凤凰水岸广场为甲壳虫的商业部分，位于建邺区汉中门大街100号，处于汉中门大街和凤凰西街交汇处，周边高尚小区林立， 项目紧邻地铁二号线汉中门站，交通十分便捷，附近有5W、9W、18W、68W等公交线路；该项目还处在秦淮河风光带沿线，可观莫愁湖之光；更有金鹰商场、莫愁湖公园、鬼脸城、汉中门市民广场与之相邻。附近还有南京审计学院、南京晓庄学院以及南京医科大学等高等学府；中小学有29中分校、第四中学和莫愁新寓小学，文化氛围较为浓厚。周边生活也十分便利，紧靠苏果超市，银行等便民商业网点众多。 项目总建筑面积28345㎡，一、二层为商业，三层以上为酒店式公寓，面积在18—60平米之间，全部精装修交付。