南京二手房交易火爆 部分业主捂房不卖等待最佳时机

龙年伊始，由于贷款政策放松的影响，压抑了一年之久的刚需购房者开始集中释放，沉寂了多时的二手房市场日趋火爆，日均成交量首次破百。部分业主看到近期看房人激增，对市场回暖的信心有所增强，选择捂房不卖等待入市时机。

刚需开始释放 经纪公司签单量陡增

据房天下评估网监控数据显示，本周二手房交易量的日均成交量已达到103套，由于网上房地产数据存在滞后性，实际成交量远不止这个数字。

“我爱我家这两天的平均买卖签单量已经达到了40单，说签单签到手发软一点也不夸张。”我爱我家市场部研究员胡俊石用“火爆”来形容近期的二手房市场。南京链家地产市场部经理舒莉莉向记者表示，虽然目前2月才过去一半，链家的日均签单量已经达到了一月份的三倍，看来金三银四还是很值得期待的。

我爱我家市场研究部分析表示：在近期所交易的房源里，除了浦口和栖霞的平均面积超过了100㎡，其他各区都是以小户型为主，南京市交易房源的平均面积在78㎡左右。可见目前入市以首次置业的刚需为主。

胡俊石认为，刚需集中入市，银行贷款政策放宽是主要原因。房天下评估网数据分析师表示，由于去年政策的影响，挤压了大量的刚性需求，一旦房价接近购房者的心理预期，这部分的购买力就会得到集中释放。

业主捂房不卖导致部分区域房源供不应求

二手房市场交易火爆，不少房主对楼市重获了信心，尤其是主城区，一些业主惜售严重，如果不是急需用钱，业主一般不会主动降价求售。

李小姐是在新街口上班的普通白领，她就向记者说了她近期的遭遇。李小姐原本在朝天宫租了一套两居室的房子。年后房东张先生执意要李小姐在一个星期内搬走，原因是决定将这套房子出售。就在李小姐匆忙租下新房后张先生又改变了想法。“现在看房的人这么多，也许今年的市场会有所回暖，价格出现上涨也不是没可能，现在卖房不划算。”张先生表示。其实处于这种心态的房主不在少数，在河西奥体新城，记者碰到好几个年前都已经将房源在中介公司挂牌出售近期又变卦的业主，他们都表示现在不是卖房的时期，还不如再等等。

“因为不少业主是在房价高段位的时候入市，现在卖就亏本。而近几年租金大幅上涨，将房屋出租也能获得不错的，因此他们更倾向于转售为租。”我爱我家市场部研究员胡俊石表示。

据南京链家市场研究部统计分析，截至2月8日，2月份南京市二手房买卖日均新增房源量与上月相比下降16.87%，而新增客源量环比却上升了16.39%，可见业主出售意愿有所降低，但购房者的求购意愿却在上升。由于惜售心态的存在，导致部分区域的房源相对紧俏。“比如主城龙江片区供求比只有0.2：1，也就是1套房子有5名客户。这与龙江片区学区资源优良，且地段成熟，以及没有一手新房稀释供应量有关。”南京链家地产市场部经理舒莉莉认为。不过江宁、江北房源比较充足，供求比相对平衡。

房价仍存在上涨的风险 刚需切盲目观望

楼市迎来的“小阳春”预示着博弈仍将持续，买卖双方也都怀抱着忐忑的心态迎接2012年的楼市。南京链家地产市场部经理舒莉莉认为，今年的交易量肯定会超过去年。尤其是到了下半年，二手房市场在新房存量有所消化后，交易量会放大，全年二手房交易量会再超过新房。价格方面，由于大量刚需的存在，房源供不应求的区域房价仍存在上涨的风险，这关键取决于国家的各项政策以及宏观经济环境。

房天下评估网数据分析师认为，由于楼市库存高企，国家也多次强调要使房价恢复到合理水平，房价出现报复性上涨的可能性不大。但是目前刚需群体庞大，刚需一族还需理性购房，不要盲目观望。

                                                                                                                                                         （房天下 杨孔青）