【楼市月报】南京二手房11月成交11394套 量价均现微跌

南京楼市在金九银十期间，迎来严厉调控。进入11月，南京不仅迎来初雪，气温骤降，楼市调控的余温，也在本月持续发酵。据悉，11月南京新房共成交6099套，环比下跌7.52%；二手房方共成交11394套，环比下跌7.42%，挂牌价24710元/㎡，环比微跌2.62%。

至此，南京楼市持续已久的量价齐升局面被打破，新房、二手房无论是成交量还是挂牌价，均在11月出现微跌。11月是南京楼市调控后的第二个月，这样的变化再次表明了政府对南京楼市调控的决心，尤其是一个月围绕限购开展的打击“假购房证明”等造假情况整治活动，注销了近177份违规的购房证明，再次体现了各部门联合重拳整顿南京房产市场的态度，势必要让“降温”成为南京楼市的大环境，逐步规范南京房产市场平稳、健康的发展。  >>>查看南京房价

伴随着楼市调控的继续发酵，整个房产市场也随着天气一样进入寒冬。市场不好，部分购房者及房东，也退回到观望阶段，全市部分板块在11月出现停涨或微跌，部分上新楼盘也处在低调卖房中，很难出现光盘现象。但在11月整个低迷的大环境下，南京楼市也涌现出了不少抗跌的板块，这些板块主要以主城区为主，其中的不少刚需盘，在成交量方面，甚至出现了环比微升。那么，到底有哪些区域、商圈、楼盘等置业因素在11月受到广泛关注呢？ >>>查看南京楼市成交情况

 
二、11月南京楼市大数据

11月南京购房者关注的区县是江宁区，全市热门的商圈是江宁区的东山镇。其中，江宁区有五大楼盘跻身受关注楼盘热搜榜前十，位于江宁区麒麟门商圈的东郊小镇，在11月成为受购房者关注的楼盘。另外，在诸多地铁线路中，关注地铁2号线的购房者居多，两居户型、总价在150-200万等特征的刚需房源，在11月更受青睐。

1、受关注区县：江宁区连续5个月上榜

在11月南京各区县搜索关注度中，江宁区以18.28%的关注度高居榜首，鼓楼区以15.05%的关注度位居第二，浦口区以12.24%的关注度排名第三。

延续9月如火如荼的土地拍卖，经历了两次政策调控后，可以说两江板块一直在处在南京楼市的风口浪尖上。11月两江板块再迎来了土地拍卖，江宁区的淳化、禄口等多块土地的拍卖，再次引起了广泛关注，尤其是禄口板块在本轮调控中受益较大，原本是个远离城区的机场地块，却由于价格仍处在洼地，因此在近期受到不少刚性需求购房者的关注，也维持了整个江宁区持续霸榜的热度。

2、热门商圈：东山镇稳居热门

在11月南京二手房市场商圈搜索关注度中，东山镇蝉联热门商圈榜首位，关注度占比3.42%；六合区的雄州街道以2.99%的关注度占比排名第二位；麒麟门以2.89%的关注度位列第三。 

南京楼市在10月初迎来“双限”后，六合、高淳、溧水等南京周边房产市场，借本轮调控意外走俏。值得注意的是，很多在主城区受限的购房者，从10月起便将投资目光转向不受限的南京周边，使得南京六合区的商圈，连续两月意外上榜。尤其是在10月下旬，六合区的二手房成交量，更是达到近1031套，居各区县成交量之首，11月依旧稳定在榜单中，由此可见，南京房产市场的投资客依旧饥渴。

纵观11月南京受关注楼盘排行榜前十，东郊小镇以0.87%的关注度占比占据首位；金地自在城以0.74%的关注度占比上升至第二位，武夷绿洲则以0.05%的微弱差距，屈于第三。

纵观11月受关注楼盘，除了持续火热的两江板块，位于雨花区板桥地块的金地自在城，在本月再次引起广泛关注。 板桥地块虽然靠近河西，远眺长江，地段优势较为优越，但无论在配套还是房价上，一直都处在低位，且发展较慢。但在11月，贯穿板桥板块的地铁8号线传来了利好，将在宁芜铁路外迁拆除后，在原线上修建地铁8号线，板桥一直诟病的交通问题，将有望得到改善。

4、150-200万的价格范围受关注

在11月的购房总价关注度方面，有14.64%的购房者，更关注150-200万的房价范围；其次，有14.57%的购房者选择了120-150万的房价范围。由此可见，关注总价在120-200万的购房群体，占据总榜约三成，200万以下的具有高性价比的好房，依旧受到多数购房者的追捧。 

5、二居室更受青睐

在户型方面，二居室依旧是网友更为青睐的户型，以41.17%的关注度占比成为首位；三居室屈居第二，关注度占比为38.53% ；一居室关注度占比8.39%，位列第三。由此可见，小户型、紧凑型需求的刚需自住购房者，仍占据多数。

地铁线路方面，南京地铁2号线以30.2%的关注度占比，登上轨道交通线关注度榜首。地铁1号线以28.45%的关注度占比位列第二，地铁3号线以27.65%的关注度占比，居于第三。

值得关注的是，贯穿浦口区至江宁区的地铁3号线，在本月关注度继续上升。联动了两江板块的地铁3号线，在刚需群体占据主导地位的当下，成为越来越多的购房者考虑的置业因素。

 
三、南京楼市大事件

1、江北新区：未来将立足“三区一平台”的总体定位

江北新区作为江苏省的新区，在本月召开的南京市第十四次党代会上也成为热议的话题。会议指出，江北新区未来将立足“三区一平台”的总体定位，即自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台，大力提升企业专业化、高端化供给能力。交通方面，长江五桥的建设已提上日程，长江五桥的建设将把河西的建设利好传导给江北，这将助力江北新区的大力发展；医疗方面，鼓楼医院江北分院已经进入装修阶段，投入使用的日期已经不远；教育方面，江北新区引入了拉力琅等一批知名学校，南京一中高中部也将在江北落户。未来，江北人民不需要过江就可以享受高水平的教育质量及医疗服务。

南部新城作为政府在“十三五”期间重点打造的区域，一直备受关注，据相关人士表示，今年开始一年内完成拆迁，三年拉开框架，五年初见形象，八到十年建成或者说实现繁荣。五年后的南部新城，将被打造为江南主城重要的建设开发地区及发展增长极之一，形成新街口、河西、南部新城三足鼎立之势。除此之外，南部新城还对垃圾分类处理做了专项规划，市政基础设施也提前建设，明年计划新建两所小学、两所初中、一所高中和一个全民健身中心，力求打造一个生态宜居的板块。

3、土地拍卖很低调 桥北地价2万3

11月的土地市场，随着楼市淡季一起降温。本月拍卖共计出让9幅地块，其中2幅来自浦口区，其他7幅都来自江宁区。在这9幅地块中，值得关注的是来自浦口区的桥北G68地块，终以23083元/㎡的价格被青岛孚星摘得。

4、全面提速！南京交通迎来多项利好

随着南京长江大桥进入封桥期，过江难的问题一直是人们热议的话题。本月，国家发改委同意江北新区新增三条地铁线路：4号线二期工程、11号线一期工程和S8号线南延线。此外，规划中的地铁5号线、地铁6号线和地铁10号线二期，4条地铁在南部新城汇聚。目前区域内纬七路东进、苜蓿园大街南延项目都取得了重大进展。计划于2017年底建成通车的纬七路东进工程将在很大程度上缓解卡子门区域拥堵的现状，南京主城的外环线路将被打通。

自2016年1-11月，南京共卖出约14.3万套二手房，12.2套新房，二手房的成交量更是继2013年后，再次反超新房市场，这一现象，充分体现了南京二手房市场的活跃性与关注度。2016年的南京楼市，以10月双限调控为岭，可以分成两个部分，延续2015年火热楼市旺季的1-9月份，以及眼下进入寒冬的楼市淡季，2016年的南京房产市场可谓“起起落落，冷暖自知”。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，“楼市旺季找底部，楼市淡季挑好房”，换句话说，眼下正值楼市淡季，挑选性价比高，抗跌性强的自住好房，可以称得上是佳时机。

南京楼市调控的发酵，预计还要持续到明年季度结束。据南京网上房地产数据显示，截止到11月30日，南京全市新房库存量为26232套，相较之前库存的频频触底，南京楼市的库存量在本轮楼市调控中得到缓解。在摁住了不少投资客的同时，板块之间的分化也日趋明显，为的是要将更多的利好机会留给真正有自住需求的刚需购房者。当然，无论在什么时候，刚需群体永远都存在，2016年的后一个月已来，想要打好后的收官月，不如趁投资客退潮时挑到满意好房。