南京链家：上半年新房成交波动上扬 环比涨幅创三年最高

2012年初，随着楼市冬眠期逐渐退去，市场购买力不断释放，消费者开始由深度观望向入市转变，市场成交量迅速升温，呈现波动上扬趋势，6月成交量继5月之后再次突破五千套，达到了7291套的高位水平，可见楼市回暖趋势正在加强。

南京链家市场部经理舒莉莉认为，受春节假期影响，2012年首月延续了2011年的低迷市场，成交量同比下降达70.3%；2月由于部分房源的价格降至购房者的心理预期，市场打破观望气氛，成交低位回暖，3月受降价潮和首套房贷利率优惠的双重利好刺激，市场终于爆发，成交环比上升84.8%并翘尾，4月、5月波动前进，6月延续5月旺势，成交惯性上涨达7291套，当前已保持连续4个月单月成交过5000套，成交量高位维稳 ，已经达到相对旺季标准。

供需两旺 理性定价延长传统销售旺季

据南京链家市场研究部统计，2012年上半年南京新房住宅共成交31132套，环比上涨近六成，同比涨幅也达57%，创下近三年来环比涨幅。南京链家市场部经理舒莉莉认为，经历了长达一年的调控，大量积压的购房需求量在年后释放，加之开发商采取合理定价策略迎合市场需求，促使成交火爆，性价比较高的项目热销明显，且大多集中于新房供应量充足的江宁、江北市场。

南京链家市场部经理舒莉莉认为，与年初整体新房市场销售乏力相比，3月在信贷政策和政策微调的利好刺激下，楼市迅速打破观望气氛，成交迅速上涨，并且在4月小幅波动后持续攀升，整个二季度成交量同比去年大涨近132%。未来在利率打折和央行降息等利好政策的共同影响下，新房市场回暖将持续，预计三季度也将维持高位，“金九银十”继续保持传统销售旺季的热度，但10月份之后，市场逐渐转入淡季，需求释放减弱，成交量有可能出现平稳回落。

库存压力未减 下半年新房价格”稳”字当头

据南京链家市场研究部统计，新建商品房库存量自从6月1日重新回到五万套以上之后，一直呈缓慢下降趋势，虽然近期成交火爆，但当前库存仍高居5万套红线之上。据相关媒体报道，2012年下半年全市还将有近120家楼盘推出约3万套新房, 其中纯新盘32个，约占到总量的3成。

南京链家市场部经理舒莉莉认为，“金三银四”以来新房市场的高供应量及部分新盘的低成交量直接推高了商品房库存，因此尽管今年多数开发商的销售目标完成得不错，但下半年仍然面临一定的销售压力，开发商入市仍然谨慎。预计下半年部分热销楼盘的开发商将适当调整策略来适应当前高成交，如减轻优惠程度或收窄降价幅度等，部分热销楼盘也可能发生结构性的价格上涨，但整体市场价格走势仍然以稳为主。