年底置业促成交 宁二手房挂牌价微涨0.16%

楼市综述

2012年11月19日-2012年11月25日，南京二手房市场“量升价稳”。本周全市二手房市场比较平稳，二手住宅成交量1400套，与上周持平。全市二手住宅挂牌价格为14218元/平方米，环比上周价格微涨0.16%。

近两周，南京二手房周成交量均在高位徘徊，市场相比10月份，比较活跃。满堂红市场部经理李媛表示：“年前挂牌量增多，房源的选择余地大，购房者挑好房的机率增加，是市场活跃度上升的直接原因。另一方面，十八大后楼市政策稳定，购房人对后市乐观情绪渐重，加快出手速度。”

从各区县的成交量来看，江宁以326套的成交量位居榜首；鼓楼成交178套，位居第二；浦口紧随鼓楼之后，成交154套，位居第三。两江板块依靠其价格优势很受购房者青睐，而鼓楼又是鼓楼区成交常年不衰的关键因素，因此这三个区域成交量一直都比较靠前。

本周成交量上涨最明显的是江宁区，环比上周上涨44.89%，不仅成交量，涨幅也；其次是白下区，上涨27.27%；秦淮区上涨21.43%。成交量下降最明显的是玄武区，环比下降34.38%；其次是浦口，下降21.83%；下关下降15.31%。

我爱我家首席数据分析师胡俊石表示：“江宁近期成交量上涨明显主要是靠周边商品房热销带动起来。根据我爱我家的数据统计，江宁90平以上的交易占总交易40.76%，120平以上的交易占总交易20.7%，江宁片区改善型客户已经逐渐入市。这也是江宁区成交量上涨的原因之一。”

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热搜楼盘和商圈

本周热点楼盘榜首为天润城（被搜索量占比3.30%），其次为明发滨江新城（被搜索占比2.83%）和威尼斯水城（被搜索占比2.00%），排名无变动；热点商圈包括仙林(社区网论坛商铺)（被搜索率占比2.34%）、大桥北(社区网论坛商铺)路（被搜索占比2.01%）、大厂（被搜索占比1.60%），本周热点商圈排名无变化。

二手房挂牌均价

2012年11月26日-2012年12月2日，南京二手住宅挂牌价格上涨23元/平米，环比上周0.16%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比上涨的区域包括雨花、下关、白下、鼓楼和江宁，其中雨花区涨幅为3.45%；其次是下关，涨幅为2.98%；再次是白下，涨幅达2.77%。本周价格环比下跌的区域有六合、浦口、秦淮和建邺，六合区降幅最为明显，达3.77%；其次是浦口，跌幅3.36%；再次是秦淮，跌幅达2.79%。玄武和栖霞区价格较为平稳。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手房成交量

2012年11月26日-2012年12月2日，南京二手房共成交1420套，环比微跌0.14%；成交面积122422平米，环比上涨2.04%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

2012年11月26日-2012年12月2日，南京二手住宅共成交1400套，与上周持平；成交面积120380平米，环比上涨1.70%。

【数据来源：南京市网上房地产】

（房天下 缪玲玲）

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