刚需观望情绪浓烈 南京二手房成交量持续低位徘徊

总结2011年的南京二手房市场：自从2月份南京限购令细则颁布以来，南京的楼市急转直下，成交量持续走跌，金九银十之后，降价席卷南京楼市，降价席卷南京楼市，房地产“只涨不跌”的神话破灭了。房天下评估网监控数据显示，截止至2011年11月底35553套，12月份成交量预计不超过2500套，而2010年整年的成交量高达57551套，可见缩水非常严重。价格方面，挂牌均价也连跌数月，与2011年1月相比，11月份的挂牌价下跌了2.40%。随着政策的持续加码，购房者与业主进入深度博弈阶段，2011年尤其是下半年的市场应该说是买房人居于主导地位。2011年已经步入尾声，2012年的楼市是否继续走低？业内认识分析：国家一直强调坚持房价调控不动摇，只要政策不放松，楼市就不会回暖，2012年尤其是上半年楼市的严冬将会持续。

价格连续走跌市场向买方倾斜

数据来源：房天下数据监控中心

2011年，南京二手房挂牌价从1月份的13528元/平米涨到13886元/平的点，此后南京限购令细则出台，限购令正式实施，市场急转直下，随后政策持续加码，在限购、限贷等一系列限字头政策的打压之下，调控不再越调越高，除了8月份挂牌均价出现了一个小幅回弹，价格持续下跌，到11月份，挂牌均价跌至13204元/平米，创下了本年度挂牌均价点。

调控初现成效 刚需观望等待抄底

数据来源：房天下数据监控中心

在成交量方面，自限购令实施以来，市场变急转直下，在限购令正式实施的2月成交量创下了2652套的地点，随后每月成交量一直处于低位徘徊阶段，从未超过三千套。而人们盼望的金九银十并没有如期，反而比之前的月份更低。

南京房主惜售心理渐强 市场挂牌量走低

南京市上半年二手房挂牌量出现了较大波动，“新国八条”南京细则已经明朗，营业税、二套房贷、利率优惠等政策大幅收紧，加遭央行加息影响，政策叠加覆盖下的南京二手房市场，2月房主卖房热情不高，原本预期的节后二手房市场旺季也正被新政所遏制，出现了3月一段时间的观望期，至4月缓慢爬升，5月到达点。不过随着房价持续走低，受通货膨胀、房产证、限购政策影响，业主纷纷选择惜售，至2011年11月份挂牌量下跌至31827套，较10月环比下跌了近三成。

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2011年南京房价全线下跌 雨花22.31%跌幅领跌全市

总结2011年的南京二手房市场：自从2月份南京限购令细则颁布以来，南京的楼市急转直下，成交量持续走跌，金九银十之后，降价席卷南京楼市，降价席卷南京楼市，房地产“只涨不跌”的神话破灭了。调控初现成效，房价也开始出现了显著下滑，此轮降价风从商品房降价开始，随着一二手房持续倒挂，直接影响了二手房的市场。业主们也不得不放下身段，降价促进成交。与2011年1月相比，11月份除了玄武、六合两区，南京其他区域的价格均出现了下跌，其中雨花的跌幅达到了22.31%。后市如何，还要看国家的政策会不会放松。不过从近期国家领导人的讲话可以看出，政策可能会微调，但是不会放松，2012年上半年楼市的严冬还会持续。

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