南京不支持异地互贷 但异地购房可提公积金还贷

公积金贷款一直以其低于商业银行存款利率的优势备受市民关注。近日，公积金再次成为市民关注的焦点——二十多个城市对公积金贷款政策微调，多地住房公积金可进行异地互贷。记者从南京住房公积金管理中心了解到，南京暂不支持该政策，不过，异地购房可提取公积金还贷。

多地公积金政策微调

多地住房公积金可异地互贷

近日，二十多个城市纷纷对公积金贷款进行微调。10月24日，武汉市住房公积金管理中心提高了公积金贷款额度;日前广东省内公积金互贷的城市增加到9个。今年4月，北京住房公积金管理中心也与秦皇岛市合作开展个人异地贷款。此外，湖南省长沙、株洲、湘潭三地及辽宁省沈阳、鞍山、抚顺等8市，也在早前先后实施公积金异地互贷。

事实上，住房公积金贷款近年出现松动迹象。2008年7月，辽宁省鞍山、抚顺等7城市与沈阳签订异地贷款协议。2009年4月3日，广东省广州、珠海、佛山等8个珠三角城市共同签署了公积金异地互贷协议。

南京不支持异地互贷

但异地购房可提取还贷

那么，南京是否支持公积金异地互贷呢?记者从南京住房公积金管理中心了解到，对于异地贷款，南京公积金目前暂不支持，江苏地区也尚未有一个城市支持异地贷款。

不过，南京人到外地买房，虽然不能使用南京的公积金贷款，但是可以支取还贷。

例如南京市民王先生是南京公积金的缴存人，他到外地使用商业贷款购买了一套商品房，那么在他支付首付款时，就可以拿着商品房购买合同正本、首付款发票或收据以及个人身份证，到南京的单位公积金代办网点领取《南京住房公积金提取申请单》、《现金(转账)支票》，提取自己账户里的公积金。以后每年都有一次提取公积金还贷的机会。

异地贷款是“双刃剑”

所有城市推广不现实

对于部分地区出台的公积金异地互贷，南京公积金业内专家告诉记者，一方面，该政策有一定的益处，是个有益尝试，对于因工作原因到外地长期工作的职工，可以在异地贷公积金购买住房。

不过，另一方面，这部分需求是极少数的，对于绝大部分在南京上班、在南京缴纳公积金的人来说，是不大可能跑到海南去买个房子的，这部分人投资、炒房的可能性比较大。这种情况就违背了公积金的初衷，因为公积金不是为了支持炒房，而是为了帮助老百姓满足自住房的需求。

此外，公积金异地贷款的话，抵押物在外地，如果出现还贷违约的情况，公积金中心该如何应对，这方面的风险把控也是需要建立和完善的。因此，公积金异地贷款就有点像一把“双刃剑”，如何用好这把“双刃剑”，对公积金管理提出了很高的要求。

业内人士同时指出，公积金异地贷款往往出现在二、三线城市，因为这些城市的房地产交易活跃程度比较低。比如武汉的楼市，就没有南京的房地产市场热，在这些城市公积金使用率也因此比较低，出现相当一部分的公积金资金闲置，因此通过异地贷款等方式扩充公积金使用面也是情理之中。但在南京等热点城市，公积金使用率高，那么首要的必然是满足市民在本地的购房需求，而不是跟风推出异地贷款，所有城市都推广公积金异地互贷是不现实的。

现在公积金贷款难不难？

宽松或是趋势

近日，有消息称，南京公积金放贷速度变慢，下款甚至可能要等到明年，这让不少想贷公积金买房的市民忧心忡忡。

对此，记者昨日从南京住房公积金中心了解到，公积金贷款额度是充足的，审批也在按正常的速度进行，并不存在缺少额度或审批变慢的情况。此外，每到年底的时候，银行贷款下来的速度都会变慢。

对于多地出现的公积金政策微调，南京公积金贷款是否也会趋于宽松，业内人士表示，从目前来看，近两年南京公积金归集额不断增加，公积金资金蓄水池中的水比较充足，公积金贷款未来或趋于宽松。记者李幂

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