买了学区房却上不了名校 涉嫌虚假承诺可以解除合同

购买不等于能上名校。比如还需要迁入一家三口的户口，比如还需要住满至少一年时间，比如还需要实际居住不能“空关”等等，都是上名校的要件。此外，不同名校也有自己的特殊规定。可是，偏偏有家长一味地轻信房主或者中介的“打包票”，却没有事先到学校或者教育部门咨询清楚，用一句南京话来说，真是“不能急了”!

【案情回顾】

有人说了，有人信了

住在南京市雨花台区某小区的王女士有一个即将上小学的儿子，王女士渴望“让孩子赢在起跑线上”，今年2月份，王女士和家人再三思量，终于决定购买一套本市鼓楼区某著名小学的。

王女士也听朋友说过这些著名小学的招生政策都比较严格，并不是一买房立刻就可以让孩子上学的。经过多方面的咨询，王女士了解到南京地区政策规定落户一年并实际居住才能享受该学区名额，因此她很担心自己即使花了不少的钱买了一套，儿子却无法在今年9月正式入学，那么自己的购买得便毫无意义。

百般纠结的王女士想到了房产中介公司，“中介经常和打交道，肯定对政策非常了解，说不定有什么办法可以让孩子在几个月后就能读到名校呢。”房产中介果然表示，“并非没有变通办法”，并接连介绍两套供王女士选择。

中介公司一再表示，一定可以让王女士的儿子如愿上学。于是，王女士在中介的再三催促下，与其中一套的房主黄先生进行了联系。黄先生一口咬定，他这套房子的情况比较特殊，现在购买并且立刻将户口迁入房子，今年9月份孩子上学肯定没有问题。

细心的买家将承诺写入合同

黄先生的房子比市场价略高，王女士权衡再三，还是决定出手购买。今年3月初，与卖方黄先生以及中介公司签订了中介合同以及房屋买卖合同。在合同中，不仅约定了房屋价款、付款方式、付款日期等，同时对于该房屋的学籍占用情况和户口情况进行约定，以保证王女士能及时迁入户口并享受该学区名额。

在合同签订后，买方王女士、卖方黄先生以及中介公司这三方都按照合同的约定，办理了付款过户等事宜。王女士一家三口也于4月初将户口迁入了新购房屋。但是一直到7月份，眼看学校招生都结束了，王女士一家都未迎来学校家访，也就意味着学校并未将王女士的儿子作为准新生来考察。心急如焚的王女士不停地催促中介公司快点办理手续，中介公司的答复却始终是正在处理。

9月开学，王女士的儿子都未能收到这所著名小学的录取通知书。王女士后悔不已，觉得自己白白花费了时间、心血和金钱，可孩子还是没能上名校，因此起诉到法院，要求撤销合同。

房主与中介涉嫌虚假承诺

王女士可以解除合同

政策规定，入读学校不仅要满足地理位置就近原则，还要满足户籍、入学资质等条件。由于政策规定很细，执行力度很强，而家长们却往往信息不对称，因此常常会就“上不了学”产生纠纷。

本案涉及到合同欺诈问题，即一方当事人为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使对方陷入错误认识，而与之订立、履行合同。在本案中，由于王女士与黄先生、中介公司已有约定，其购买目的是能够使得自己的小孩于本年度9月份正式就读于该区名校。但是，事实却不是如此。该虚假承诺造成王女士不能实现合同目的，是可以要求撤销的。根据我国《合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”因此，王女士有权自知道或应当知道被骗之日起一年内，行使合同撤销权，要求黄先生及中介返还房款、返还中介费用和赔偿损失。

仲剑辉律师提醒购房者，购买，在签订合同时，像王女士这样，将购房目的与合同目的统一，将孩子落户上学写为合同目的。当然，更要明确该校区的入学政策，以免造成不必要的麻烦。

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