30多个小区的经适房可以卖了 近5000套满五年入市交易

在主城买房却被高房价吓退，选择小产权房又要担着很大的风险，“荷包骨感”的刚需族难道就只能望房兴叹了吗?当然不是。

南京启动经济适用房项目建设至今，已经有14万多套交付使用。截止目前，满五年可以上市销售的经适房小区已达到了30多个，而且价格普遍要比周边的普通二手房低不少。

想以低价买到主城刚需房的市民，不妨到这30多个小区去淘一淘。

满五年的经适房可以上市交易

南京市房改办的相关负责人介绍，南京住房保障制度建设从2001年8月起拉开序幕。截止2008年底，南京已建成经适房小区63个地块，建成面积856万㎡，向城市低收入拆迁户供应经适房9.3万多套。

普通住宅不同的是，政府对经适房上市交易有着严格规定。2008年11月25日，南京市出台了《关于贯彻〈南京市经济适用住房管理实施细则〉、〈南京市廉租住房保障实施细则〉的若干规定》，明确提出“经济适用住房在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》5年后，方可按市场价上市出售。”

南京交付的一批经适房位于兴卫村的兴贤家园，首批交付时间为2002年12月28日，因此2008年底南京经适房上市大门开启之初，符合条件的房源并不多。随着时间的推移，满足上市条件的经适房小区也在逐渐增加。

全市已经有佳和园、百水家园、吉祥村、汇景家园(小区网论坛)、易盛佳园、银龙花园(小区网论坛)、兴贤佳园(小区网论坛)、景明佳园(小区网论坛)、恒盛嘉园(小区网论坛)、五福家园(小区网论坛)、翠林山庄(小区网论坛)、尧林仙居(小区网论坛)、芝嘉花园(小区网论坛)、银龙花园、百水芊城、春江新城、摄山星城、江畔人家、西善花苑、南湾康居城等30多个经适房小区的房源可以上市交易了。

售价普遍比周边便宜20%-30%

市房改办相关负责人表示，目前南京已经上市交易的经适房大约有近5000套。笔者查询相关房地产网站的二手房出售信息时发现，目前推向市场的经适房房源中，主力面积基本都是90㎡以下的刚需户型，价格普遍要比周边房价便宜20%-30%。

利众置业春江路店经纪人张磊对经适房的二手房买卖很有经验，以买房人相对熟悉的景明佳园小区为例，他介绍说该小区的出售房源户型比较丰富，一室、两室和三室都有，主力户型是70多㎡的两房，成交均价一般在1.3万元/㎡，要比相距不算远的商品房小区二手房价便宜近20%。还有春江新城，税后成交价也大概在1.3万元/㎡，而其附近的万科金色里程二手房价在1.7万元/㎡。

售价是片区的谷底，张磊表示，经适房小区周围的交通、生活等配套已经越来越成熟了，而且生活成本也相对较低，比如景明佳园，小区的物业管理费是0.5元/㎡。

部分经适房转让溢价部分一半要上交

据市房改办相关负责人表示，在经适房已经满5年后，房主如果想要将房子卖掉，上市前必须要去房改办办理经济适用房上市确认书，之后的手续就和商品房一样。“不过，根据规定，城镇国有土地拆迁居民以及‘双困’家庭(住房困难和收入水平低下家庭)取得的经适房，上市交易溢价部分的50%要上交政府。集体土地上被拆迁农民所取得的经济适用住房，在出售时不需交纳差价。”

如果卖方当初是城镇居民拆迁或“双困”家庭，一套原始购买价格为20万元的经适房，满5年上市售价为80万元，那么卖方必须将溢价部分(60万元)的50%(30万元)上交给南京市财政。

防止部分经适房业主为了少交政府金而以阴阳合同的手法做低交易价格，南京市还出台了经适房上市指导价格标准，作为卖方在缴纳溢价时的缴纳基数。

对于想购买这类房源的买房人来说，需要缴纳的税费和购买普通二手房是一样的。