房贷利率上调挤瘪钱袋子？ 选对银行帮你省10万！

金三整个月里，南京楼市被接连出台的调控政策压制的毫无反击之力。如今不仅全城限购限贷，周边的三线城市也未躲过被调控的命运。随着政策不断加压，南京部分银行悄然上调房贷利率折扣，未来可能有更多的银行跟进。这对买房者而言是好事还是坏事？刚需的钱袋子会更瘪吗？

兴业银行取消房贷优惠 更多银行可能跟进

今年三月初，央行下发了《关于做好2017年信贷政策工作的意见》，明确要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用低首付比例、贷款利率优惠幅度和长贷款年限等住房信贷政策，抑制过旺的购房需求。

21日晚，就有中介在朋友圈爆料，南京兴业银行已经取消9折、95折优惠，贷款按基准利率执行，后期可能有更多银行更加，建议买房者抓紧买房。

在致电询问了兴业银行的工作人员后，该消息已被证实。据了解，中农工建交五大行也将首套房贷款利率折扣上调至95折，未来可能有更多的银行跟进。

面对不断升级的调控政策，我们关心的还是自己的钱袋子会受什么影响？

以贷款100万元为例，目前长贷款年限为30年，选择常见的等额本息还款方式。

按照原先贷款利率9折优惠计算，我们每月需还款5013.52元，需支付总的利息额约为80.5万元。

若按照基准利率计算，我们每月需还款5307.27元，支付的总利息额为91万元。

对比来看，由于贷款折扣优惠的取消，我们每个月需多缴纳300元的房贷。虽然这个数额看起来不多，但在做房奴的时期一分钱能难倒英雄汉，300元的流动资金也许能让生活宽裕很多。积少成多，长远来看，折扣优惠的取消将让我们多付出10.5万元的利息，这也是一笔不菲的财富。

刨根究底：银行为什么要上调房贷利率？

银行在金三银四时期悄然上调房贷利率，一方面是为了响应国家政策的号召。不可否认，南京的房地产市场虽然表面平静，但实则暗潮汹涌。在政府有形之手的调控之下，新房价格虽然开始止涨下跌，但跌幅也极为微小，限价令若放开极有可能出现反弹。市场占主导地位的二手房市场上，房价依然坚挺，近期明显出现抬头的趋势。为了保证房地产市场平稳发展，上调房贷利率将能有效抑制过旺的购房需求。

另一方面，利率上涨也与银行资金成本上升有关。从统计数据来看，银行间同业拆借利率总体呈现不断上升的趋势。何为银行同业拆借利率？简单来说，老百姓没钱时可以向银行借钱，并支付利息。但银行若没钱，他们可以向另一家银行借钱，此时他们要支付的利率被称为银行同业拆借利率，该指标直观地展示了银行融资成本的高低。行间同业拆借利率上升，意味着银行融资成本上升，若低廉地放贷出去，银行可能出现亏损，迫使银行必须提高利率。

为了弄清楚目前的房贷利率情况，我们联系了多家银行进行摸底。银行工作人员普遍的态度是：放贷收紧、利率提高将是大势所趋。不过，南京目前仍有多家银行提供贷款利率优惠，具体折扣如下：

总体来看，南京仍有多家银行提供贷款9折优惠，而城商行的利率优惠力度要比四大行更大一些。买房者可以按需选择，好在银行利率上调之前，抓紧完成贷款手续。

小区：市政天元城 （江宁 科学园）

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市政天元城 挑高三房

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该房源为挑高三房，天景山小学也是江宁很不错的小学之一，未来将有南京晓庄学院实验小学合作办学。

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小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

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小区：汇景新苑 （江宁 东山镇）

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