南京楼市走出独立行情 专家：前期报价受压制导致

近期，南京周边城市房地产市场出现了一波降价，而南京楼市却走出了一波独立行情。南京网上房地产数据显示：3月份南京申报预售许可证的楼盘，价格都出现了小幅度上涨。

江宁九龙湖板块的标杆楼盘万科金域蓝湾，已经拿到了62幢洋房的销售许可证，面积170-260平方米，共16套，销售单价从16159元/平方米到21659元/平方米，均价18750元/平方米。而万科金域蓝湾之前在售精装高层房源的均价为17000元/平方米。同样位于该板块的新城玖珑湖领取了02幢132套房源的销售许可证，户型为89-119平方米，均价17678元/平方米，新房源的均价比之前开盘价上涨400元/平方米。景枫里外城拿到了13幢楼120套房源的销售许可证，面积82-96平方米，均价7901元/平方米，比之前的在售均价上涨了300元/平方米。

江北板块同样迎来了一波上涨的行情，高新区新城香溢紫郡实时领取的销售许可证显示，均价10799.63元/平方米，与上次销许9680.9元/平方米的均价相比，涨幅高达11.56%。桥北楼盘大华锦绣华城刚领取的预售许可证上显示，均价达到了11800元/平方米，和前期相比，价格上涨了1000元左右。同样，该板块旭日爱上城，刚刚领取的预售许可证上显示均价高达12200元/平方米，距离去年底上一次推盘的均价涨了800元/平方米。

不仅刚需刚改楼盘申报价格在上涨，高端项目价格也出现了上浮。位于城南的宏图上水庭院，刚领取了10套联排别墅的预售许可证，均价达到了24984元/平方米，该项目上一批叠加别墅单价仅为20289元/平方米。2月份已经开盘并销售一空的中海凤凰熙岸，此次领取的预售许可证单价达到了33455元/平方米，而该项目上一批房源价格为31082元/平方米，一下子上涨了2373元/平方米。

为何近期申报价格都在上涨?南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这由多种原因导致。首先，去年严厉的限购政策，曾经令不少楼盘很受伤，新房的价格明显低于周边的二手房价格，这些限价房源已经基本售罄，新一批房源重新申报价格，恢复到市场价。其次，一些楼盘推出的是“压箱底”房源，没有销售压力，舍不得贱卖。还有些项目前期销售上佳，客户接受小幅涨价，所以价格都在慢慢上调。

对于这波涨价潮，张辉认为，涨价后能否被消费者接受，还要看最终的销售情况。有些楼盘虽然物价批复的价格有所上涨，甚至涨幅不小，但是最终实际销售的价格未必就一定涨这么多，也可能低于这个涨幅。物价批复价格高企，更多的是为应对市场的转暖提供了更大的自由度和涨价可能，也为后续房源涨价的物价审批抬高基础。所以，真实的涨幅有多少，最终还看实际的报价，包括把折扣因素考虑在内。

南京房价为何与周边城市不一样，依然还在上涨?在上周日朗诗保利麓院举办的“南京科技住宅价值论坛”上，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远更是语出惊人，认为南京房价在4-5年内将赶超杭州。“南京库存处低位，存在明显供不应求;南京经济快速发展，购买力强大;青奥会、交通与城建利好逐步兑现，城市价值提升;去年房价涨势汹汹，今年上半年又补涨，恐涨心理严重。这些原因都导致南京房价很有可能在未来几年内赶超杭州。”不过，孟祥远认为，目前房贷紧缩和未来供应加大，投资仍然需要谨慎。

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