央行降息催热楼市 南京二手房挂牌均价上涨2.64%
————2012年6月第二周(6.11-6.17)南京二手房市场分析
房天下南京二手房网 2012-06-18 14:42:00 来源：房天下南京二手房
[提要]截止到6月17日，南京二手住宅成交一共达2377套，同比5月的2096套，上涨13.4%。六月前两周，周成交量均破千，除去双休，南京网上房地产日成交数据均在200以上。可见，6月南京二手房市场要比想象中火爆。
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楼市综述
2012年6月11日-2012年6月17日，南京二手房市场“量跌价升”。全市二手房成交相比上一周有所下跌，共成交了1073套，环比下跌了8.05%；成交面积91004平米，环比下降13.83%。本周，全市二手住宅挂牌价格为14201元/平方米，环比上周价格有所上涨，涨幅为2.64%。各区县价格方面，上涨的区域包括玄武、下关、雨花、建邺、白下、浦口、秦淮七个区域，其中玄武区涨幅为4.62%；其次是下关，涨幅为3.82%；再次为雨花，涨幅达2.49%。本周价格环比下降的区域为六合和鼓楼区，六合区跌幅，跌幅达3.13%；其次为鼓楼区，跌幅为1.32%。栖霞、江宁区挂牌均价相对稳定。
截止到6月17日，南京二手住宅成交一共达2377套，同比5月的2096套，上涨13.4%。六月前两周，周成交量均破千，除去双休，南京网上房地产日成交数据均在200以上。可见，6月南京二手房市场要比想象中火爆。从区县成交上来看，两江板块依旧是成交榜首，以为主的鼓楼位居第三。值得关注的是，受改善型购房者青睐的建邺片区成交涨幅较大，上涨56.94%，在资金利好的情况下，改善型购房者已经不再观望，也开始发力。房天下评估师认为，央行宣布6月8日起5年以上贷款基准利率下调至6.8%，再加上银行的各种优惠政策，给刚需购房者带来利好，降低了购房成本，提升了购房者对楼市的信心， 刺激了购房者的购房热情，从而促进成交。在价格方面，资金的利好刺激购房者的热情的同时，也提高了二手房业主对楼市的预期，楼市已经开始回暖，提高房价是必然之举。中广运营副总监金鑫表示：“根据中广上周的成交量显示，成交环比上升35.29%，客单价上涨7.89%。这些数据的增长，都跟利率下调和近来市场调控政策放松是分不开的。短期内，房价还是会有继续上涨的空间。”
6月下旬，二手房市场是否还会持续火爆？满堂红市场部经理李媛表示：“目前市场的挂牌量与客户量一直呈现出同向推进的增长态势，客户量的同比增长更是迅猛。供求两旺的势头直接体现在了二手房市场的成交量上。同时，在降息、房贷利率打折等楼市利好的政策影响之下，购房成本减少，购房压力降低，对购房人尤其是刚需最为有利，6月下旬市场仍将持续，后市可期。从政策面来看，目前对于刚需购房人来说是个较好的机会点。“
本周热点楼盘榜首为明发滨江新城（被搜索量占比3.04%），其次为天润城（被搜索占比3.01%）和科嘉花园（被搜索占比2.25%），明发滨江新城上升至名，科嘉花园上升至第三，威尼斯落榜；热点商圈包括大桥北路（被搜索率占比4.35%）、仙林（被搜索占比3.61%）、麒麟门（被搜索占比3.02%），本周热点商圈相比上周，无变动。
二手房挂牌均价
2012年6月11日-2012年6月17日，南京二手住宅挂牌价格上涨365元/平米，环比上涨2.64%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比上涨的区域包括玄武、下关、雨花、建邺、白下、浦口、秦淮七个区域，其中玄武区涨幅为4.62%； 其次是下关，涨幅为3.82%；再次为雨花，涨幅达2.49%。本周价格环比下降的区域为六合和鼓楼区，六合区跌幅，跌幅达3.13%；其次为鼓楼区，跌幅为1.32%。栖霞、江宁区挂牌均价相对稳定。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
二手房成交量
2012年6月11日-2012年6月17日，南京二手房共成交1073套，环比下跌了8.05%。本周二手房成交面积随之下降，共成交91004平米，环比下跌13.83%。
【数据来源：南京市网上房地产】
二手住宅成交量
2012年6月11日-2012年6月17日，南京二手住宅共成交1056套，环比下跌了6.88%，成交面积87369平米，环比下跌10.53%。
【数据来源：南京市网上房地产】
（房天下 缪玲玲）