二手房买卖6大隐患需警惕 主城区无隐患好房35万起安心住

二手房买卖隐患有哪些?如何避免?二手房的交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，大约需要一个多月。同事，在进行二手房交易时涉及到房屋过户登记办理，房产证改名等相关事项，涉及环节多，程序复杂，因此存在很多方面的二手房买卖隐患，那么，二手房买卖隐患应该如何警惕呢?本期房天下南京二手房小编为你详细讲解，并推荐几套主城区优质好房，35万就可安心入住，赶紧来看看吧！

隐患一：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

推荐楼盘：虎踞北路75号 （鼓楼 虎踞路）

推荐房源：118万丨参考首付：35万丨参考月供：4384元

南北通透 非毛坯

【推荐理由】1、 非毛坯三房，黄金楼层，南北通透，拎包入住

                     2、 地理位置优越

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隐患二：卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

隐患三：买房者资质有问题

在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

推荐楼盘：古平岗住宅 （鼓楼 水佐岗）

推荐房源：136万丨参考首付：41万丨参考月供：5053元

南北通透 非毛坯

【推荐理由】1、 双南非毛坯，户型规整，采光好

                     2、 周边交通便利，生活配套设施齐全

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隐患四：不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隐患五：房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5”住房，但审核下来不是的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

推荐楼盘：春天家园 （秦淮 大明路）

推荐房源1：155万 |2室1厅 | 参考首付：46万 | 参考月供：6263元

得房率高，使用面积大 满五年

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【推荐理由】

                  1、成熟小区， 交通便利，得房率高，使用面积大 房主急售

                  2、【产权情况】两证齐全 无纠纷

                   3、【购房税费情况】满五年 无营业税

                   4、【周边生活配套设施】周边生活设施齐全 生活便利

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隐患六：“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

推荐楼盘：世茂滨江新城（下关 三汊河）

推荐房源：215万丨参考首付：64万丨参考月供：7987元

 双学区 非毛坯 房主诚售  

【推荐理由1、双卧朝南采光非常好，前后无遮挡，视野开阔

                  2、两证齐全，产权清晰无纠纷。

                  3、小区环境优美，物业配套完善，交通便利，周围设施全。

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