两江板块火力正猛 南京二手房市场“量升价跌”
————2012年5月第三周(5.14-5.20)南京二手房市场分析
房天下南京二手房网 2012-05-21 15:06:00 来源：房天下南京二手房 缪玲玲
[提要]2012年5月14日-2012年5月20日，南京二手房市场“量升价跌”。全市二手房成交相比上一周有所上涨，共成交了913套，环比上涨了9.47%；成交面积75718平米，环比上涨4.97%。本周，全市二手住宅挂牌价格为13326元/平方米，环比上周价格略微有所下降，跌幅为0.57%。
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楼市综述
2012年5月14日-2012年5月20日，南京二手房市场“量升价跌”。全市二手房成交相比上一周有所上涨，共成交了913套，环比上涨了9.47%；成交面积75718平米，环比上涨4.97%。本周，全市二手住宅挂牌价格为13326元/平方米，环比上周价格略微有所下降，跌幅为0.57%。各区县价格方面，下跌的区域包括下关、六合、秦淮、玄武、栖霞五个区域，其中下关区跌幅为3.74%；其次是 六合，跌幅为3.61%；再次为秦淮，跌幅达3.05%。本周价格环比上涨的区域包括白下、雨花、鼓楼、浦口，白下区涨幅，涨幅达4.90%；其次为雨花区，涨幅为3.65%。建邺区、江宁区挂牌均价相对稳定。
进入5月，截止到5.20日，南京二手住宅一共成交2259套，同比4月2135套略微上涨5.8%，从成交量上可以看出，购房者已经回归理性，虽然存款准备金率再次下调，资金方面会带来利好，但是在国家坚决的调控下，二手市场还是会以稳为主，5月份的成交不会有突破性上涨。从本周的区县成交来看，两江板块势头正火，成交占比明显上升，占全市的35.69%，而城中八区的成交占比正逐渐回落，可见目前支撑着整个二手房市场的还是以刚需为主。其中浦口地区成交量涨幅比较明显，浦口地区一直是刚需购房者置业的集中地，随着调控政策的不断深入，房价也合理回归，虽然浦口新房不断出现大力度的优惠折扣，但是二手房以其周边配套成熟等优势，与新房相抗衡，成交量并没有受到太大的影响。价格方面，本周南京二手房挂牌均价相比上周略微有所下降，降幅0.57%。我爱我家市场研究中心分析表示，二手房价格已经开始进入胶着期，新房和二手房价格在经历了半年左右的明细回调后，首次购房需求逐步被激活，春节过后，成交量明细复苏，这使得二手房业主减缓了下调房价的步伐，有的业主甚至上调报价，造成房价跌幅的减缓，价格进入平稳胶着期。
另外，随着各地政府小动作不断，5月楼市声音此起彼伏，住建部再5月17日再一次强调，国家调控方向不会改变，回调仍是主基调，并解释市场回暖是刚需入市所致，国家下一步将稳步推进房产税改革试点，同时全力落实保障房建设。
本周热点楼盘榜首为威尼斯水城（被搜索量占比4.62%），其次为明发滨江新城（被搜索占比4.08%）和天润城（被搜索占比3.86%），热点楼盘排名没有太大变动；热点商圈包括大桥北路（被搜索率占比4.11%）、仙林（被搜索占比3.87%）、龙江（被搜索占比2.93%），本周热点商圈相比上周，没有变动。
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二手房挂牌均价
2012年5月14日-2012年5月20日，南京二手住宅挂牌价格下跌76元/平米，环比下降0.57%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比下跌的区域包括下关、六合、秦淮、玄武、栖霞五个区域，其中下关区跌幅为3.74%； 其次是 六合，跌幅为3.61%；再次为秦淮，跌幅达3.05%。本周价格环比上涨的区域包括白下、雨花、鼓楼、浦口，白下区涨幅，涨幅达4.90%；其次为雨花区，涨幅为3.65%。建邺区、江宁区挂牌均价相对稳定。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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二手房成交量
2012年5月14日-2012年5月20日，南京二手房共成交913套，环比上涨了9.47%。本周二手房成交面积随之上涨，共成交75718平米，环比上涨4.97%。
【数据来源：南京市网上房地产】
二手住宅成交量
2012年5月14日-2012年5月20日，南京二手住宅共成交891套，环比上涨了8.92%，成交面积73837平米，环比上涨8.09%。
【数据来源：南京市网上房地产】
（房天下 缪玲玲）
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