既打预防针又注强心剂，“金九银十”至今仍是个迷

经过七、八月份的长期观望，九、十月份通常被视为消费的冲动季节，多年来“金九银十”已经成了各行各业形容年度销售旺季的代名词。

在房地产市场，今年的五、六月份就有很多业内人士表示了对“金九银十”的期待。不过，今年不同以往，限购扩容等政策风云变幻，刚出台的婚姻法新解释又搅热了房地产市场。那么，今年到底会不会出现传统“金九银十”呢？

二、三线城市限购扩容，给“金九银十”打了预防针

7月12日召开的国务院常务会议明确：房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要地限购措施。虽然部分二、三线城市楼市的“逆市躁动”增加了调控的不确定性，但这种“从严从紧”的调控政策，更大范围内给楼市降了温。另外，8月17日，住房城乡建设部又公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。、

有业内人士认为，限购范围扩大至二三线城市是对原来调控政策的具体化和延续，就是为即将到来的“金九银十”打预防针。强调国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心，防止房价反弹。

纵观南京二手房市场，自二、三城市限购令出台后，二手房成交量一直处于低位徘徊状态，交易量持续冷清。一些房主意识到市场低迷之后，不再死守二手房价格，甚至主动降价，一度出现了买方市场。而南京链家市场部经理舒莉莉认为，当前买方市场下，客户“追跌”的心理十分明显，“不降不买，降价还盼着再降”，这就形成了一个看似矛盾的怪圈，如果不能突破这个怪圈，即使是“金九”交易量也很难回升。

新房方面，为迎“金九银十”开发商一般都会采取形式各样的促销手段，但是政策调控之下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。

新婚姻法出台、“卖一买一”为“金九银十”注入了强心剂

8月13日，人民法院发布的《婚姻法》司法解释（三）正式实施。全文共19条，其中第7条规定：“婚后一方父母给买的房子，另一方无权分割”、第十条：“谁首付，离婚后房子归谁。”这两条规定一出立刻引起轩然大波。

有业内人士分析，婚姻新的司法解释或将催生一部分新的购房需求，对市场有微幅的刺激作用。毕竟，新婚姻法中有多项条款涉及到房产问题，不少客户的购房意识开始发生转变，尤其是女方态度逐渐由被动转为主动，在婚前积极地争取买房机会。从部分中介公司公布的统计数据显示，以结婚为目的的购房近期占比有明显的提高，低总价的小户型以及单身公寓走俏二手房市场。另外新婚姻法导致的“丈母娘效应”也十分明显。一些经济条件比较好的家庭，意识到房子作为不动产的保值作用，在给女儿的陪嫁中，房子是选择，为女儿日后生活提供一份稳定的保障。

这样一来，新法间接催生出一批购房需求，房地产市场观望现象减少，或将出现适婚男女婚前“抢先”买房作为自有资产保值。

此外，在“金九银十”前“卖一买一”的改善型购房迹象明显。根据中广置业8月份的成交数据显示，以改善住房条件为目的的购房占比高达59.57%，大量改善型购房持续入市，也导致二手房市场的成交面积环比出现了大涨大跌，据房天下统计数据显示，建邺区8月周二手房成交面积较上周上窜44%，这仅仅是6套成交增量带来的数据。

可以说，新婚姻法的出台，“卖一买一”的改善购房相对刺激了二手房市场。中广置业市场部经理金鑫分析认为，“当目前价格已经到达了一个相对合理的状态时，这部分被挤压已久的需求开始逐渐释放，促使了近期南京二手房市场量缓慢回暖。”

限购扩容刚打了预防针，新婚姻法就注入了强心剂。传统的 “金九银十”能否真正到来，业内人士的意见也很难统一，但不管怎样，“金九银十”已成为一项传统被大家所期待！（房天下方永）

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