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南京二手房市场迎来小阳春 成交量环比上涨近五成

————2012年2月第三周(2.13-2.19)南京二手房市场分析

房天下南京二手房网 2012-02-20 13:30:00  来源:房天下南京二手房 |
[提要]近日,沉寂了许久的南京二手房集中爆发,成交量出现大幅上涨。此轮市场回暖势态是否能够真正持续,还是要看后续政府调控政策的跟进。

楼市综述

2012年2月13日-2012年2月19日,南京二手房市场“量升价涨”。全市二手房成交有所上涨,共成交了568套,环比上涨了41.29%;成交面积50012平米,环比上涨了53.57%。本周,全市二手住宅挂牌价格为13506元/平方米,环比上周价格有所上涨,涨幅为1.27%。城八区中大部分区域价格有所上涨,雨花、栖霞、下关、建邺、秦淮、鼓楼六区的二手住宅挂牌价格上涨较明显。相比较,玄武区二手房挂牌均价下跌最明显,跌幅达1.18%;白下区二手房挂牌均价相对稳定。

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近日,沉寂了许久的南京二手房集中爆发,成交量出现大幅上涨,据满堂红统计数据显示,2月上旬该公司的二手房交易量较1月上旬翻番,同比上涨156.25%,2月上旬客户接待量较1月下旬上涨了138.37%;中广统计数据同样显示,2月1-19日的成交量环比1月同期上涨159.7%;链家地产数据也显示,链家的日均签单量已经达到了一月份的三倍。二手房成交量大幅上涨,房天下南京二手房数据分析师认为,主要有三方面的原因:一是经历了去年长时间的博弈后,房价出现了小幅下跌,房价已经达到了部分购房者的心理预期;另一方面是年初贷款政策有所放松,银行的放款速度加快,贷款审批条件也相对宽松;另外大量的刚需购买力在压抑了一年之久后亟需释放。此轮市场回暖势态是否能够真正持续,还是要看后续政府调控政策的跟进。中广置业运营副总监金鑫表示,总体来说,目前刚需和改善入市购房占比较多,此前的观望心态有所改变。但是,由于市场成交回暖的原因导致了部分房主心态的波动,未来的议价空间恐将缩小。

近日央行宣布从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点,预计能够释放银行体系约4000亿的流动资金。此项政策是否会带来楼市利好?业内人士坦言,此番下调对房价影响有限。下调后有利于改善资金面紧张局面,间接利好楼市,银行在放贷额度增加后,将更加支持自住房贷,尤其是首套贷利率将由基准逐步回落至九折水平。不过,在影响房价三要素(政策、资金、存货)中,当前政策从紧、存货压力大,下调存准率仅代表资金面渐松,对房价影响非常小。

本周热点楼盘榜首为天润城(被搜索量占比4.07%),其次为明发滨江新城(被搜索占比3.70%)和威尼斯水城(被搜索占比1.78%),热点楼盘排名与上周有变动,威尼斯水城新进上榜;热点商圈包括大桥北路(被搜索率占比4.12%)、仙林(被搜索占比3.02%)、奥体(被搜索占比2.71%)。本周热点商圈与上周无变化。

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