“二房东”转租影响邻居 房东可收回房屋并告违约
房天下南京二手房网 2012-10-30 11:04:00 来源：扬子晚报
[提要]去年4月份我与黄某签订《房屋租赁合同》，约定我将鼓楼区的一处房屋租赁给黄某用于居住，租期为五年;黄某向我承诺在租赁期限内，未征得我的书面同意，黄某不能擅自改变房屋的用途，我同意黄某可将所承租的房屋转租于他人。
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吴先生：去年4月份我与黄某签订《房屋租赁合同》，约定我将鼓楼区的一处房屋租赁给黄某用于居住，租期为五年;黄某向我承诺在租赁期限内，未征得我的书面同意，黄某不能擅自改变房屋的用途，我同意黄某可将所承租的房屋转租于他人。
合同还约定黄某可对该房屋装修，但不能破坏房屋的整体结构，不能群租、不能转让租赁权等。然而黄某未经我的书面同意，擅自改变房屋结构将该房屋分段隔开租给若干人居住。受群租干扰邻居意见很大。我与黄某多次协商，要求解除双方的房屋租赁合同，返还房屋并支付相应的违约金。黄某却说《租赁合同》明确约定，我同意他将所承租的房屋转租他人，这说明我对他将房屋分段隔开对外出租是知晓并同意的。
请问律师我该怎么办?
王律师：黄某的行为偷换了“同意转租”的概念还构成违约，你作为房主有权收回房屋并要求黄某承担违约责任。根据《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你和黄某签订的《租赁合同》，约定黄某不得擅自改变该房屋的用途。而双方约定的“转租”，是指你同意黄某将该房屋，按照原有规划，可出租给他人使用。可黄某却改变房屋结构分别出租，该行为不应当属于约定中允许的“转租”情形。
黄某改变了合同约定的租赁用途，影响邻里居民的正常生活，构成违约，因此，作为房主你有权收回房屋，同时要求黄某承担违约责任。