南京二手房市场迎来小阳春 成交量环比上涨近五成

楼市综述

2012年2月13日-2012年2月19日，南京二手房市场“量升价涨”。全市二手房成交有所上涨，共成交了568套，环比上涨了41.29%；成交面积50012平米，环比上涨了53.57%。本周，全市二手住宅挂牌价格为13506元/平方米，环比上周价格有所上涨，涨幅为1.27%。城八区中大部分区域价格有所上涨，雨花、栖霞、下关、建邺、秦淮、鼓楼六区的二手住宅挂牌价格上涨较明显。相比较，玄武区二手房挂牌均价下跌最明显，跌幅达1.18%；白下区二手房挂牌均价相对稳定。

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近日，沉寂了许久的南京二手房集中爆发，成交量出现大幅上涨，据满堂红统计数据显示，2月上旬该公司的二手房交易量较1月上旬翻番，同比上涨156.25%，2月上旬客户接待量较1月下旬上涨了138.37%；中广统计数据同样显示，2月1-19日的成交量环比1月同期上涨159.7%；链家地产数据也显示，链家的日均签单量已经达到了一月份的三倍。二手房成交量大幅上涨，房天下南京二手房数据分析师认为，主要有三方面的原因：一是经历了去年长时间的博弈后，房价出现了小幅下跌，房价已经达到了部分购房者的心理预期；另一方面是年初贷款政策有所放松，银行的放款速度加快，贷款审批条件也相对宽松；另外大量的刚需购买力在压抑了一年之久后亟需释放。此轮市场回暖势态是否能够真正持续，还是要看后续政府调控政策的跟进。中广置业运营副总监金鑫表示，总体来说，目前刚需和改善入市购房占比较多，此前的观望心态有所改变。但是，由于市场成交回暖的原因导致了部分房主心态的波动，未来的议价空间恐将缩小。

近日央行宣布从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点，预计能够释放银行体系约4000亿的流动资金。此项政策是否会带来楼市利好？业内人士坦言，此番下调对房价影响有限。下调后有利于改善资金面紧张局面，间接利好楼市，银行在放贷额度增加后，将更加支持自住房贷，尤其是首套贷利率将由基准逐步回落至九折水平。不过，在影响房价三要素（政策、资金、存货）中，当前政策从紧、存货压力大，下调存准率仅代表资金面渐松，对房价影响非常小。

本周热点楼盘榜首为天润城（被搜索量占比4.07%），其次为明发滨江新城（被搜索占比3.70%）和威尼斯水城（被搜索占比1.78%），热点楼盘排名与上周有变动，威尼斯水城新进上榜；热点商圈包括大桥北路（被搜索率占比4.12%）、仙林（被搜索占比3.02%）、奥体（被搜索占比2.71%）。本周热点商圈与上周无变化。

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二手房挂牌均价

2012年2月13日-2012年2月19日，南京二手住宅挂牌价格上涨169元/平米，环比上涨了1.27%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比上涨的区域包括雨花、栖霞、下关、建邺、江宁、秦淮、鼓楼、浦口、六合，其中雨花区涨幅为4.97%；其次是栖霞，涨幅为3.63%；下关和建邺区的涨幅为3.51%和2.45%；江宁和秦淮的涨幅为2.10%和2.02%。本周只有玄武区挂牌均价出现下跌，跌幅1.18%；白下区挂牌均价相对稳定。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手房成交量

2012年2月13日-2012年2月19日，南京二手房共成交568套，环比上涨了41.29%。本周二手房成交面积随之上涨，共成交50012平米，环比上涨53.57%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

本周，南京市二手住宅共成交548套，环比上涨了39.44%，成交面积为44940平米，环比上周上涨了40.74%。

【数据来源：南京市网上房地产】

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