2016南京土豪是如何跟着地铁买房的

据房天下发布的2016年南京二手房购房数据报告显示， 2016年南京地铁2号线以27%的关注度，成为南京市民关注的地铁线；由南向北的地铁1号线，以2%的落差居于第二；连接两江板块的地铁3号线，以23%的关注度位列第三。

其中，地铁2号线在今年成为受关注的地铁，贯穿南京城东、河西两个板块，所谓“东城富，西城贵”，地铁2号线可以说是一条“富贵”的线路，尤其是其沿线的河西板块，作为南京房价的领头羊，河西板块在今年分别在医疗、教育、地价等方面出现大动作。南京儿童医院河西分院的落地，让南京主城里的儿童医院得以客流分离，方便更多有需求有条件的家长，选择去条件、环境更好的河西分院就诊，同时，医疗体系的建立也带动了有孩子的家庭在河西置业；有了转向儿童医疗，教育方面就更不能少，今年河西板块不仅有轰动一时的“新城小学维权”事件，还有南京外国语学校河西分校等多所民办学校的落地，其中，南外河西分校面向全市招生的利好，从一定程度上再次吸引了众多家长的目光；土地市场方面，葛洲坝凭借45213元/㎡拿下的河西板块2016G14地块，88亿南京出让总价高的地块也在河西板块。如此密集的利好及惊人的地价，带来的是南京富人区河西板块的一步步崛起，由此也证实了，“二线房价看南京，南京房价看河西”的真理。

除了河西板块的崛起，带动了地铁2号线的关注热。江宁区百家湖商圈的壮大、金洽会的投资引进，新玄武、新鼓北等中央门、迈皋桥片区的多项发展规划利好，也带动了地铁1号线的关注；连接江北新区和南部新城两大“金主”的地铁3号线受到关注，也不足为奇。

当然，从关注度数据上可以得出，南京目前的地铁1、2、3号线关注度较为平稳，这说明各条线路拥有一批较稳定的客流量。那么，这三条受关注地铁线换乘站，是否能受到双倍利好？买在这些双地铁周边，真的就能稳赚吗？

纵观上图可以得出，位于主城区的南京站、新街口站、大行宫站都是地铁1、2、3号线交汇的站点，但由于发展空间受限，写字楼、公共设施等建设，造成这里的小区虽然，但除了出行方便、配套成熟，并没有更多的优势及发展空间；而安德门站、元通站、泰冯站分别位于南京南部、河西板块、江北新区，这些站点所在的地理位置虽然距离主城有一定的距离，但周边配套还未完全成熟，上升的空间还有很多。尤其是今年下半年随着仁恒江湾城四期的谢幕，一抢而空的局面，不仅炸出了一波南京中产阶级，也体现出了作为中产对于个人资产的饥渴和焦虑。仁恒江湾城距离地铁2号线元通站约1公里左右，今年房价同比约50%的涨幅，河西板块的豪宅比比皆是，但该小区却爬上了受关注的小区榜单（>>点击查看），成为建邺区受关注的小区之一，这似乎说明了土豪们不仅追求舒适的居住环境、物业管理、高精尖享受，对于公共交通的出行等配套条件也同样受关注。

值得关注的是，南京南站虽然是三条地铁线交汇的站点，但这里的房价涨幅却并不高。南站附近大多数为拆迁安置房，小区较少，在建的新房楼盘较多，加之南京南站每天的客流量惊人，人来人往也会带来人员复杂等安全问题，这或许是影响南京南站周边房价涨幅较低的主要原因。

从这一点上看，三线地铁的交汇并没有对周边二手房小区带来利好，但从宏观上说，南京南站的利好辐射是板块间的辐射，带动的是江宁区、雨花区、南部新城等多区域多板块的联动利好。同时，我们也有理由相信，未来当南京南站周围的新盘交付后，这里的房价又会迈上新的台阶。

然而，眼下有6条地铁交错运行的南京，并不能满足这座“东部特大城市”的发展，2016年的南京地铁，迎来的是爆发式开建。

9条地铁开建 未来5年南京要打造“地下世界”

俗话说，“地铁一响，黄金万两”，哪里要建地铁，哪里就会带来商机，尤其是随着地铁进程的推进，周边的商超配套、教育、医疗等设施建设也会同步拔地而起。

据房天下南京二手房数据中心统计，在2016年提上建设日程的地铁线路共有9条，其中地铁4号线、地铁5号线将贯穿主城，为主城再添一条由东向西、由城北向西南的线路；地铁6号线、s3宁和城际线，将为南京南站交通枢纽带来利好；地铁7号线、地铁9号线，将继地铁2号线、10号线后，再次提速河西板块；地铁6号线让南京人坐着地铁就能到溧水，地铁s9号线也能让南京人坐着地铁能去高淳老街吃螃蟹！

值得注意的是，地铁8号线也在今年投入建设规划，该线将在宁芜铁路外迁拆除后，在原线基础上修建。据悉，地铁8号线将贯穿板桥新城和麒麟新城，对于这两个新城一直诟病的交通问题，将有望得到改善。尤其是这两个新城受关注的小区，在上一期小区榜单盘点（>>点击查看）中被称为“连续三年霸屏”的金地自在城和东郊小镇，在未来地铁8号线通车后，或许将不再是刚需客的聚集地，甚至能吸引来自不同需求的购房群体，自身的价值也将得到提升。

南京地铁4号线修建了近6年，在一次次试跑后，终于要在2017年春节前后，也就是下个月通车。修建地铁4号线时，不仅要绕过多处地下文物、民国建筑，还要避开北京西路上大量的法国梧桐，仅因修地铁而带来的地面下陷等事故就有多次，不少居民熟悉的公交路线也被迫在此期间改道，北京东路至九华山路段长达6年左右的封堵，让周围的居民怨声载道。不得不承认地铁线路等城市规划长年的围挡、修建，的确会给周边居民带来负面影响，但这些地铁周边的小区，也在修建中一点一点“成长”，有的小区借此迎来红利，有的则不起作用，难道跟着地铁买房也有不靠谱的时候？

纵观上图我们可以发现，在即将开跑的地铁4号线沿线小区中，有9处换乘站，按常理来说，越是多条交通交汇的地方，周边小区应更有价值，但有几个换乘站周边的小区，却不都是趁势而涨。比如，鼓楼站、鸡鸣寺站，这两个地铁站分别换乘的是地铁1号线和3号线，但周边小区在房价同比涨幅上，却相对较少。以鸡鸣寺站的公教一村小区为例，该小区是较为典型的老小区，大的优势是其地理位置优越，附近有南京市北京东路小学、南京外国语学校等多所优质学校，小区有独门独院的门卫，门口有大型苏果超市，多家银行等，能够满足日常所需。截止到2016年12月，评估价约为53679元/㎡，但同比去年只涨幅了18.87%，成为全线路上涨幅小的小区。究其原因或许是其涨幅空间受限，周围发展空间也完全饱和，甚至可以说，除去地理位置及教育资源外，的确没有什么可以炫耀的资本。尤其是该小区在今年爆出的“天价教育房”，以80000元/㎡左右的单价挂出，却还是落得无人问津的下场。想要削尖脑袋挤破头的家长的确有，但大多数的购房者仍是理智的。（点击查看>>>2016年南京学校盘点）

相较于鼓楼站、鸡鸣寺站的受冷，金马路站就蹭了一波地铁4号线的涨潮。同样有正在运行中的地铁2号线，作为连接仙林和主城的枢纽，通往麒麟新城的要道，金马路附近在未来的发展潜力无限，受到的多方红利辐射也会更多。尤其是顺着金马路站向东，灵山站的设立，或将先地铁8号线一步，提前带动麒麟新城的发展。作为连续霸屏三年关注度的东郊小镇（>>点击查看），在今年的同比房价涨幅上便因受到多方利好而涨势惊人，想必到明年这个时候，麒麟新城的各项数据将因为地铁4号线的运营，而再次刷出新高度。

综上所述，跟着地铁买房并没有错，但仍然要“因材施教”，不能因为是靠近地铁的小区就买，同时也要跟据房价，以及周围的配套等软硬件设施来判断，是否真的适合自己的支出及需求。当然，跟着地铁去买房，将会成为未来买房的大趋势、大环境，地铁等交通措施的发达，居民的出行就越便利，人与人之间的距离通过地铁再拉近，整个城市的版图通过地铁不断扩容，变得更加富饶。

本周为您介绍了2016年南京地铁榜单及学校盘点，下周我们将盘点的是2016年南京小区涨跌榜及商圈均价榜，敬请期待。想要了解更多2016年南京二手房购房大数据，请点击这里查看>>>房天下2016年南京二手房购房数据全解密。

【以下为您推荐地铁4号线周边小区】

小区：银城花园 （鼓楼 龙江）

推荐房源：227万丨参考首付：68万丨参考月供：8433元丨建筑面积：65.32㎡

户型方正 小两房 独立30㎡大平台

银城花园该房源两室一厅，楼层较好。靠近即将通车的地铁4号线号线始发站龙江占。小区附近有多所小学及中学，方便有孩子的家庭入住。

银城花园湾该房源是业主自住，业主保养得较好，买方可拎包入住。该房源楼上有7㎡的平顶阁楼可用作厨房，另有一个30㎡独立封闭大露台，想要有阳光房的购房者不妨考虑。

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推荐房源：195万丨参考首付：100万丨参考月供：7244元丨建筑面积：58㎡

一楼带院子 200万以下好房 

东郊小镇该房源三室一厅，一楼带院子。靠近即将通车的地铁4号线灵山站，小区内有多条公交，小学、幼儿园配套。

东郊小镇该房源靠近省道122，出行便利。小区为成熟的大型生活社区，附近菜场、超市一应俱全。

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小区：阳光聚宝山庄 （玄武 樱驼花园）

推荐房源：405万丨参考首付：122万丨参考月供：15046元丨建筑面积：134㎡

全明户型  装修较好 小区内有停车场

阳光聚宝山庄该房源为三室两厅两卫，房源满两年免税，降低购房成本。靠近即将通车的地铁4号线聚宝山站，小区附近有优质小学。

阳光聚宝山庄该房源是业主自住，装修保养较好，家电均为品牌家电可拎包入住。小区为成熟社区，附近菜场、超市一应俱全。

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