楼市调控政策难松绑 南京二手房成交量缓慢爬升

楼市综述

2012年2月6日-2012年2月12日，南京二手房市场“量升价跌”。全市二手房成交有所上涨，共成交了402套，环比上涨了27.22%；成交面积32566平米，环比上涨了17.70%。本周，全市二手住宅挂牌价格为13337元/平方米，环比上周价格有所下跌，跌幅为2.78%。城八区中大部分区域价格有所下跌，下关、秦淮、建邺、栖霞、玄武五区的二手住宅挂牌价格下跌较明显。相比较，雨花二手房挂牌均价上涨最明显，涨幅达3.43%；浦口区二手房挂牌均价相对稳定。

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本周，二手房市场成交量逐渐回升，不过仍未恢复年前水平。据南京链家市场研究部统计分析，截至2月8日，2月份南京市二手房买卖日均新增房源量与上月相比下降16.87%，而新增客源量环比却上升了16.39%，可见业主出售意愿有所降低，但购房者的求购意愿却在上升。“南京链家门店日均成交买卖单量环比上升112.5%。不难发现，节后南京二手房市场买卖交易量已触底反弹，市场已显回暖迹象。”南京链家地产研究员尹筱沁表示。

2月9日，芜湖市政府抛出楼市新政，对购买新房面积在90平以下、70平以上的，给予50元/平补贴；购买70平方米及以下的，给予150元/平方米购房补贴。新政出台后第4天，地方政府又出台通知，称决定暂缓新政的执行。这个被普遍认为是政府高调“救市”的行为，尚未真正发挥作用，就遭中途“夭折”。这也使得南京楼市近期的“回暖说”打了折扣。房天下数据分析师认为，芜湖新政的昙花一现表明，虽然地方“救市”意图明显，但是中央政府对楼市调控决心未变，地方政府在压力下很难有所动作。两会期间，省住建厅负责人也表示，江苏的现行政策仍将以“稳”为主。

对于2012年的房价走势，供需比是决定市场和房价的根本性因素，在目前南京楼市库存创下5.4万套历史新高的时候，买方市场的特征已经很明显，房价出现大反弹基本上没有可能。业内人士认为，中央政策已经明确提出要差别化对待，有保有压，保刚需和首次置业，压投资性置业，再加上资金面的定向放宽和地方政府的托市，2012年的房价将会在小幅下降中维持平稳。

本周热点楼盘榜首为天润城（被搜索量占比4.04%），其次为明发滨江新城（被搜索占比3.73%）和南方花园（被搜索占比1.86%），热点楼盘排名与上周有变动，南方花园新进上榜；热点商圈包括大桥北路（被搜索率占比3.96%）、仙林（被搜索占比3.06%）、奥体（被搜索占比2.72%）。本周热点商圈与上周无变化。

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二手房挂牌均价

2012年2月6日-2012年2月12日，南京二手住宅挂牌价格下跌382元/平米，环比下跌了2.78%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比下跌的区域包括下关、秦淮、建邺、江宁、栖霞、玄武、鼓楼七区，其中下关区跌幅为4.50%；其次是秦淮，跌幅为3.20%；建邺和江宁区的跌幅分别为2.31%和2.27%；栖霞和玄武的跌幅为1.85%和1.47%。本周挂牌均价涨幅的为雨花，涨幅3.43%；其次为白下区，涨幅为3.41%，六合涨幅为3.05%；浦口区挂牌均价相对稳定。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手房成交量

2012年2月6日-2012年2月12日，南京二手房共成交402套，环比上涨了27.22%。本周二手房成交面积随之上涨，共成交32566平米，环比上涨17.70%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

本周，南京市二手住宅共成交393套，环比上涨了27.60%，成交面积为31931平米，环比上周上涨了19.75%。

【数据来源：南京市网上房地产】

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