首套房贷利率放松 房地产调控尚未“变脸”

2011年末，部分城市首套房贷款利率回调的出现，牵动着楼市紧绷的神经。春节前，烟台市农行、中行、华夏银行等多家银行已经将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%，重庆部分外资银行则松口称首套房贷可享受9折优惠。

南京各大行的首套房贷款利率是否回落，调控政策是否松动？记者昨日走访多家银行获悉，在部分城市已经开始实行首套房贷利率9折优惠的情况，南京暂未出现，传统的五大行首套房贷款利率均悄然回归了基准利率区间。此外，记者了解到，除五大行外其他银行针对部分条件较好的客户也给与实行基准利率，其他未能获得基准率的客户，一般上浮空间在2%至5%。

自2010年底至2012年初，首套房贷利率随着房地产调控不断变化。2011年伊始，首套房贷利率7折销声匿迹，随着市场资金面逐步紧张，各行首套房贷款利率多上浮5%至10%，购房成本也因此相继增加。银行的首套房贷利率在此时发生松动，主要由于年初货币信贷相对宽松，银行贷款额度较多，回归“基准利率”实属正常。

有专家人士指出，随着物价上涨受到遏制，CPI进入下行，央行或继续降低存准率，释放更多的资金，银行资金链将得以缓解，今后首套房贷款利率仍有下降空间。即便如此，在重大的调整政策尚未出台之前，信贷政策的从严及紧张情况仍然未能得到缓解，全年整体房贷交易的走势仍然处于稳中有降的态势。

2011年楼市在各项调控政策、及相关货币政策的组合拳下，效果逐渐显现，虽然未来房贷利率下调预期浓厚，但并不意味着房地产调控政策将会松绑。房地产市场多番轮调控洗礼，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，自“抑制房价过快增长”至“促进房价合理回归”，其目的在于打击楼市中投机行为，去除楼市泡沫，让中低收入人群及城市化进程中大批异地求职者有能力买房。在2011年底，住建部明确表态将支持居民合理的购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。在落实执行差别化信贷政策方面，落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例，是降低购房的综合成本，鼓励刚性需求和改善性需求的体现。

综上，虽然首套房贷款放松短期内成为趋势，但是否能长期持续，以目前的经纪环境下而言，仍然是未知之数。可以肯定的是，近期房贷利率微调，并不代表房地产调控政策会有任何变动，今年楼市调控将延续一贯的严厉作风。

附：部分银行首套房新房贷款一览表

中行：基准利率

农行：基准利率

建行：部分条件较好的客户基准利率

工行：基准利率

交行：上浮2%，条件好的客户可基准

招行：上浮5%

南京银行：基准利率

江苏银行：基准利率

浦发银行：基准利率(需满足一定条件)

华夏银行：基准利率(需满足一定条件)

民生银行：首付3-4成上浮10-20%

(百万级贷款才能办理)

(注：截至昨晚6时，具体以各家银行发布的为准)

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