南京本月第三次土拍 8幅地块周三亮相拍卖

本周三上午，南京将再次推出8幅地块公开拍卖，这已是近一周之内的第三批入市地块。这批土地中包括燕子矶、麒麟、东山板块的4幅宅地，以及尧化门、小龙湾、雨花门的商办用地，宅地部分依然采用达至限价后竞配保障房面积的方式决出买家。

燕子矶宅地楼面价不到20000元/㎡

此次推出的地块中，来自燕子矶板块的地块共有2幅，且均为纯住宅用地，位置相近，均位于燕子矶新城的核心区域，周边楼盘包括中航国际社区、融创玉兰公馆等，售价从25000元/㎡的毛坯价到30000元/㎡的装修价不等。今年4月份，南京安局集团拍得的燕子矶1号地块楼面价高达23800元/㎡，而这两幅宅地的楼面价则为19800元/㎡，不过，当地块拍至限价后，开发商还可以继续在地块内竞争保障房面积，所建保障房需无偿移交政府，且建设成本不得计入房价，因此，房企的实际楼面地价难以准确估算。

麒麟宅地楼面价17887元/㎡

位于城东的麒麟板块也有1幅纯住宅用地亮相，出让面积3.7万平方米，容积率2.6，地块限价17亿元，楼面价为17887元/㎡。麒麟板块曾于去年4月份由北京京奥港拍出1幅楼面价高达22353元/㎡的住宅用地，然而开发商的预期售价却一降再降，远低于最初35000元/㎡的“放风价”。另一幅被设置限价的地块位于江宁东山企业研发园，用地性质为商住混合及商办混合，出让面积5.4万平方米，限价27.8亿元。

城北尧化门要建商业综合体

本次挂牌土地的另外4幅均为商办混合性质，城北尧化门综合体地块位于翠林路和金尧路的交叉口，地块面积5.7万平方米，综合容积率为4.84，建成后将为南京城北板块的商业配套再添利好。此外，雨花汽贸园也推出2幅商办地块，面积分别位6600平方米和1.8万平方米，江宁小龙湾的商办地块面积近3万平方米。加上周三拍卖的这8幅地块，南京土地市场在7月份已经推出了32幅地块供应市场，相关部门指出，这将有助于稳定市场预期，缓解南京楼市的“地荒”现象。