第1房线：房地产市场与CPI的关系

第1房线高李军：房地产市场与CPI的关系

在论述之前首先向大家介绍一个经济名词：CPI。CPI（居民消费价格指数）是衡量我国经济冷暖的一个重要指标，CPI为正且＞3%表示通货膨胀，它的值越大表示通货膨胀得越厉害。当CPI指数过高，通货膨胀较为严重的时候，国家会动用宏观经济调控政策（调整利率、存款准备金率、贴现、发现国债、基金等）来控制流动性，从而将社会经济调整到良性的、健康的运转轨道中来。下图为我国近两年来CPI走势：

通过上图我们可以看出，我国社会经济在经历了2008年的经济危机的影响，通过国家2009年一整年的宏观调控过后，CPI开始从2010年慢慢转为正值，但也是自此以后，我国CPI如同停不下来的飞马，一路飙升至今年7月的6.5。可能学习过经济学的人会知道，当一个社会它的CPI>5%的增幅时，那就是严重的通货膨胀。我国经济的高速增长会带动物价的增长，但当CPI的增速超过了居民收入的增速时，那必定不是件好事，它会引发一系列的社会问题，甚至会危害国家经济安全和社会稳定。而目前我国的CPI已经早已突破这一临界值，这就意味着我国政府必须实施相关的经济调控举措，不然任由经济自行发展，我国社会经济必然会出大问题。下面两个表格就是我国近两年来针对经济过热，房价涨速过快、价位过高，而实施的对经济流动性管制,也称之为紧缩性货币政策：

说了这么多，可能读者朋友们会关心一个问题：CPI与房地产市场又有和关系呢？其实大家只要细想一下便可以发现些头绪。答案是在08年全球经济危机的笼罩之下，我国经济也遭受了重创，自08年4月开始，CPI一路跌到09年2月负的1.6，在当时国家急需通过一些举措来刺激经济，走出萎缩的局面。于是政府便把目光投放到楼市上来。国家于08年9月16日开始下调存款准备金率，紧接着在9月25日便同时下调存贷款利率。存款准备金率和存贷款利率经过几次的双双下调，目的很简单就是要增加社会上货币的流行量，刺激消费，与此同时政府还针对房地产市场出台了相关的利好政策，扶持楼市发展，在那个时候政府是鼓励居民投资楼市的。结果怎么样呢？结果奏效了，大量的资金流入房地产市场，开发商可以很容易从银行拿到贷款，争抢地王，纷纷打响了“建房大战”，炒房团遍布一二线城市满天飞，房地产业成为引领中国经济复苏的“一枝独秀”，并与此同时造就了接下来2009年、2010年中国楼市的“辉煌”，可以说当今的高房价问题是政府一手造成的，这样说一点也不为过。这就是本文论述的个问题：房地产市场与社会经济的关系。

（第1房线：高李军）