南京房价趋于稳定 买房好时机已到来

南京房价近期随着调控政策的发酵已经趋于稳定，从国家统计局11月18日发布的《2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》可以看出，南京房价10月环比上涨2.4%，相比于9月所有下降，涨幅出现了明显的收窄，可见楼市政策对于南京房价的影响是显著并且有效的。

在11月14号李克强总理主持召开的经济发展和民生改善座谈会上，住房领域应邀城市只有一个南京，会议上李克强总理很关心房地产调控和南京这样的城市的房价，南京此前采取了多种手段控制房价并取得了成效，总理了解并予以充分肯定。可见南京楼市收到了国家的重视。

从11月8日国家发改委和住建部发出将展开商品房销售明码标价的专项检查开始，到11月15日下午，南京注销违规购房证明、严查房贷、督促新房上市、规定开发商拿地需自有资金，处罚涉及强制交易和价格欺诈的开发商，南京楼市又迎来了一波小调控，虽然力度比不上限购现代政策那么大，但是对于规范房地产市场来说也有着重要的作用。

种种的迹象都表明，至少在未来的1-2年内，南京房价的涨幅很难有较大的提升，意味着购房者的机会已经到来。但是很多人仍然抱着一种想要抄底的心态，觉得到应该到那个时候再买房，其实不然，一方面是什么时候买才算是抄底很难有个明确的判断和定义，另一方面是南京的房价在调控期间不太可能出现大的变化，包括大涨和大跌，基本上是短期小幅震荡之后趋于稳定，所谓的抄底也就没有多大意义了，往往就是早买和晚买的区别。

南京这个城市本身的发展空间就很大，已经跻身于准一线城市之列，对于周边人口有着较强的吸引力，虽然比不过北上广深，不过人口一直也是处于净流入的状态，供需矛盾即便缓和，但是也仍然存在，所以说，在实体经济不景气的现状下，调控当头，只能说是收窄的是房价涨幅，而不是房价，这一点是毋庸置疑的。目前银行利率低，交易税费低、土地供应少，地价高，多种利好条件也将支撑着房地产市场平稳度过调控大关。

对于刚需自住来说，在调控政策施行期间，是买房的好时机，只要买得起，只要看得上，就可以放心下手，不需要考虑的那么多。想要收入赶得上房价基本上是不现实的，调控原本就是给自住购房者机会，放弃了这波机会，也许就要告别这座城市了，在很多人唱衰楼市的时候，或许是忘了9月那场开启南京现房销售时代的土地拍卖。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“南京方面，明年限价可能会有松动，不然那些高价地无法交代，限购应该会中长期存在。明年春节前后，市场压力应该不小，一些基础不佳的项目可能会出现降价促销的情况。此外，需要强调的是，这一波房价上涨源于北上广深的拉动，这些城市由于限购限贷出现调整，导致周边城市出现机会。南京的楼市虽说不如北京上海，但南京与北京上海的城市气质很相像，吸附力很强，又是区域性中心，所以说调控在短期内可以抑制房价的上涨，但从根本上改变房价走向是不可能的，应该说未来南京房价还是会有一定的反弹空间。”

目前置业机会比较多的区域当属江宁和江北了，均是曾经的纯刚需板块，近年来两江板块中部分发展比较完善的区域也逐渐脱离刚需走向改善了，只能说这一脱刚进度会逐渐加快，范围也将扩大，这是南京城市发展的必然趋势。所以说刚需自住需要把握机会，是走是留也许只是两年间。

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江北新区虽然主要仍处于规划期，不过很多重大项目已经被提上了日程，限购限贷政策虽然挤出了一部分没有购房资格的人，但是给留下来的购房者更好的置业机会，加上房价已经趋于平稳，该出手时就要出手，错过了机会，下波机遇不知道什么时候才会到来。