南京本周连续两次土拍，市场行情如何

南京本周连续两次土拍，7月5号拍出11块地，总出让面积达30.47万平米，出让起始价28.94亿元，涵盖城南、江宁、江北等楼市板块。周四的11幅地块以商业性质为主，其中只有3幅位于六合的地块，设置了限价。有不少地块规划有大量商业配套，周边二手房可能会，5号的土拍还首次竞拍了保障房面积。

周五7月7号拍出13块，耗时近8个，保利、万科、朗诗、华润、弘阳、中海、世茂、五矿、金地、金隅、葛洲坝、威海华发等房企拿下近90万方宅地，土地总额超400亿。

然而周四和周五的两次土拍，都不是7月土拍的重头戏，11幅地块以商业性质为主， 7月12号，南京还有8幅地块将出让，总用地面积26.77公顷，实际出让面积24.78公顷，其中涉住宅性质的用地4幅，面积17.32公顷。这也是新政以来，南京开始的土拍，就如此密集，

附：7月12号待拍地块信息。

1、 NO.2017G33，栖霞区燕子矶街道薛家村地块，东至燕园路，南至门坡街，西至燕春路，北至太新路，为二类居住用地，出让面积18545.24㎡。地块出让起始价5.4亿元，限价8.1亿元，容积率2.2，起始楼面价13255.4元/㎡，限价楼面价19853.1元/㎡。
2、 NO.2017G34，栖霞区燕子矶街道和燕路560D地块，东至燕园路，南至南化厂街，西至规划绿地，北至观音门街，为二类居住用地，出让面积27376.10㎡。地块出让起始价8.3亿元，限价12.5亿元，容积率2.3，起始楼面价13181元/㎡，限价楼面价19852.3元/㎡。
3、 NO.2017G35，江宁区麒麟街道东麟路以东、宁杭公路以南B地块，东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路，为二类居住用地，出让面积36553.67㎡。地块出让起始价10.8亿元，限价17亿元，容积率2.6，起始楼面价11363.6元/㎡，限价楼面价17887元/㎡。
4、 NO.2017G36，江宁区东山企业研发园东麟路以西地块，东至东麟路，南至永盛路，西至现状，北至永泰路，为商住商办混合用地、基层社区中心用地，出让面积54172.81㎡。地块出让起始价16.6亿元，限价27.8亿元，容积率3.29，起始楼面价9313元/㎡，限价楼面价15597元/㎡。
5、 NO.2017G37，栖霞区尧化城市综合体AB地块，东至金尧路，南至尧佳路，西至翠林路，北至翠林路和金尧路交叉口，为商办混合用地，面积56657.71平米。出让起始价11.5亿，未设置限价。

小区：东城水岸（秦淮 大光路）

推荐房源：565万丨参考首付：170万丨参考月供：20990元丨建筑面积：138㎡

地处繁华路段，多条公交线路四通八达，交通便利

内部配套成熟，有大光路中学，上学方便

外部尚书巷菜场、际华广场、药店、水果店等一应俱全，生活方便

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小区：托乐嘉贵邻居（江宁 将军大道）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：86元丨建筑面积：10031㎡

小区内部配套完善，环境优美，地下停车场车位充足

靠近机场线翠屏山站，附近公交线路多，交通便利

附近华润苏果大超市、KFC、饭店、 美食商业街 生活方便

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小区：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：318万丨参考首付：95万丨参考月供：11814元丨建筑面积：98㎡

附近华润苏果大超市 美食商业街 生活方便

机场线翠屏山地铁口 交通便利

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