南京链家：把控二手房交易流程规避买卖双方交易风险

在房地产市场蓬勃发展的几年里，南京市的房价一路飞涨。近年来由于南京房地产市场上的二手房大多已经具备地势优越、配套成熟、价格实惠的特点，其年度交易量也曾多次超越新房，尤其是二手房市场上的一些次新房更是受到了市场资金的狂热追捧。然而，很多消费者在购买二手房的时侯往往心存疑虑，担心二手房交易过程繁琐复杂、充满陷阱，从而对购房安全造成隐患。南京链家房产置业专家针对时下二手房买卖过程中频发的纠纷问题进行了归纳与分析，希望可以指导买卖双方通过合理防范，更好的把握二手房交易流程，排除不必要的交易风险。

1、警惕不法中介玩转虚假信息

市场上很多房源不仅在价格上低得离谱，楼层失实也较为严重：低层被标注为高层，北向被改为南向。不法中介正是抓住客户的这种挑剔心理，用低价位房源“钓鱼”，继而给消费者推荐其他房源，南京链家根据自身和市场要求，现已设立举报机制，加大诚信监督力度与内部查处力度，力推真实有效房源信息。如果客户在网上或者链家任意门店发现来自链家发布的虚假房源均可举报，南京链家力求通过净化自身，呈现出一个更加阳光、透明的二手房交易市场，帮助购房者提高买卖房屋的效率。

2、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件

不论是二手房买卖还是租赁，在交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件，同时考察双方素质、审核业主房产证等相关原件，然后履行相关手续。

3、选择品牌中介，签三方约

委托大型、正规的第三方（中介）进行房产交易，由中介对交易双方的信息进行审核，并认真审查，反复研究房屋交易（租赁）合同，最终签订“三方约”，以增加自我权益保护的砝码，避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。

3、拒绝无效契约与“口头承诺”

二手房的交易环节手续繁多，南京链家鼓励消费者培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，同时在签约后及时索取发票或者收据，以保障自身合法权益不受侵害。

5、三维资金监管 打造 “安心账户”

“二手房交易资金监管业务”是对中介公司“居间担保”环节的替代，在这种交易模式下，由中介公司提出办理交易资金托管服务申请，买卖双方签订《房屋买卖合同》后即可与房地产管理局签订《交易资金托管协议》，再由买方到房地产管理局刷银联卡存入购房款项，当买方取得《房屋所有权证》后，卖方持《存量房交易资金托管协议》和本人身份证、兴业银行卡向房管局申请领取房款，整个交易流程从根本上打消了买卖双方关于房款支付方式的顾虑。在资金监管的保障下，二手房买卖开始走向高效、安全与便捷。南京链家建议广大市民在识别虚假房源的同时选择资金监管的交易方式，以规避二手房交易风险。

针对二手房买卖过程中应当了解的这些常见基本问题，南京链家希望消费者们能够充分认识与掌握二手房交易知识，从而更好的保护自己的权益，买到称心如意的房子。