但挂牌均价并未下降。虽然价格没有出现明显下跌，但同比涨幅却呈现出下降的趋势。

"金九银十"是否"登陆"楼市 七成网友看跌房价(图)

据房天下调查显示，只有26.56%的网友认为房价会大幅下降，而56.25%的网友认为房价会略有下降。

南京链家市场部经理舒莉莉认为，当前客户“追跌”的心理十分明显，“不降不买，降价还盼着再降”，这就形成了一个看似矛盾的怪圈。如若房价仍然维持高位，而即将到来的“金九银十”交易量很难回升。

然而，也有业内人士分析指出，压抑很久的购房需求亟待释放，9、10月份更有消费的冲动，而大多开发商也绝不会放过“金九银十”这样提升销售业绩的良机，随着一手市场的走好或将会带动二手市场全面爆发。

据房天下数据监控显示，截止发稿日，八月二手房住宅挂牌量共46436套，环比上升3.54%。中广置业市场部经理金鑫表示“主城区域二手房房源量挂牌量的持续增多说明了业主放盘意愿的加强，心态较此前也更为理性。随着调控的继续深入，南京二手房市场成交量持续低迷，加上新房市场促销不断，不少此前投资型购房的投资者近期对于市场有了更为理性的态度，议价空间也逐渐显现。”

今年的“金九银十”或许不能再现往年的火爆之势，但随着房价的回落以及等待多时的刚性需求在下半年的集中释放，2011年的“金九银十”或可期待。

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