南京二手房挂牌均价首次跌破13000元/平 “卖小房换大房”盛行

楼市综述

2011年12月19日-2011年12月25日，南京二手房市场“量价齐跌”。全市二手房成交有所下跌，共成交了526套，环比下跌了8.52%；成交面积43200平米，环比下跌了15.78%。本周，全市二手住宅挂牌价格为12950元/平方米，环比上周价格有所下跌，跌幅为2.52%。城八区中大部分区域价格有所下跌，白下、鼓楼、建邺三区的二手住宅挂牌价格下跌较明显。相比较，玄武区二手房挂牌均价上涨最明显，涨幅达4.92%；秦淮区二手房挂牌均价相对稳定。

>>>房天下评估网——在线知天下房价

>>>房天下壹周刊：[12.12-12.18南京二手房挂牌均价环比下跌2% 谁说调控系“空调”

>>>房天下壹周刊：[12.5-12.11]二手房成交量环比下跌23.69% 租售呈现“冰火两重天”

时逢圣诞，街上处处洋溢着热闹的节日气息，不过这种热闹与南京的楼市铁定无缘。眼下2011年仅剩下最后一周，从全年的成交来看，成交量落后于08年已成定局。目前南京二手房成交比较活跃的区域主要集中在鼓楼区和两江板块，配套成熟的白下区也较受购房者的关注，上周成交量环比涨幅达到78.79%。业内分析，在2011年一整年的调控中，房价已经停止上涨并逐渐回落，调控初现成效。随着房价的回落，前期受到挤压的购买力也逐渐释放。城区内房源的稀缺资源、区位优势以及完善的配套都给购房者以很大吸引。随着价格回归理性，一批客户都进一步考虑加快完成自己的换房意愿。虽说市场冷清之时业主的惜售情绪普遍严重，但是由于大户型房源降价幅度明显，不少改善型用户还是选择在此时换个大户型，“卖小房换大房”也成为不少改善型购房者的选择。这也导致近期房产经纪公司的房源挂牌量出现了小幅上升。房天下评估网数据分析师认为， 只要价格公道，购房者还是会适时出手的。

不久前闭幕的中央经济工作会议明确提出，要推进房产税改革试点。财政部部长谢旭人25日在财政工作会议上也表示，稳步推进房产税改革试点，密集市场的政策信号显示房产税试点扩围已经箭在弦上。另有消息称，在经历了这一年的贷款紧张利息高涨之后，南京首套房利率基本回归到基准利率，二套房利率上浮也基本维持在10%-20%之间。部分商业银行，甚至在年底给出了首套房9折利率的优惠。住建部部长姜伟新23日表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，同时也要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。不过房天下评估网数据分析师认为，虽然政策没有松动的迹象，但是宏观经济政策的松动已经造成了政策面的松动，楼市仍存在报复性上涨的风险。

本周热点楼盘榜首为天润城（被搜索量占比4.89%），其次为明发滨江新城（被搜索占比2.60%）和苏宁睿城（被搜索占比1.91%），热点楼盘排名与上周有变动，明发滨江新城上升一位；热点商圈包括大桥北路（被搜索率占比2.93%）、仙林（被搜索占比2.79%）、奥体（被搜索占比2.25%）。本周热点商圈与上周无变化。

下月房贷执行新利率 5类人群提前还贷不划算

【推荐阅读】

拐点初现业主开始抛售好房  错过就后悔啦

满五年主城区无税非毛坯房 年底抢购住房

楼市调控房价下跌 地铁盘非毛坯好房5000元/㎡

楼市低迷频现惊爆价 非毛坯好房狂跌3000元/㎡抛售

砸彩蛋 迎元旦：取暖器、德芙礼包等好礼每日出新

二手房挂牌均价

2011年12月19日-2011年12月25日，南京二手住宅挂牌价格下跌335元/平米，环比下跌了2.52%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比下跌的区域包括白下、六合、鼓楼、江宁、建邺区和雨花，其中白下区跌幅为4.96%； 其次是六合，跌幅为4.28%；鼓楼跌幅3.67%，江宁跌幅为1.86%，建邺、雨花的跌幅分别为1.58%和0.21%。本周挂牌均价涨幅的为玄武区，涨幅4.92%；其次为下关区，涨幅为4.25%，栖霞和浦口的涨幅为3.73%和2.07%；秦淮区挂牌均价相对稳定。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

下月房贷执行新利率 5类人群提前还贷不划算

【推荐阅读】

拐点初现业主开始抛售好房  错过就后悔啦

满五年主城区无税非毛坯房 年底抢购住房

楼市调控房价下跌 地铁盘非毛坯好房5000元/㎡

楼市低迷频现惊爆价 非毛坯好房狂跌3000元/㎡抛售

砸彩蛋 迎元旦：取暖器、德芙礼包等好礼每日出新

二手房成交量

2011年12月19日-2011年12月25日，南京二手房共成交526套，环比下跌了8.52%。本周二手房成交面积随之下跌，共成交43200平米，环比下跌15.78%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

本周，南京市二手住宅共成交507套，环比下跌了4.52%，成交面积为41485平米，环比上周下跌了5.56%。

【数据来源：南京市网上房地产】

房天下评估网

房天下评估于2006年应运而生，经过26个大中城市的使用，房天下评估系统已经成为国内的房产评估系统。其 【精准评估】功能，是评估网先根据房屋的基本属性获取评估初始单价，再针对具体房源的个别因素，如：装修、建筑类型、噪音、采光通风和车位等进行修正得出更精准的评估。购房者将更加准确的得到房产价值，随时随地了解房价真实动态和房子真实价值。为了方便保留查看价格的结果，房天下评估网设有【评估报告下载功能】，省去您再次查看的工作。想了解您的房子值多少钱么？来评估一下吧，房天下评估网为您在线提供免费、精准、专业的评估报告。