地方微调寓意深 宁二手房挂牌价环比上涨3.88%

一、内容摘要

略

二、楼市动态
二手房市场和租赁市场方面：6月的二手房市场持续活跃，在银行首套房贷款优惠和房贷利率下调的双重因素下，刚需释放速率加快，购房热情膨胀，工作日日均成交量均在200以上。根据房天下二手房监控数据显示，六月南京二手住宅一共成交了4420套，环比五月微涨0.16%，与去年同期相比也上涨了近五成。两江板块和鼓楼区成交量仍位居前列，刚需的集中入市和的畅销成为了这些区域成交量依旧领先的主要动力。另外，两江区域成交占比由41%小幅缩小至33.64%，主城区成交量占比较5月上涨7.36%，可见改善型购房者在购房者中的比例上升。随着降息和首套贷款优惠等政策出台，刚需购房者积极入市，改善型购房者也伺机出动，“恐涨“心里带动了成交量的上涨。与此同时，二手房业主的报价也会跟随着市场变化进行调整，看房量的增加，会让业主对楼市的心里预期有所提高，自然抬高房价。本月二手房挂牌均价14012元/平，环比上涨了3.88%。

租赁市场方面：6月份是传统的租赁旺季，毕业大学生是本月租房的主要群体。本月南京的住宅租赁量为1908套，环比上月上涨了8.7%。因为受二手房市场的影响，很多房东看好楼市，转租为售，再加上大量的毕业大学生租房需求，导致整个市场房源量供不应求，租金也很出现了大幅上涨的局面。

政策方面：央行6月7日晚间宣布，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是距离5月18日央行降准后不到1个月的时间，6月又迎来了央行3年半来的首次降息。此次降息能有效地降低购房者的购房成本，刺激刚需进一步释放，对楼市无非是一大利好。降息的作用将明显大于降准，一方面可以降低企业偏高的融资成本，稳定民间投资，另一方面是通过降息这一更加明确的货币宽松的信号来表达国家稳增长的决心。虽然本次利率下调主要是基于宏观层面的考虑，但是对楼市刚需利好作用明显。本月首次降息已经开启，预计下半年还将出现几次后续降息，降息利好也将在下半年逐渐深入。另外进入6月，资金政策的调整，导致市场舆论越来越大，住建部、发改委、央行、银监会等四部委就房地产政策可能松动已多次辟谣，再次表明政府调控房产市场的决心。

城市规划方面：南京地铁3号线的卡子门站、大明路站旁都将建设紫金科技创业特别社区。南京市紫金(秦淮)科技创业特别社区控制性详细规划日前公示，秦淮区拿出了三片地铁沿线的极具区位优势的地块，作为“紫金特区”。根据这份规划紫金(秦淮)科技创业特别社区包括3个地块，总面积约22公顷。这三个地块，目前一半是工业用地，还有2成是商业、服务业等公共设施用地。具体而言，宜家南侧地块位于卡子门地区，龙蟠南路卡子门高架东侧，红星美凯龙与宜家家居之间，用地面积约7公顷。普天地块位于雨花东路北侧，用地面积约11公顷。大明路地块位于大明路西侧，西至红星美凯龙东侧规划道路，南至宁溧路(卡子门大街)，北至规划道路，用地面积为4公顷。从交通格局上看，地铁3号线从这三个地块附近经过，其中宜家南地块更是靠近卡子门大街站，大明路地块则靠近大明路站。这一紫金特别社区的产业定位是电子通信(物联网)、文化创意为主，兼顾软件与服务外包。根据规划，这三个地块都将进行地下空间的利用开发，其中宜家南侧地块和大明路地块都将预留地铁出入口，将地下空间通过地下通道和地铁相连接。特别是大明路地块，规划将鼓励进行地下空间大规模综合建设，地下拟布设3层，主要用于地下商业街服务配套、停车等功能。 这三个紫金特区除了占尽交通便利外，还将凸显环境优势。该区在三个地块东侧，还规划了一条绿色慢行公共活动轴，将这三处散落的紫金科创特区串连起来。规划要求绿化带保持公共性，沿线布置大的公共绿地，绿化带内可以布置茶座等休闲设施。

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三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量较上月上涨8.61%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

六月份二手房工作日日均成交量均达到200以上，降息和银行首贷利率的优惠，刺激了购房者的入市欲望，成交量也随之上涨。在市场持续活跃的情况下，很多二手业主们都都选择转租为售，把房源挂出来继续观望市场走势。本月二手房挂牌量为34782套，环比上月上涨了8.61%，与去年同期相比挂牌量下跌23.14%。 

行政区：大部分区挂牌套数有所上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月，挂牌量有所上涨的区域包括玄武、鼓楼、雨花、下关、建邺、秦淮、浦口、江宁八个区域，其中玄武涨幅最明显，为33.39%；然后是鼓楼，涨幅28.78%；再次是雨花，涨幅17.85%；下关上涨12.92%；建邺上涨3.74%。白下、栖霞、六合三个区域的挂牌量有所下降，六合降幅，为7.93%，其次是栖霞，降幅达4.86%，白下降幅达3.03%。

数据显示，6月份涨幅最为明显的区域有以为主的玄武区和鼓楼区，改善型为主的雨花、建邺区，这些片区挂牌量的增长，跟近期市场的回暖以及改善型购房者入市是分不开的。

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3.2 二手房挂牌价格

全市：6月份挂牌均价环比上涨3.88%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

南京市6月二手房挂牌均价为14012元/平米，环比5月上涨了3.88%。房天下评估网的监控数据显示，6月份的价格涨幅比较大，创下近半年挂牌价新高。随着市场成交量越来越活跃，很多购房者都存在“恐涨”心里，急于下手，成交周期缩短。业主方面，市场回暖，也让业主们更加看好后市，抬高价格是必然举措，同时议价空间也跟着缩小。

行政区：各区域挂牌均价有涨有跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各区县价格走势上看，六月份价格上涨的区域包括雨花、鼓楼、玄武、下关、浦口、江宁六个区域，其中雨花上涨最为明显，达3.90%，其次是鼓楼，涨幅达3.78%，再次是玄武，涨幅为2.31%。跌幅较为明显的区域包括秦淮、白下、栖霞，秦淮跌幅达1.87%，白下跌幅达1.41%。建邺和六合区价格比较平稳。

近期房贷利率的下调，减轻购房者购房成本的同时，刺激了购房者入市的决心，也是二手房市场成交量持续活跃的关键因素。很多二手房业主对楼市的预期也越来越大，楼市回暖对业主的心里影响直接体现在很多业主抬高挂牌价这一举动上。虽然近期地方政府救市政策层出不穷，加上降息和首贷利率的优惠，会让人误解是楼市松动的前奏，但是国家调控一日未变，再加上市场上的需求有限，南京房价不会出现大幅度上涨。

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3.3 二手住宅成交量

全市：南京6月总成交量持续活跃

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份南京全市二手房住宅共成交4420套，环比5月4413套环比微涨了0.16%，与去年同期相比，也上涨了55.2%。

6月的市场成交呈现可以用四个字形容“淡季不淡”。房天下评估师认为，央行宣布6月8日起5年以上贷款基准利率下调至6.8%，再加上银行的各种优惠政策，给刚需购房者带来利好，降低了购房成本，提升了购房者对楼市的信心， 刺激了购房者的购房热情，从而促进成交。中广运营副总监金鑫表示：“中广6月份的客源量相比5月份有大幅度增长，这些数据的增长，跟利率下调和近来市场调控政策放松是分不开的。“

行政区：6月各区属二手房成交套数有涨有跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

上图显示，6月份南京所有区县的二手住宅成交量有涨有跌。涨幅较为明显的区域为栖霞、六合、浦口、江宁和鼓楼，其中栖霞涨幅，达14.83%，其次是六合，涨幅达10.27%。成交量下跌的区域有秦淮、玄武、下关、白下、雨花，其中秦淮跌幅最为明显，达19.92%，其次是玄武，达12.06%。

从数据上可以看出，以刚需购房者为主的六合、浦口、江宁、栖霞成交量均有所上涨，可见刚需入市的热情只增不减。另外，鼓楼片区的成交量也依旧火爆，旺季或将提前到来。

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行政区：南京各行政区成交量有所变动

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】  

本月成交数据显示， 与2012年5月相比，成交的热门区域依旧集中在江宁、浦口和鼓楼板块。6月南京两江区域成交占比由41%小幅缩小至33.64%，主城区成交量占比较5月上涨7.36%。随着降息和首套贷款优惠等政策出台，，刚需购房者积极入市，改善型购房者也伺机出动，“恐涨“心里带动了成交量的上涨。

3.4二手房市场关注度

行政区：江宁和鼓楼两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份南京关注区域排行榜上，江宁区以18.06%的被搜索率位居榜首，鼓楼区位居第二，被搜索比率达13.74%；浦口区被搜索比率为12.56%位居第三，前三名排名无变动。建邺区和白下区分别位居第四、第五，排名与上月相比有所倒置。栖霞区位居第六，占比9.22%。玄武区位居第七，占比8.33%；其他各区县的搜索量占比均在5%以内且排名基本无变动。

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热点商圈：大桥北路荣登最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】           

6月份搜索榜前十名的热点商圈与5月相比排名有所变动。其中大桥北路和仙林受关注度依旧稳居和第二，麒麟门上升一位，位居第三。岔路口上升一位，位居第四，龙江滑落两名，位居第五。百家湖、尧化新晋上榜，浦珠路、迈皋桥落榜。

热点楼盘：天润城被搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】     

本月，热门楼盘排名变化比较大，天润城上升一位，位居，天润城滑落一名，位居第二，科嘉花园上升两位，位居第三。威尼斯水城下滑一名，位居第四，东郊小镇下滑一名位居第五。今日家园、利民新村、东方天郡均新进上榜。从表中可以看出，前十个楼盘中，大部分楼盘都是刚需盘，刚需集中入市是这些楼盘受关注的最重要因素。

总价区间：50-100万元房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月各总价区间关注度与上月相比基本一致。50-100万元的搜索量从4月份的39.53%上升至41.1%，刚需依旧是主力，低总价房源倍受关注，而且有不断扩大的趋势。其次为50万元以下的房源，被搜索比率达24.1%。被搜索比率的为50-80万元的房源，被搜索比率仅占0.59%。

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面积区间：50-70平米的房源本月

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份房天下搜索数据显示，面积在50-70平的房源依然，搜索占比为29.36%，其次为70-90平米，被搜索比率为24.14%，再次是90-110平米，被搜索比率为12.11%。国家的政策调控，完全压制住了投资性需求，目前市场上刚需占近7成， 50-70平的房子更受青睐。

户型区间:二居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份数据显示，本月各户型被搜索比率排名基本稳定。二居的简单实用户型依然关注，占50.20%，三居室排名第二，占比35.93%。经济适用的两居室，是目前刚需置业的，因此倍受关注。

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四、租赁市场动态

4.1 租金价格

全市：南京6月大部分区县租金上涨

本月仅有栖霞、秦淮、雨花三个区县价格有所下跌，其中栖霞区跌幅比较明显，达1.77%，秦淮和雨花跌幅分别为0.75%和0.63%。在所有价格上涨的区域中，六合涨幅，为14.92%，其次是下关，达8.30%，再次是浦口，降幅达6.72%。6月是传统的租赁旺季，很多大学生毕业集中租房，而且在二手房市场回暖的形式下，很多业主转租为售，市场上租赁房源供不应求，造成了本月租金上涨。

三居室租金均价下跌明显

本月的租金均价为2191元/月，与上月相比有所上涨，涨幅为4.23%。其中二居和三居的租金均有所上涨，近期是大学生毕业季，很多大学生会选择跟同学合租，因此二、三居室的房源会比较紧俏，租金上涨是必然趋势。

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4.2租赁成交量

全市: 南京6月租赁成交量有所下降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

数据显示，南京市6月份租赁成交量为6869套，备案面积共达2701666平方米。租赁成交量环比5月下跌了18.26%。本月持续了5月租赁的火爆，成交量有所下降，但是任然居于高位。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁成交量有涨有跌，其中下关跌幅最为明显，为76.34%，涨幅最为明显的是浦口区，涨幅达42.14%。

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4.3租赁市场关注度

行政区: 江宁和鼓楼两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份，区县搜索排名没有变化，江宁依然居首位，搜索量比率达16.60%，鼓楼区稳居第二名，搜索量比率达15.37%，白下、栖霞、玄武的搜索量占比分别为11.62%、11.36%和10.94%，其他区县的搜索量均在10%以下。

热点商圈: 迈皋桥依旧是最热门租赁商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

网友搜索的热门租赁商圈出现了一些变动， 仙林商圈依旧位于榜首，迈皋桥第二，将军大道晋升一名，位于第三。马群从第七位上升至第四位，锁金村新进上榜。马群周围的房源租金都比较低，而且位于地铁口，因此是目前很多大学生关注的商圈。迈皋桥以价格优势和地铁一号线的优势，一直位居位。

价格区间:1000元/月以下的房源受欢迎

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份租赁市场数据显示，租金在1000元/月以下的房源依旧，被搜索比率达45.92%，1000~2000元/月价格段的房源位居第二名，搜索比率达29.07%。6月的租赁以刚毕业的大学生为主，低价房源是他们的。

户型区间: 二居室房源被关注度本月

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份租赁市场数据显示，二居室和一居室分别位居、第二名，被搜索比率分别为44.68%和37.48%。其次是3居室的房源，搜索率达15.37%。

五、市场综述与展望

二手房方面：6月二手房成交市场可以用四个字形容“淡季不淡”。根据房天下二手房监控数据显示，六月南京二手住宅一共成交了4420套，环比五月微涨0.16%，与去年同期相比也上涨了近五成。房天下评估师分析，6月份成交量持续活跃的因素主要有两个，一是银行首套房贷的优惠以及房贷利率的下调。央行6月7日晚间宣布，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是距离5月18日央行降准后不到1个月的时间，6月又迎来了央行3年半来的首次降息。此次降息直接给刚需购房者带来资金利好，降低购房者购房成本，提升了购房者对楼市的信心， 刺激了购房者的购房热情，从而带动成交量；第二个因素是购房者普遍存在的“恐涨”心理，市场成交活跃，客源量不断增加，成交周期变短，议价空间缩小，这都会让购房者产生市场回暖，楼市政策放松的想法，很多购房者会急于购房，选在房价大涨之前下手。

价格方面，在市场成交活跃，需求量和成交量不断增加的影响下，大部分二手房业主心态也发生了变化，对后市预期信心不断增强，二手房议价空间减少，越来越多的业主开始抬价。根据房天下网上数据显示，南京6月份市挂挂牌均价达14012元/平，环比上涨了3.88%。房天下评估师分析，虽然目前市场回暖，降息政策降低了购房成本，对楼市一大利好，但是中央调控的红线、持续高位的库存量以及刚需购房者对提价的敏感，都会制约价格的持续上涨。

7月份市场是否会持续活跃？价格方面又会有怎样的变化趋势？房天下评估师认为，目前刚需正在不断释放，改善型购房者也伺机出动，房源的消耗还需要一定时间和周期，再加上资金政策的利好，7月份二手房市场还是会持续活跃，成交量相比较6月份，会比较平稳。价格方面，大涨的可能性不大。近期，楼市回暖，各地政府也纷纷出动，进行楼市微调。河南推出大尺度楼市新政，提出只要符合条件的群众购买首套房，银行要执行优惠利率。该“房贷折扣新政”还未执行，就已夭折；另外，上海传出 “楼市限购令“再收紧，非上海户籍单身人士无法办理房地产登记。不管是河南新政昙花一现，还是上海等地限购令的调整，都预示着国家对楼市调控的决心，虽然目前楼市回暖，但是在国家调控政策松动之前，房价依旧不会大幅度上涨。

租赁市场方面：6月份是传统的租赁旺季，毕业大学生是本月租房的主要群体。本月南京租赁6869套，环比上月下降18.26%。但其中住宅的租赁量为1908套，环比上月上涨了8.7%。在传统的毕业季来临的时候，经济能力不足的大学毕业生们大多会选择适合合租的二居或者三居，来降低自己的生活成本。因为受二手房市场的影响，很多房东看好楼市，转租为售，再加上大量的毕业大学生租房需求，导致整个市场房源量供不应求，租金也很出现了大幅上涨的局面。根据房天下网上数据显示，南京6月份的租金达2191元，环比5月上涨4.23%。6月份的租赁风潮会继续延续到7月份，在房源紧俏的同时，7月份租金价格不会有太大变化，租赁成交量方面不会降低。

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六、附注：楼市新政和交通新闻

6.1楼市新政策
南京向住建部申请 开放公积金建保障房                                      2012-06-04

继北京、天津、重庆、无锡等地试点公积金建保障房后，南京也将有望成为开放公积金建保障房的试点城市。记者从南京市住建委获悉，南京市已经向住建部上交了申请。按照南京目前公积金的归集规模，有望引入20亿元左右的公积金，支持南京市的保障房建设。“公积金建保障房，是一个多方共赢的事情。”南京市住建委相关人士表示，目前南京归集的住房公积金超过了110亿元。按照规定，公积金的利息用于保障房的建设，但是公积金本身却不允许贷款操作，这使得逾百亿的资金在“沉睡”。从2010年28城的试点情况来看，放开公积金建保障房，一方面公积金利息增加，有利于公积金缴存人群；另一方面保障房建设融资成本下降，有利于保障房建设。据介绍，南京市已经向住建部递交申请，要求放开公积金建保障房。南京市住建委相关人士表示，顺利的话年内就会获批。按照南京市公积金归集规模，南京市公积金有望给保障房建设提供近20亿元的贷款支持。

央行6月8日起降息0.25个百分点 公积金存贷款利率相应调整                  2012-06-08

自2012年6月8日起下调金融机构人民币的存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。同日起：1、将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；2、将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

央行下发特急文件要求：房贷利率仍为7折                                 2012-06-13

就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。银监局：“从未说过取消7折房贷”2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。

四部委10天4次就“楼市调控可能松动”辟谣                                 2012-06-22

进入6月，资金政策的调整，导致市场舆论越来越大，连续出现的“松绑”消息吸引了公众关注，住建部、发改委、央行、银监会等四部委就房地产政策可能松动已多次辟谣，四部委10天4次就“楼市调控可能松动”辟谣。6月10日，国家发改委新闻办公室发文辟谣：《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造；6月14日，中国银监会指出，近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读；6月14日，央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可7折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移地抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住建部新闻发言人6月18日表示，住建部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。值得一提的是，这是自6月8日以来，国家部委十天之内对关于房地产政策可能松动的第四次辟谣，而且还是来自四个不同的部委。6月14日，央行新闻发言人已就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

河南官方称河南房贷折扣新政已被撤销还未执行就夭折                         2012-06-27

“房贷新政”昙花一现后，河南省“新政”也被撤消。河南银监局权威人士6月26日告诉记者，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。媒体引述河南省人民政府网站消息，称该省住房和城乡建设厅联合省金融办、人行郑州中心支行、河南监管局等6部门下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（下称“《意见》”），对该省楼市政策进行微调。不过，记者当日未在河南省政府网站上找到这份文件。《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面：首先是首套房“认房不认贷”，以及重申银行首套房7折利率优惠。比如，凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。此外，则是放松房地产开发贷和公积金贷款政策等。比如，鼓励银行积极向资质和市场信誉良好的房地产企业发放贷款，用于建设中小户型、中低价位的普通商品住房。因“首套房认房不认贷”将释放之前有贷款记录的购房者的贷款约束，而5年以上7折利率优惠则可能导致利率倒挂，因此《意见》曝光后，是否能够正式出台并执行倍受关注。经核实到，《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。不过，目前各地还未正式执行，意见就被撤消。银行人士介绍，今年河南经济下行压力较大，房价和销量前4个月都在下降，5月有所好转，相关方面可能寄望房地产行业拉动经济增长。据统计显示，前5个月，河南完成固定资产投资增速同比回落5.9个百分点，工业投资增速同比回落13.6个百分点。支撑实体经济的中长期贷款前5个月增加442亿元，少于短期贷款的新增规模。

上海等地传调整“限购令”南京房价可控短期内限购不会收紧                    2012-06-28

有媒体称，上海“楼市限购令”再收紧，非上海户籍单身人士无法办理房地产登记。虽然这一消息在昨天晚些时候被上海市住房保障和房屋管理局否认，并发布公告称，上海严格执行住房限售政策没有变化。但联系到河南省、广东中山市此前都传出过调整“限购令”政策的说法，不少市民还是担心，这可能是政策变化的一个信号，对此，南京市房地产交易中心表示，“未接到收紧或放松政策的通知。与此同时，多位业内人士也分析，南京短期内不会有新动作。传多地“限购令”调整某财经媒体报道，上海的黄浦、静安、杨浦和宝山等各区表示，单身的非上海户籍居民将不能在上海购房。即使是有缴纳1年以上个人所得税的证明，或者社保证明，房地产交易中心也不能接受其登记。不过昨晚，上海住房保障和房屋管理局发公告重申，上海严格执行住房限售政策没有变化。对于各地的传言，南京市房地产交易中心方面表示，目前南京对于非本地户籍单身人士仍采取原先的购房政策，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买一套房，禁购二套房，“目前尚未得到收紧或放宽的通知”。与此同时，多位业内人士也预测，尽管各地政策出现松动，但南京近期不会出现强制收紧限购令的情况。南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析认为，目前政府对于楼市所持的态度很明确，“拉动内需，活跃住房消费”，所以在政策层面不会出台“降温”举措。此外，目前南京的房价仍然处于可控的状态，并未出现上涨过快的情况，所以在政策层面，不会出现强制收紧限购令的情况。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也认为，“南京应该不会有正式的文件出台，限购政策暂时不会变。”至于为何最近各地都对“限购令”进行微调，江苏中浩投资实业集团有限公司副总裁段凯炜分析，这和6月30日40个重点城市个人住房信息系统联网有关，“南京、上海等地都包括在内，在这个节点，政府自然会根据各自城市的情况进行调整，而大家对于新的政策动向也会有所猜想。”

6.2交通新闻
围挡调整城西干道多处呈弯道                                              2012-06-12

城西干道施工目前进入管线调整阶段，原先道路中心的围挡部分调整为单侧围挡，有多处呈现为“弯道”，通行难度加大。市交管部门再次发出提醒，请开车人多利用掉头车道，不要在禁左路口强行左转，或者停车等待左转。一位执勤交警接受采访时说，城西干道施工以来，全线各交叉口路幅均受到压缩，通行条件受限，所以在路口采取了禁左措施。但仍有不少车辆在路口滞留，等待左转，给其他车辆通行造成影响。对此，交警一律给予强行左转弯的驾驶员罚款100元、记3分处罚。交警提醒，在城西干道需要左转的车辆，一定要利用掉头车道，并注意提前变道。但此次施工围挡调整后，沿线有几处掉头道也有所变化：清凉门路口北侧原掉头道，现在北移到了河海大学门前；而清凉门南端的原掉头道取消，由北向南需掉头的车辆可以继续向南驶过汉中门路口，到罗廊巷处的掉头车道掉头。

家住高淳溧水未来坐轻轨逛新街口                                          2012-06-15

“路到高淳就断头，人到高淳就回头。”在南京市加快推进率先基本实现现代化建设(溧水、高淳)现场会上，省委常委、南京市委书记杨卫泽用民间曾经的一句“口头禅”形容地缘劣势。在充分肯定了溧水高淳这些年的成绩后，杨卫泽在昨天的大会上深入剖析了两县发展需要认真解决“四个突出问题”。同时在大会上传出好消息，溧水、高淳与南京的轻轨即将启动建设。 

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