楼市调控博弈深 二手房成交量持续活跃
————2012年7月第二周(7.9-7.15)南京二手房市场分析
房天下南京二手房网 2012-07-16 14:20:00 来源：房天下南京二手房
[提要]本周南京二手房成交持续活跃，正常工作日日均成交量高达248套，降息效应日渐显现出来。从各区县的成交量来看，两江板块依旧是主打区域，江宁区和浦口区分别以224套和208套的成交量领跑二手房市场。
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楼市综述
2012年7月9日-2012年7月15日，南京二手房市场“量跌价跌”。全市二手房成交相比上一周略有跌幅，共成交了1267套，环比下降1.71%；成交面积108986平米，环比下降0.36%。本周，全市二手住宅挂牌价格为14088元/平方米，环比上周价格略有微跌，跌幅为0.06%。各区县价格方面，本周价格环比上涨的区域包括江宁、雨花、下关、鼓楼、栖霞、浦口、六合七个区域，其中江宁区涨幅为4.74%；其次是雨花，涨幅为4.64%；再次为下关，涨幅达3.44%，鼓楼区涨幅达3.27%，栖霞涨幅为1.55%。本周价格环比下跌的区域为玄武区，跌幅达4.78%。秦淮、白下和建邺区挂牌比较稳定。
本周南京二手房成交持续活跃，正常工作日日均成交量高达248套，降息效应日渐显现出来。从各区县的成交量来看，两江板块依旧是主打区域，江宁区和浦口区分别以224套和208套的成交量领跑二手房市场。值得关注的是，本周白下区成交量领先于鼓楼，位居第三，一共成交136套，环比上周上涨63.86%。我爱我家首席数据分析师胡俊石表示：“本周鼓楼的热情有点降低，白下区则是成交了一批刚需房源。同时，白下区的成交均价要比鼓楼的要低大概1000元/平，而且有很多低总价的小户型房源，加上其成熟的生活配套设施，更加受刚需购房者的青睐。”另外，从白下区热销的楼盘上来看，“白下区的成交相对比较分散，三山街(小区网，论坛)板块、大光路板块和苜蓿园板块一直都比较受欢迎，成交的主要是一些2000年之前的老房子，比如四方新村(小区网，论坛)这样的小区。”满堂红市场部经理李媛表示。
在二手房成交火爆的同时，新房方面传来消息，南京楼市库存已经降至4.8万套以下，创下今年新低。今年是刚需的主打年，很多中小户型房源会比较紧俏，而现在库存减少，中小户型房源或将出现供不应求的状况，然而供不应求导致的在最终结果便是中小户型房子会有涨价的趋势。
另外，继河南松绑首套房贷政策还未出台即遭夭折之后，7月13日晚，传出珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购的政策，该政策在公布不到5个多，珠海市住房和城乡规划建设局最终确认限购限价的政策不会做任何调整。从今年上半年开始，就有地方政府频频救市，楼市调控博弈加剧。房天下评估师认为，现在是楼市调控的关键时刻，中央楼市调控是坚决不会放松的，国家会继续巩固调控成果，将限购和差别化信贷严格执行下去。
本周热点楼盘榜首为天润城（被搜索量占比3.01%），其次为明发滨江新城（被搜索占比2.32%）和威尼斯水城(小区网，论坛)（被搜索占比1.75%）；热点商圈包括仙林(社区网，论坛，商铺)（被搜索率占比3.90%）、大桥北(社区网，论坛，商铺)路（被搜索占比3.83%）、龙江（被搜索占比2.85%），本周热点商圈排名有所变动，大厂落榜。
二手房挂牌均价
2012年7月9日-2012年7月15日，南京二手住宅挂牌价格微跌12元/平米，环比下跌0.06%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比上涨的区域包括江宁、雨花、下关、鼓楼、栖霞、浦口、六合七个区域，其中江宁区涨幅为4.74%； 其次是雨花，涨幅为4.64%；再次为下关，涨幅达3.44%，鼓楼区涨幅达3.27%，栖霞涨幅为1.55%。本周价格环比下跌的区域为玄武区，跌幅达4.78%。秦淮、白下和建邺区挂牌比较稳定。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
二手房成交量
2012年7月9日-2012年7月15日，南京二手房共成交1267套，环比微跌了1.71%。本周二手房成交面积随之下降，共成交108986平米，环比下降0.36%。
【数据来源：南京市网上房地产】
二手住宅成交量
2012年7月9日-2012年7月15日，南京二手住宅共成交1251套，环比下降了1.42%，成交面积106439平米，环比下降1.42%。
【数据来源：南京市网上房地产】
（房天下 缪玲玲）