南京二手房成交量连跌四周 主城区房价开始松动

楼市综述

2011年9月12日-2011年9月18日，南京二手房市场“量跌价跌”。全市二手房成交有所下降，共成交了475套，环比下跌了18.94%；成交面积39363平米，环比下跌了19.50%。本周，全市二手住宅挂牌价格为13827元/平方米， 环比上周呈下降趋势，跌幅为0.17%。城八区中大部分区域价格有所下跌，鼓楼、浦口、秦淮、白下四区的二手住宅挂牌价格下跌较明显。相比较，雨花区价格上涨幅度，涨幅达1.76%；建邺、下关挂牌均价相对稳定。

九月已进入中下旬，二手房市场依然没有任何回暖的迹象。纵观8月22日至今，二手房成交量已经连跌四周，本周更是再创新低，成交量一落千丈，一反”金九”常态。不仅如此，二手房挂牌均价也连跌四周，价格一路走低，降价不仅出现在两江板块，连房价一直比较坚挺的主城区价格也出现了一些松动，本周鼓楼区的挂牌均价跌幅达到了2.02%。成交的热门板块依然集中在江宁、浦口、鼓楼板块，其中江宁区二手住宅以周成交量79套位于榜首，环比上周上涨了14.49%,浦口和鼓楼的成交量分别为75套和74套。

我们再将目光聚焦在商品房市场，进入九月以来，“开盘”和“降价“是南京楼市的关键字，尤其是两江板块，成为推盘的主力军，与前期的楼市”假摔“不同，现在的开发商给出了大量的优惠折扣，江宁一家楼盘甚至已降至”7“字头，但是降价并没有带来理想的成交量，购房者依然观望情绪严重，不少购房者都表示”十一“应该有更多的优惠政策，有人明确表示”静观其变，到年底再说“，“买涨不买跌“现象频现。据网上房地产数据显示，截止至17日，南京市商品住宅库存已达40753万套，库存量不断增加迫使更多的开发商降价跑量，导致目前两江板块一二手房价格倒挂现象十分明显，二手房的销售压力很大，房子不降价，根本卖不动。江宁甚至出现了一业主连降三次降40万成交的案例。

二手房市场一片冷清，导致多家房产中介涉足商业地产，以期寻求转机。不过目前的南京的商业地产还是以租赁为主，投资商铺的大客户非常少，本周商业地产总成交仅有12套。不过八月CPI涨幅回落还是给乐观者带来一线希望，南京链家地产舒莉莉认为，八月CPI回落或将导致央行对未来的紧缩政策采取适度调整，有可能影响到后期楼市调控政策方面进一步调整。

本周热点楼盘榜首为明发滨江新城（被搜索量环比上涨3.57%），其次为天润城（环比上涨2.77%）和威尼斯水城（环比上涨2.28%），热点楼盘前三甲较上周相比排名没有变化；热点商圈包括仙林（被搜索率环比上涨3.71%）、大桥北路（环比上涨3.30%）、大厂（环比上涨2.63%）。本周热点商圈稍有变动，大厂新进上榜，仙林、大桥北路受到持续关注。

二手房挂牌均价

2011年9月12日-2011年9月18日，南京二手住宅挂牌价格下跌了23元/平米，环比下跌了0.17%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比下跌的区域包括鼓楼、浦口、秦淮、白下、六合，其中鼓楼区跌幅为2.02%； 其次是浦口区， 跌幅为1.67%；秦淮跌幅1.63%，白下跌幅1.36%；六合跌幅为1.24%。本周涨幅的区域是雨花区，环比上涨了1.76%，栖霞区次之，涨幅为1.43%，再次之为玄武，涨幅为0.86%，建邺和下关价格基本稳定。

【数据来源：搜网二手房数据监控中心】

二手房成交量

2011年9月12日-2011年9月18日，南京二手房共成交475套，环比下跌了18.94%。，本周二手房成交面积随之下降，共成交39363平米，环比下跌了19.50%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

本周，南京市二手住宅共成交463套，环比下跌了17.91%，成交面积为37779平米，环比上周下跌了18.78%。

【数据来源：南京市网上房地产】