南京市场两极分化:卖得好的日光卖得差的销不到一成

就上周末作为5月的最后一个周末，南京多个开发商扎堆开盘，仅2天就有11家开发商开盘推近2000套新房。

目前，新房上市量激增，而新房的销售速度却没有大幅增加，同时个别楼盘的销量并不理想，导致南京新房库存量进一步升高。截至昨日下午2点，记者查阅南京市网上房地产官方数据发现，新房的库存已经升至3.9万套，环比上周增长了近1000套，这已是进入5月后，新房库存连续两周升高。

新房库存一周增716套

统计表明，截至昨日下午2点，南京市新房库存为39200套，而前一周的周二当天下午2点时，南京的新房库存为38484套，仅一周的时间，新房的库存量就增加了716套。

南京上周全市的新房上市量比前一周增加了近一倍，从进入5月之后，除了上半月新房市场表现疲软，下半月的新房市场一直表现积极，已经连续2周持续回升。

5月前3周新房认购持续下降，到了第四周终于开始上升。据统计，上周全市新建商品住宅累计认购1599套，日均228套，较前一周环比小幅增长6%

新房销售冷热不均

5月的新房市场表现出两极分化的现象，卖得好的几乎“日光”，卖得差的销售不到一成。

就在前天晚上南京两家楼盘集中抢开盘，几乎“日光”。位于河西的海峡城前晚突击开盘，推出6号楼共264套新房源，户型面积102-131平米，精装均价18000多元/平米，3个多全部售罄，现场买房人感叹“这不是买房，这是抢房。”而另一家突击开盘的是位于江宁的翠屏城，推出88平米三房以及101平米3房，折后均价约8000多元/平米，共66套，开盘2个去化了61套。

江宁的天泽苑上周由于主推大户型的改善房源，上周末开盘时去化率惨淡，一个上午仅卖出去5套，去化率不足一成。同样，上周江北的天润城推出200套新房，当天去化率也在五成左右。

二手房交易量涨价跌

二手房市场与新房市场不同，二手房市场出现了量涨价跌的情况。根据统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为14027元/平米，和5月第三周的14096元/平米相比，下跌了69元/平米，跌幅为0.49%。

上周全市挂牌均价出现微幅下跌态势，玄武区、秦淮区、鼓楼区、栖霞区等区域的房价均出现了不同幅度的下跌。

与二手房交易价下跌相反，上周南京二手房的交易量却在增加。上周南京二手房市场成交2538套，比前一周成交量增加了111套，增幅为4.49%。同时，二手房的挂牌量也在增加，上周南京二手房市场挂牌量为4500套，比前一周挂牌量增加了119套，增幅为2.72%。

有业内人士分析，二手房房价后续增长动力不足，随着越来越多的房源入市，市场将趋于稳定。

有专家分析：新房价格上涨压力持续消退

宁房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，新房上市量激增，主要有2个原因。一是不少房企为了完成今年相较去年明显增长的销售任务，在下半年市场预期不明的前提下，不敢贸然放缓开发销售节奏，加快施工和抢开、抢跑的策略占主流；二是，物价审核造成的销许放缓有所舒缓，开发商已经适应和摸准了申报房价和办理销许的应对之策，从而加速了前期滞压的销许的办理速度。

张辉分析，在新增上市量的基础上，却没有换回认购量的大幅反弹，反而是维持低位盘整态势，显示楼市需求端进入弱势盘整期，面临一个重新蓄水的过程，特别是新房认购量也处于低位盘整。

此次，受新增房源增长和认购量低位徘徊的“供大于求”态势影响，全市库存量在前一周重上3.8万套以后，再次回升到3.9万套，正在接近4万套关口，显示房价上涨的压力正在持续消退，降温在所难免。