不降价不买房 10招为80后刚需指点迷津
房天下南京二手房网 2012-06-26 00:00:00 来源：房天下综合
[提要]80后置业成为时下最热门的话题，新一代的80后作为刚需置业在房子的挑选上很重要。非毛坯小户型还是一步到位大户型，许多的疑问和忧虑让手头不宽松的年轻人感受到房子的巨大压力。
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编者按：80后置业成为时下最热门的话题，新一代的80后作为刚需置业在房子的挑选上很重要。非毛坯小户型还是一步到位大户型，许多的疑问和忧虑让手头不宽松的年轻人感受到房子的巨大压力。作为刚需置业，或是急着结婚用房，或是急着安身立命，这个时候买房需要注意些什么事项？看看已婚人士如何买房，十大经验作为参考。
经验一
购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。
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经验二
充分考虑时间距离而非实际距离。购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子，但是单位周围有好多房子价格太高，首付不够，目前济南交通四通八达，其实可以考虑到远一点靠近BRT的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。
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经验三
生育计划决定户型大小。如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算，建议买一套两居的房子比较合适，如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。
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经验四
教育计划早做打算。大多数已婚白领在2-3年的时间内都会计划要小孩，因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。对住房周边学校、幼儿园、培训机构多做考虑，这样可以为孩子以后上学早做打算。
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经验五
购买免税房可以节省成本。很多新婚年轻白领觉得买二手房一定要买2年以内的房子。这种想法存在一定误区。2年以内的房子虽然年代较新，但是所交的各项税费都比较高，而且新房的公摊面积比较大。因此社区专家 建议，年轻夫妇可以考虑一下2000年左右的房子。这类房屋基本上没有其他一些额外税费，且公摊面积比较小而，这样也可以省去一大部分钱。
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经验六
从按揭贷款的角度来讲，新人每月还贷数额控制在两人总收入的40%以内，30%是更加适宜的比例，这是不做“深度房奴”的必要条件。
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经验七
城市中心交通、配套等虽然都很方便，但空气可能不利于怀孕生宝宝。下一代不能健康成长，自己如何快乐生活？
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经验八
不打算丁克的适婚族，选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来择校费可是一笔沉重的负担。
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经验九
周边的生活设施一定要纳入重点考虑的范畴。开门七件事，柴米油盐酱醋茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，小区周边有大卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。
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经验十
保值增值的问题无须赘述。城区中心的房子，增值潜力有限。相反，许多郊区的房子具有良好保值增值空间。
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